大连湾海底隧道开工 区域有望新发展
对于大连来说，每个区域都有着各自不同的区域定位与价格逻辑。鹿港小镇项目所处的甘井子区大连湾板块也是如此。
项目位于甘井子区大连湾街道金湾路，大连湾金玛商城对面。周边主干道路有两条分别为振兴路和振连路，均是前往大连市内与开发区的重要道路，也算的上是大连湾居民日常出入的‘’生命线‘’。
阔海映东港 甘区刚需生活家 大咖评房第三期：鹿港小镇
2018-07-26
大连湾由于其特殊的地理位置与自然条件，其经济发展主要以渔业以及船舶业为主，所以大连湾地区的居民主要由当地原住民与外来务工者构成。又因其地处大连市区与开发区两地之间，也有一些在此两地工作的刚需人群选择在大连湾安家。
与邻近的甘井子区泉水板块、开发区金马路板块来说，大连湾板块目前算的上是一处价格较低的板块，又可共享两区域的基础配套，这也是近年来区域关注度不断上升的原因之一。
在城市规划建设方面，大连市在“十三五”时期把大连湾海底隧道建设工程作为一项重点工作。隧道南起中山区人民路，北至梭鱼湾20号路，全长5.3km。隧道已于2017年3月开工建设，建成通车后，将很大程度上方便小区业主直达中山区东港商圈。可以说未来海底隧道建成通车后，大连湾板块或将迎来新的发展。
（一）从产品入手，看图识项目
说完了项目区位，下面来谈谈产品设计。
1、图城君查到，项目总占地面积约3.6万㎡，建筑面积约12万㎡，但产品只规划了高层。按照惯例，在12万㎡的体量中，周边的项目都会组合几种不同类型的产品，拉高排低，布局一些低密度产品。
但鹿港小镇有点另辟蹊径，将2.5万㎡土地作为了中央公园，制造出更多的公共空间，高低配的话，可能就没办法规划出如此大面积园林绿化以及活动场所。
小区整个园区围合而成，有塑胶跑道，供业主晨跑或夜跑。小区内有儿童游乐区和草坪区，供孩子们玩耍。小区配有篮球场、羽毛球场，还有景观凉亭，方便业主平常锻炼身体与楼下乘凉。图城君认为，小区环境真的很不错。
2、小区主力户型为70㎡以上的南北通透两室产品，辅以52㎡双南向一室。
图城君从售楼处了解到，截止到2018年2月份，项目3、4、6号楼3栋楼在售。3、6号楼，2个单元，2梯3户，户型面积为52㎡1室，71、77㎡两室；4号楼，4个单元，1梯2户，户型面积为74、76㎡两室。
（二）看图说话，聊一聊户型
以鹿港小镇77㎡两室户型为例：
77㎡户型
我们先来看看户型的优点：
①南向3.5米大开间客厅设计，采光效果良好。
②4㎡阳台空间，为业主留出更多活动空间。
③盥洗和马桶分隔开来，方便各自使用。
需要注意的户型劣势：
①卫生间位于两卧之间，无窗暗卫，不利于通风换气和保持清洁卫生。
②无独立餐厅区域，餐桌离大门距离较近。
客厅开间达3.5m，对于80㎡以内的来室户型来说已经相当不错，宽敞明亮。客厅为落地窗并且外带独立阳台空间，能够满足日常晾晒衣服的功能需求。
主卧室主卧进深达3.9m，开间3m，宽敞明亮面积足够，同时飘窗的设计能够将空间有效的扩展，打造一处私属小天地。
次卧室
（三）细究开发商与物业
图城君咨询后得知，鹿港小镇项目开发商为大连融昇房地产开发有限公司，主营房地产开发与销售，之前曾经在大连的华南商圈开发过融汇格林翠庭项目。
小区物业是大连三和住邦物业管理有限公司，小区物业费1.3元/m²/月（包含电梯费）。小区采用了人车分流的模式，全部是地下停车位，车位配比为1:1，车位可出租出售，租售价格待定，目前地下停车场暂未开放。
（一）周边多条公交线路 地铁三号线方便出行
图城君经过实地探访后，统计出项目周边目前共开通9条公交线路。包括：1001路、1002路、1004路、1005路、1021路、1022路、2005路、大连湾-拉树房、金州202路，9条线路运行情况如图，乘公交出行可直接到达下列区域。..
此外还有目前大连湾地区居民前往大连市内四区以及开发区、金州的主要交通工具——地铁三号线！从小区大门出发，步行500m至庞屯公交站，乘坐一趟公交车至大连湾快轨站下车即可到达。
（二）小型商超齐备 离大型购物中心稍远
小区门口有就有一家亿佳超市，商品种类齐全，可满足日常生活所需。从小区步行1500m左右可到达金玛商城和辽渔综合市场，周边涵盖了餐饮、医疗、银行、建材、通讯等多种服务业态，满足业主日常的各种需求。
但图城君发现，项目周边缺乏大型商业，离项目最近的购物中心是位于开发区金马路上的安盛购物广场，百度地图测距距项目约9km左右，距离还是比较远的。
（本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考）
（三）日常头疼脑热可下楼就医
小区门前的金湾路上有金湾路综合门诊部，业主的日常疾病可以来此就诊。但是缺乏大型综合性医院，离项目最近的医院有西侧位于大连湾街上的辽渔医院（二甲）和北侧位于开发区龙滨路上的大连医科大学附属第一医院三部（三甲），项目距辽渔医院大约1.3km，距大连医科大学附属第一医院三部约8km。
从小区步行800m左右可到达金湾路综合门诊部，在庞屯站乘坐1001路、1002路、1004路、1005路到李家村站下车可到达辽渔医院。在庞屯站乘坐1001路、1002路、1004路、1005路到大连湾快轨站站下车，换乘轻轨三号线至开发区站下车可到达大连医科大学附属第一医院三部。
结语
鹿港小镇项目是目前大连市内四区少有的万元以内的实景现房。小区以中小户型为主，70平以上户型均为南北通透设计，总房款不高，适宜初次在大连置业的刚需一族购买。
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注：1、文中距离来源于百度地图；
2、除青国青城外，以上楼盘图片均为效果图；
3、文中项目实景图均由“图城”提供，并授权使用。