庙岭商圈攻略

2018-07-26 宗洋

庙岭商圈北侧、西侧、东侧均靠山,南侧为大连理工大学,红凌路贯穿其中,位于高新园区东北角。

庙岭商圈是较年轻的商圈,居住区多为2010年以来新建的,商圈内商业、交通、医疗等配套仍在不断完善,目前购物休闲娱乐等需求可在马栏商圈和高新万达商圈实现。

庙岭商圈范围示意图,仅供参考,图片来源于百度地图。

1.新商圈,房价略高

庙岭商圈是个很年轻的商圈,商圈内大部分项目是2010年以后建设起来的,且大华锦绣华城一个项目就占据了约一半的面积。庙岭商圈北靠西郊森林公园,南接凌水商圈,东临软件园商圈,对比周边,价格略高。

2.商业、交通、医疗配套有待完善

庙岭商圈由于发展时间较短,商业、交通、医疗配套有待完善。商圈内占地较大的项目——大华锦绣华城仍在建设中,各类型商业也在不断入驻。庙岭商圈教育资源较完备,吸引了很多有孩子的家庭。但交通不便,出行主要道路为红凌路,早晚高峰会有堵车现象。

3.山多,地势高

商圈近山,因此地势较高,有坡。

1.交通:公交线路少 将建设大顶山隧道

商圈内交通线路较少。南北向贯穿有红凌路,3路(马栏广场-诺德滨海花园)、36路(万科溪之谷-聚贤路)、26路(凌水客运站-五一广场)公交车经过,其中3路公交车经过马栏广场、数码广场及万达广场。东西向有软件园路,两条路交叉处是901路(中山广场-大连理工大学)始发及终点站,票价两元,途经数码广场、医大二院、星海广场、和平广场、奥林匹克广场、友好广场和中山广场。

规划:根据大连市城建局在民意网上的回复,大顶山隧道工程前期工作已经开展。市城建局有关负责人披露,该工程钻山隧道部分长约2.5公里,隧道东端起点距离西南路沙河口公安分局不远。据初步预期,这项工程大约需要2年半时间。西南路至红凌路隧道工程建成后,会改变沙河口区五一路、红凌路之间是山体的劣势,市区西部路网将会形成良性循环。(下图为民意网上的回复截图)

2.教育资源丰富

庙岭商圈内现有庙岭幼儿园、大连高新技术产业园区中心幼儿园、大连理工大学幼儿园大华园,庙岭小学,大连理工大学附属高中、大连市经贸高中,大连东软信息学院。

规划:高新园区管委会在民意网上回复,商圈内将建设辽师与高新园区合作学校。(下图为回复截图)

3.商业配套不断完善

商圈内东方圣克拉蘑菇街已有部分商家入驻,大华锦绣华城商超建完不久。商圈附近有中影星美影城(乘坐3路、26路可达),有休闲购物需求可去高新园区万达广场及马栏广场,乘坐3路车均可到达。

4.医疗配套:均为小型药房、诊所

商圈内有高新区大华社区预防保健站,除此之外还有一些药房、诊所等。较近的三甲医院为医大二院,乘坐901路公交车可达。

5.市民健身:场所多,设施全

庙岭商圈内有市民健身广场、路边有健身器械及连通亿达圣克拉的小山,比较宜居。

1.新房市场

截至2018年4月,庙岭商圈有一个新盘项目在售:大华锦绣华城八期(普通住宅产品),均价19000元/㎡;大华锦绣华城诺斐墅(别墅产品),均价550万/套。

庙岭商圈新房推荐:

在售情况 项目动态
大华锦绣华城诺斐墅项目目前在售产品为联排和叠拼别墅,联排别墅在售户型:198-234平,在售价格680万/套-950万/套;叠拼别墅在售户型:151-184平,在售价格450万/套-550万/套。在售楼栋:1、2、3、4、11、12、13、14、19和23号楼。
151㎡ 推荐户型
参考价格: 均价 450 万/套
大华诺斐墅
6089

客户点评:

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2.二手房市场

截至4月25日,链家网上庙岭商圈二手房源挂牌数量为241套,略少于附近软件园商圈;整体均价2万/㎡,价格高于周边各个商圈。商圈内二手房房龄大部分在10年以内,新新园一期以及理工园房龄将近20年,因此价格在商圈内也相对低很多。

上图为链家网庙岭商圈二手房源在售房源套数及均价一览(信息采集时间为2018年4月25日),仅供参考。点击图片可查看庙岭商圈在售二手房源。

二手房源推荐:点击以下图片可进入详情页

主力购房群体/购买建议:庙岭商圈新房主力购房群体主要以婚房客群和刚需客群为主,大华锦绣华城诺斐墅吸引了部分改善需求。二手房主力购房群体刚需、改善客群均有,对有孩子的家庭也很有吸引力。

如果您对该商圈房子不太满意,有其他购房需求,欢迎戳下图告诉我们,剩下的我们帮您搞定:

注:

1.本信息采集于2018年4月25日,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2.文中地图根据百度地图绘制,与实际情况略有出入,仅供参考;配套图为链家网编辑拍摄,拍摄日期为2018.4.26;文中楼盘图为效果图。

声明:因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作交易依据使用。

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