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  贝壳房友130****4562

  普通用户

  积极因素： 1.大连现在的各个售楼处，成交比较火爆，精装修或是中小户型，总房款较低的新房更受购房者的亲睐 2.土地供应量在减少，以高新园区为例，今年高新区没有新的土地供应，亿达，龙湖，万科的几个新项目都是收购之前的二手地块，没有新的地就意味着难有新楼盘，物以稀为贵，何况住所，所带动的很有可能是价格的又一次上涨 消极因素： 1.首付比例变高，利率上浮。假离婚，信用贷，假流水等作假的手段正在管理的越来越严重，导致从银行贷款炒房，投资倒把的越来越少 2.大连的限购政策实行到现在已有半年，二手房成交量明显有所下降，房主和客户都持观望态度

  积极因素： 1.大连现在的各个售楼处，成交比较火爆，精装修或是中小户型，总房款较低的新房更受购房者的亲睐 2.土地供应量在减少，以高新园区为例，今年高新区没有新的土地供应，亿达，龙湖，万科的几个新项目都是收购之前的二手地块，没有新的地就意味着难有新楼盘，物以稀为贵，何况住所，所带动的很有可能是价格的又一次上涨 消极因素： 1.首付比例变高，利率上浮。假离婚，信用贷，假流水等作假的手段正在管理的越来越严重，导致从银行贷款炒房，投资倒把的越来越少 2.大连的限购政策实行到现在已有半年，二手房成交量明显有所下降，房主和客户都持观望态度

  2018-09-06

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  贝壳房友158****2347

  普通用户

  商品房看配套发展规划，存量房主要看政策及成交量，量起自然价起

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  2022-03-25

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  贝壳房友134****1024

  普通用户

  积极因素：1.现在各个售楼部，确实人气都很高，成交比较火爆，尤其是总价比较低的中小户型。2.供地在减少，按照最新的公告，2018年重庆市计划供地是29000亩，这应该是整个大重庆的供地数量，如果按2.5的容积率计算，可建面积4800多万平米，如果扣除10%的商业，纯住宅供应量大概会在4400万平米左右，这些地会在3到5年内，形成房屋供应量。为了计算简便，我们假定整个大重庆，每年的住宅供应量就是4400万平米（因为开发商手里还有一些土地储备，未来每年也会持续供地），和销量对比是一个什么样的关系呢？2017年，整个大重庆住宅销量是5400多万平米，2015、2016也大概在5000万平米左右，如果以历史数据为参照，供略小于求。3.传闻要取消限价，对于买方来说，会起到一些心里刺激作用，甚至有可能进一步推高恐慌感。4.因为地块容积率变低，很多项目都在做高业态产品、做大户型、提产品标准、加软硬件配置，去抓改善型客户，这导致很多新项目的售价，明显高于同区域的老项目，对于买方来说，这也是一种刺激，毕竟真正懂产品的客户是少数，他们更容易看到的是，巴南的项目要卖一万好几了、茶园的项目又要卖一万好几了，这种舆论，能吓到一些人。消极因素：1.广义货币的增速越来越低，2016年是11%，2017年8.2%，这已经是一个很低的水平了，这个数字2009年曾高达28%。2.除了首套房以外，首付款的成数很高，利率上浮也在变高，并且假离婚、各种信用贷，也得越来越严，从银行搞钱来投资房产，难度和成本都在越来越越高。3.棚改，全国范围内的棚改规模，大概是4200万套，目前已经完成了接近3000万套，棚改的红利吃不了几年了，并且在各种政府工作报告里，已经开始很少见到货币安置这种说法了，今后棚户改造，还房的比例会逐渐变高，给钱的比例会逐渐变少。4.修宪改任期，说明房地产长效机制很可能真会搞起来，多渠道供应和房产税会搞起来，房住不炒很可能不是说说而已。5.地方调控有可能升级，比如重庆，推出限购是完全有可能的。以上对于重庆房价的思考希望能够给您提供一些参考。

  积极因素：1.现在各个售楼部，确实人气都很高，成交比较火爆，尤其是总价比较低的中小户型。2.供地在减少，按照最新的公告，2018年重庆市计划供地是29000亩，这应该是整个大重庆的供地数量，如果按2.5的容积率计算，可建面积4800多万平米，如果扣除10%的商业，纯住宅供应量大概会在4400万平米左右，这些地会在3到5年内，形成房屋供应量。为了计算简便，我们假定整个大重庆，每年的住宅供应量就是4400万平米（因为开发商手里还有一些土地储备，未来每年也会持续供地），和销量对比是一个什么样的关系呢？2017年，整个大重庆住宅销量是5400多万平米，2015、2016也大概在5000万平米左右，如果以历史数据为参照，供略小于求。3.传闻要取消限价，对于买方来说，会起到一些心里刺激作用，甚至有可能进一步推高恐慌感。4.因为地块容积率变低，很多项目都在做高业态产品、做大户型、提产品标准、加软硬件配置，去抓改善型客户，这导致很多新项目的售价，明显高于同区域的老项目，对于买方来说，这也是一种刺激，毕竟真正懂产品的客户是少数，他们更容易看到的是，巴南的项目要卖一万好几了、茶园的项目又要卖一万好几了，这种舆论，能吓到一些人。消极因素：1.广义货币的增速越来越低，2016年是11%，2017年8.2%，这已经是一个很低的水平了，这个数字2009年曾高达28%。2.除了首套房以外，首付款的成数很高，利率上浮也在变高，并且假离婚、各种信用贷，也得越来越严，从银行搞钱来投资房产，难度和成本都在越来越越高。3.棚改，全国范围内的棚改规模，大概是4200万套，目前已经完成了接近3000万套，棚改的红利吃不了几年了，并且在各种政府工作报告里，已经开始很少见到货币安置这种说法了，今后棚户改造，还房的比例会逐渐变高，给钱的比例会逐渐变少。4.修宪改任期，说明房地产长效机制很可能真会搞起来，多渠道供应和房产税会搞起来，房住不炒很可能不是说说而已。5.地方调控有可能升级，比如重庆，推出限购是完全有可能的。以上对于重庆房价的思考希望能够给您提供一些参考。

  2017-12-25

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