软件园商圈攻略

2018-08-03 涂艳茹

软件园商圈北侧为大顶山，西侧为东软信息学院及大连理工大学，南邻学府商圈及黑石礁商圈，东侧近孙家沟，五一路及软件园路交叉于其中。

大连软件园和大连东软信息学院汇聚于此，吸引了众多高新技术企业及人才，此外，商圈内的双语学校凭借其小班教学的方式及过硬的教学质量也吸引了许多人在此置业。商圈内缺乏大型商业、医疗等配套，目前购物休闲娱乐等需求可在学府商圈，或较远的高新万达商圈、西安路商圈实现。

软件园商圈范围示意图，仅供参考，图片来源于百度地图。

1.大连软件园聚人气

大连软件园是高科技产业园区，创建于1998年大连市的西部郊区，如今已经成为很多世界大中型IT相关的企业的软件发展以及资讯服务的基地，吸引了众多专业人才。

软件园俯瞰图

2.学府环绕

软件园商圈西侧为东软信息学院、大连理工大学，培养并输送了一大批信息软件等专业人才，南侧有东北财经大学。人文氛围浓厚。商圈内双语学校、格致新校也吸引了众多有孩子的家庭在此商圈置业。

3.小区整体均价跨度大，适合人群广。

根据链家网3月二手房参考均价，商圈内小区均价12586元/㎡-27829元/㎡不等。

1.交通

商圈内交通线路较少。商圈内有26路（五一广场-凌水客运站）、10路（沙河口火车站-百合山庄）、3路（诺德滨海花园-马栏广场）、23路（外国语学院-理工大学东门）、901路（凌水客运站-五一广场）公交车经过，其中26路和10路公交车途经五一路，是软件园商圈比较重要的公交线路。

规划：根据大连市城建局在民意网上的回复，大顶山隧道工程前期工作已经开展。市城建局有关负责人披露，该工程钻山隧道部分长约2.5公里，隧道东端起点距离西南路沙河口公安分局不远。据初步预期，这项工程大约需要2年半时间。西南路至红凌路隧道工程建成后，会改变沙河口区五一路、红凌路之间是山体的劣势，市区西部路网将会形成良性循环。（下图为民意网上的回复截图）

2.教育

软件园商圈内现有爱儿坊幼儿园、双语学校、大连格致新校、大连市经贸学校，近育明高中、大连东软信息学院、大连理工大学、东北财经大学。

据沙河口区教育局规定：大连格致新校和大连双语中学合并为一校，两址办学，并为新的双语中学！将于2018年9月前完成。两校区分别设小学部和初中部，学校文化统一，教师、教学资源统一。

3.商业

商圈内数码广场周边有沿街商业，软景中心商业街有中影星美影城及各类餐饮店。商圈内缺大型商超，但距离数码广场一站路有锦辉商城、沃尔玛超市，附近南沙商圈有熟食品交易中心。

4.医疗

商圈内有由家村社区卫生服务中心(五一路)，除此之外还有一些药房、诊所等。较近的三甲医院为医大二院，乘坐23路、901路公交车可达。

5.休闲场所

五一路北侧小区近山，环境较好，有大顶山生态公园。周边学校有操场和运动场馆。

1. 新房市场

软件园商圈内无新房，楼龄较新的有亿达软景中心（2014年）、软景E居（2011年）及万奕学院派（2010年）。为您推荐附近商圈的新房，供您参考。

星海长岛商业在售

会展路与太原街交汇处

建面 102-214㎡ 22000 元/平

大连楼盘车位充足人车分流自持商业近地铁

动态项目简介

项目位于沙河口区太原街西、会展路北、马栏河东，由北京顺天通集团大连星海世纪房地产开发有限公司开发。星海长岛部分清水均价20000元/平。

解读热推户型

140平方米，双南向卧室，主卧套房设计比较实用。客厅与餐厅合为一体达8.6米宽敞。同时客厅餐厅厨房都是明窗，日常采光充足。卫生间没设计成干湿分离，日常使用可能略微不便。

2.二手房市场

截至4月28日，链家网上软件园商圈二手房源挂牌数量为280套，与附近庙岭商圈、黑石礁商圈、孙家沟商圈相差不大。（点击图片可进入二手房源页面。）

上图为链家网软件园商圈二手房源在售房源套数及均价一览（信息采集时间为2018年4月28日），仅供参考。

根据链家网3月小区均价数据，软件园商圈小区均价比周边学府商圈、黑石礁商圈、孙家沟商圈及南沙商圈高出3000元/㎡-7000 元/㎡，略低于庙岭商圈，但是楼龄较庙岭商圈老。根据2018.4.28链家网数据，软件园商圈内在售房源以小户型居多，70㎡以下占比64%（50㎡以下占比37%，50-70㎡占比27%，70-90㎡占比12%，90-110㎡占比13%，110㎡以上占比11%）。