一周楼市报：龙湖天璞周销量TOP1、 万科翡翠春晓开盘销量较好
2018-12-27
1、本周，西岗区新开路地块终止交易。另17宗金普新区小窑湾板块土地开始挂牌，建筑面积共90.58万㎡ ，包括9宗居住用地、8宗商服用地，居住用地均要求住宅中小户型比例不小于70%。
2、本周土地市场有一宗住宅用地成交，位于金州新区金石滩板块，建筑面积11.88万㎡，该宗土地最终由华润底价竞得，楼面地价2800元/㎡。
二、全市商品住宅市场情况
本周，供销上扬，供应方面公寓、商墅供应量大增，销售方面公寓项目集中备案。
Ø供应情况：W51周，大连七区商品住宅新增供应16.5万㎡，共计2112套房源。新增供应体量的80%集中在甘井子区，中山区保利天禧及金州新区乾豪新天地项目均为商墅产品供应。
Ø销售情况：W51周，六区销售面积13.26万㎡，环比上涨54%，同比上涨3%。本周，公寓项目集中备案，以中山区、甘井子区公寓为主，销售面积占六区商品住宅销售面积的19%。销售前十名楼盘全部来自品牌开发商项目，排在首位的甘井子区五盘上榜，其当前销售热点集中在小面积住宅及公寓产品上。
Ø典型项目动态：本周，万科翡翠春晓及中华城三期开盘销量较好，无项目加推。同时，亿达春田蝶园的车位、中港路花园的公建相继开盘。以圣诞节为主题的暖场活动为楼市阶段性营销主线，部分项目纷纷推出节日特价房源促进销售，开启年终优惠。
三、各区商品住宅市场情况
甘井子区持续销售较好，公寓为增长点。龙湖天璞集中备案，跻身六区销售TOP1。
Ø甘井子区本周销售面积4.94万㎡，销售691房源。亿达春田本周备案166套房源居首位，耶鲁时区组团55㎡高层产品为去化主力。万科新都会备案140套房源居次席，公寓集中备案，60㎡以下小面积产品销量较好。金地自在城备案96套房源，以80-90㎡高层产品为去化较好。
Ø金州新区本周销售面积3.29万㎡，销售324套房源。万科城本周备案111套房源持续蝉联区域首位，以80-100㎡高层为主。万科翡翠之光备案18套房源居次席，90-110㎡高层去化较好。融创海逸长洲备案16套房源居第三位，成交多集中于90-100㎡高层产品。
Ø中山区居第三位，本周销售面积2.63万㎡，销售227套房源。龙湖天璞备案115套房源排在首位，120-130㎡高层产品去化占比较高。万科誉澜道备案42套房源排在第二位，130-140㎡高层产品去化较好。第三位为中海海港城备案11套公寓房源，以90-100㎡面积段为主。
Ø全市六区套均销售面积为88㎡。套均销售面积较大的是中山区，为116㎡；甘井子区销售套均面积较小，为71㎡。
三、商品住宅存量走势
七区商品住宅存量1137万㎡，去化周期114周。
Ø各区中，存量较大的区域为金州新区，311万㎡，去化周期20个月。
Ø中山区存量261万㎡，去化周期33个月。
Ø甘井子区存量232万㎡，去化周期15个月市场环境相对较好。
注：
1、文中销售信息于2018年12月26日采集于售楼处，实际销售信息若有变动，请以售楼处为准；
2、文中楼盘卡片中图片除“龙湖阳光城·雲峰原著”为实景图外，其余均为效果图，效果图来源于开发商；
3、文中提及销售面积均为建筑面积；
4、商品房住宅数据来源于新峰中国，文中土地信息来源于大连市国有土地使用权交易网站。