龙王塘商圈买房攻略—软件园工作,龙王塘生活;21万/套起

2018-07-26 宗洋

龙王塘商圈位于大连西部城区,随着高新区范围的不断扩张,目前龙王塘商圈从概念上来讲已经隶属于高新园区,商圈范围比较小,主要是龙王塘水库南侧的两山之间的狭长地带。

龙王塘地区风景秀美,4-5月份樱花绚丽盛开,是大连人耳熟能详的赏樱胜地。随着高新区人口的外溢,以及地铁12号线的贯通,龙王塘与高新主城区的联系越来越紧密。“软件园工作,龙王塘生活”成为了许多高新区刚需白领买房的选择。

龙王塘商圈范围示意图,仅供参考,图片来源于百度地图

1、价格较高新主城区便宜

通过下列示意图可以很直观的看到,龙王塘区域的在售新盘均价在8800-11500元/㎡,,而高新园主城区目前主要在售新盘多数都在2万左右,因此龙王塘商圈在售新盘相比较高新主城区具有很大的价格上的优势。而这也是龙王塘能够吸引很多初次置业,预算有限的高新区年轻上班族来买房的原因。

销售信息截止到5月10日

2、需求外溢造就商圈内人文气息逐渐浓厚

高新区汇聚了众多IT行业公司和高等学府,高知群体比较多,因此整个区域内人文气息比较浓厚,而随着高新主城区房价的上涨,许多在软件园以及高校工作的年轻高知群体在居住需求上被迫向周边外溢,价格相对便宜的龙王塘商圈自然成了此部分群体的理想去处,因此龙王塘目前的人文气息也在随之逐渐浓厚。

高新区的居住人群逐渐向北部红凌路商圈和西部黄泥川商圈,龙王塘商圈外溢

1、交通:地铁12号线是主要出行方式

地铁:目前地铁12号线途经龙王塘商圈,站点在国宝星月湾西侧,乘该条线路可在河口站与地铁1号线无缝衔接,直达高新主城区,向西可直达旅顺主城区。

地铁12号线线路图

公交:目前龙王塘商圈内有3条公交线路,分别为1120/1121/2202,其中1120路是龙王塘商圈内部运行的车辆,1121路从龙王塘到和平广场,2002路从旅顺汽车站到站北广场,途经龙王塘商圈。这几条线路车辆较少,发车时间相隔较长。

自驾:龙王塘商圈内,自驾出行走旅顺南路,旅顺南路目前高峰时期拥堵现象比较严重。

2、教育:规划龙王塘小学和63中搬迁项目

目前龙王塘商圈内有一所学校,即龙王塘小学,据民意网高新园区管委会官方消息:龙王塘中心小学和63中搬迁项目拟于2019年3月竣工。该小学与中学选址在高新区龙王塘街道小龙塘村旅顺南路旁,中石油龙王塘加油站斜对面,地铁12号线路高架桥下。

3、商业:万科自有商业体系

万科樱花园是龙王塘商圈内2017年销量最多的项目,据备案数据显示,万科樱花园2017年成交备案共计904套,成交量远远领先商圈内其他新盘项目。

而万科成熟的社区运营能力在樱花园社区里面也得到了体现,社区内设有万科自有的幼儿园、生活超市、餐饮等生活配套,可基本满足社区居民的日常生活需求。

万科樱花园内部自有商业体系

4、医疗:商圈内有一所地区性医院

目前龙王塘商圈内有一所地区性医院——龙王塘卫生院,距离最近的三甲综合性医院是位于黑石礁的医大二院,距离较远。

1、新房市场

截止到5月10日,龙王塘商圈有3个新盘住宅产品在售:万科樱花园,均价11500元/㎡。国宝星月湾,均价9500元/㎡。海尚明珠,均价8800元/㎡。3个项目均价都不算高,适合婚房及初次置业的刚需群体购房。

实时销控信息 项目介绍
万科樱花园二期均价11500-12000元/㎡,在售30号楼,在售面积50㎡/82㎡/91㎡
2室2厅1卫 82㎡ 户型推荐
总价约100万/套
万科樱花园三期
6089

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2、二手房市场

目前龙王塘商圈挂牌二手房房源有228套,均价在8000-9000元/㎡之间,商圈目前均价低于高新区各大商圈均价,适合刚需客群。

龙王塘商圈当前价格触底的二手房(戳图片了解房源详情):

熙龙山庄 39㎡ 21万

龙王塘商圈当前新房和二手房均价多数集中在8000-12000元/㎡,适合婚房客群和初次置业的刚需客群。

对龙王塘商圈内的新盘代表项目万科樱花园,居住在这里以及来看房的朋友是如何评价的呢?一起来看看贝壳找房精选的真实用户点评吧。(用户点评为客户发表在贝壳找房上的真实评价,不代表平台观点)

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注:

1.文中楼盘销售信息采集于2018年5月初,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准,所涉及装修状况标准以合同为准;

2.专题中“中铁诺德滨海花园”,“未名山”楼盘图为实景图,其余为效果图。

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