买房的时候会遇到各种各样的问题，其中有可能遇到面积误差的问题，对购房者而言，通常会认为该房的建筑面积系出于房产证，且明确“以房产证为准”，不会存在任何风险，但是实际交房时有很多出现面积误差的情况，那么面积误差如何产生？交房遭遇面积误差怎么办呢？今天我们一起来了解下：
大连买房|购房面积与实际面积不符怎么办？
2018-10-26
什么是建筑面积、实测面积和使用面积
首先我们来了解几个专业名词：
首先是建筑面积：通俗了的理解就是你购房合同上写着的你房子的面积。
其次是实测面积：就是你交房的时候实际测量面积（含墙体面积以及公摊买受人承担的部分面积）。
还有一个使用面积：就是你买房子，一般都有电梯、楼梯、走廊，这些部分都是需要大家公摊的，所以你实际买到房子并没有房产证上的那么大，实际的使用面积就是收到房子之后测量的套内面积（扣除墙体面积以及承担的公摊部分面积后的实际使用面积）。
面积误差产生原因
①实测面积与合同面积不同
在签订购房合同的时候就会在合同中标明房屋的面积，而在验收房屋的时候根据测量出来的房屋面积，两者的面积误差应不超过3％。面积误差包括多了和少了两种情况，有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符。
②公摊面积大小不同
公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，所以有的购房者认为的房屋面积误差其实跟公摊面积的大小有关系。其中任何一个面积组成部分出现误差，都称为面积误差，都会给购房者带来损失。
遇到面积误差怎么办？
按照《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
1、不能退房：
面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
2、可以退房：
面积误差比超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
3、实际面积＞合同面积：
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，房屋归买受人。
4、实际面积＜合同面积：
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
如何防止面积误差带来损失？
1、合同签约时
购房者一定要学会在购房合同里通过条款维护自己的利益：
（1）在合同里把面积条款写清楚，明确房屋实际面积；
（2）明确公摊面积；
（3）明确违约方所承担的责任。
2、验房收房时
验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不能提供《实测面积测绘报告》，购房者应拒绝收房。
您还对哪些项目感兴趣戳下图告诉我们↓↓↓↓↓↓
注：
1、文中购房百科知识根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》整理
2、文中楼盘卡片照片来自开发商效果图
3、文中楼盘信息采集于2018年10月22日，仅供参考不做购房凭证，项目销售详情咨询售楼处。
