中南路商圈买房攻略—倚山临海，传统宜居之地；38万/套起
中南路商圈位于大连东南部城区，隶属于中山区，北侧以东山为界、南侧到老虎滩、西侧到景山、东侧到滨海路。
中南路商圈主要区域呈南北狭长走势，商圈内群山环绕，南侧临海，环境十分理想，是大连传统的宜居之地。商圈内主要居住范围集中在中南路主干道及山屏街一带，东部滨海路一带鲜有人烟。
中南路商圈范围示意图，仅供参考，图片来源于贝壳找房商圈划分图
1、环境优美，风景怡人
中南路商圈东西两端都是山丘，南端靠近老虎滩，商圈内山林翠柏覆盖其中，南侧部分高层楼盘还能俯瞰老虎滩，整体环境优美，气候怡人，吸引了很多追求环境品质的客户来此居住。
中南路商圈内许多小区都与周边山体融合在一起，景色很好
2、总价200万以上楼盘占比较多
中南路商圈总价200万以上挂牌二手房源有98套，占比达30%，是当前商圈内挂牌数量最多的面积段产品，比较适合中阶和高阶改善类客群购买。
挂牌房源数据截止到5月8日
3、部分道路坡度较大
中南路商圈因周边山丘较多，使得许多道路坡度较大，上了年纪的客户出现或有不便。
像此类坡度较大的道路在中南路商圈内比较常见（图片来源于百度街景）
1、交通：山屏街隧道曾引发热议
自驾：中南路商圈内计划修建山屏街隧道的新闻在2017年曾引发辖区居民的热议，山屏街隧道起点位于华乐街，终点连接虎滩路，隧道长300米，以前从东港到中南路需要走长江东路或者鲁迅路绕行，而山屏街隧道如果开通后，东港、中南路和虎滩将会直线连接。
山屏街隧道示意图，图片来源于半岛晨报
山屏街隧道计划修建的消息传出后，许多周边居民尤其是海昌欣城小区的住户都表达了意见，而据大连民意网中山区城建局官方消息，目前该隧道还在方案研究当中。
地铁：在建中的地铁5号线从虎滩向西直达秀月街，与中南路商圈擦过，中南路商圈内无规划站点。
公交：中南路商圈内的公交线路集中在中南路主干道和山屏街上，有30/47/404/703/712等线路。
2、教育：现有3所学校
中南路商圈现有中南路小学、山屏小学和40中学3所学校。
3、商业：商圈内缺乏大型商业
中南路商圈内商业基本以社区店面为主，缺乏大型商业，商圈内目前规模比较大的商业是位于中南路主干路上的大商超市。
4、医疗：商圈内有两所综合医院
中南路商圈居住范围虽然不大，却有两所综合性医院，分别是位于山岭巷南侧的大连港医院和位于山屏街的解放军210医院分院，两所地区性综合医院基本可以满足商圈内居民的日常疾病诊疗需求。
1、新房市场
截止到2018年5月8日，中南路商圈有两个住宅产品在售：金地保利·御中南，目前项目均价30000元/㎡。佳晟·中南玖著，目前项目均价25000元/㎡。总价410万/套起，新房项目价格比较昂贵，适合高阶改善类客群购买。
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2、二手房市场
截止到5月8日，中南路商圈二手房源挂牌330套，商圈内在售二手房房源数量也较多，仅次于周边的东港和三八广场商圈二手房源量。商圈整体均价在14000元/㎡左右，在中山区周边各个商圈比较中，中南路商圈均价比较适中。
中南路商圈当前价格触底的二手房（戳图片了解房源详情）：
中南路商圈大家都在看的二手房（戳图片了解房源详情）：
中南路小区 60.53㎡ 81万
中南风景小区 97.01㎡ 155万
中南路商圈目前新房项目总价在400万以上，对于普通客户来说价格昂贵，适合高阶改善客群。二手房总价差的比较大，2000年之前的房源2室多数在150万以内，适合刚需客群。2000年之后的房源2-3室多数在150万以上，适合改善客群。
对中南路商圈内的新盘佳晟·中南玖著，居住在这里以及来看房的朋友是如何评价的呢？一起来看看贝壳找房精选的真实用户点评吧。（用户点评为客户发表在贝壳找房上的真实评价，不代表平台观点）
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注：
1.文中楼盘销售信息采集于2018年5月初，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准，所涉及装修状况标准以合同为准；
2.专题中“中海海港城”楼盘图为实景图，其余为效果图。
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