6月的大连，青山萦翠，碧海流云。观自由河畔白鸽成群，眺秀月峰上青松翠绿。当山涧的微风吹拂着头发，午后的斜阳慵懒的照在这片土地，谁不想在这里待得久一些。
嗅着带有大海的潮湿的空气，笔者来到位于中山区老城区秀月街上的明秀庄园二期。明秀庄园二期自2013年开始销售，至今已有5个年头，该项目均为现房，已有部分业主入住。
宜居社区 山谷住宅 大咖评房之明秀庄园二期
2018-07-26
交通配套：秀月街为中转直达三大交通枢纽
12路直达项目门口
距离项目不远的秀月街是位于解放路上的重要交通中转站。在秀月街，乘坐2路直达青泥洼桥（大连火车站），乘坐4路直达香炉礁，乘坐404路直达和平广场。到达青泥洼桥、香炉礁和和平广场之后，再换乘1条公交线路，几乎可以到达城市的各个角落。其中青泥洼桥辐射中山区CBD，和平广场辐射高新园区CBD，香炉礁辐射开发区方向。同时，从项目乘坐12路到达奥林匹克广场站下车，也有20多条公交线路可进行换乘。
路网配套：“山”字型设计通达市内
城市快速路直达高新园区-金普新区
明秀庄园位于中山区南部，周边共有三条城市主干路到达市内，它们分别是中南路到达三八广场（约7.8km）、解放路到达青泥洼桥（大连火车站，约7km）、八一路到达奥林匹克广场（约8km）或和平广场（约9.2km）。分别连接三八广场商圈，青泥洼桥商圈和奥林匹克广场商圈。
除了城市主干道以外，明秀庄园通往跨海大桥和东北快速路两条城市快速路入口都十分便利。其中，从明秀庄园出发开往跨海大桥南石道街上桥口约4.5km，可直达高新园区万达广场。距离东北路南侧上桥口约6.5km，可到达城市北部以及金普新区。
生活配套：近-中-远三重商业街 配套完善
近：明秀商街业态丰富 满足业主日常需求
从明秀庄园小区入口步行约500m，可到达配套商业明秀商街。明秀商街涵盖了餐饮、超市、医疗美容、教育培训等多种业态形式，满足业主各种日常需求。
中：桃源商圈成熟配套 友谊美邻-新隆嘉代表商业
桃源街位于八一路和解放路的交叉路口，如图所示，该区域山路葱翠，是周边居民外出的必经之路。长此以往，在桃源街形成了商业密集区。其中包括以友谊美邻为主的大型商超、也包含了新隆嘉这样的民生菜市场，各种门头店面也非常齐全。另外，从明秀庄园去往桃源商圈，通过12路直达即可，非常方便。
远：奥林匹克广场商圈交通枢纽 恒隆广场成高品质商业
明秀庄园的业主可乘坐12路到达奥林匹克广场商圈。该商圈包括了沃尔玛超市以及恒隆广场。值得一提的是，恒隆广场是一个多功能、高品质的商业空间。引进超过四百余家店铺，荟萃了男士服装服饰、珠宝钟表、美食、娱乐休闲设施、时尚童装、潮流美妆数码产品、室内溜冰场以及视听的立体影院等。是专门为追赶时尚潮流人士打造的娱乐空间。
项目概况：高层洋房一应俱全 山谷间的宜居社区
明秀庄园包含了高层、洋房、别墅等多种形式，价格也有所不同。其中高层均价22000元/㎡，共10栋楼，有99㎡、169㎡、195㎡、216㎡、251㎡等；洋房包括335㎡、400㎡、450㎡，起价560万。物业费方面：高层为3.2元/㎡/月，洋房为9.8元/㎡/月。
从位置来看，明秀庄园四周都是小山峰，项目高层比山尖高。可以说整个项目处于山谷之中，天气阴的时候容易产生雾气，另外项目距离海边直线距离达800m（没有直达路线），和城市商业街CBD相比，空气比较清新，适宜居住。
明秀庄园北侧为高层，南侧为洋房和别墅。其中，洋房位于南、西、东三个方位，别墅位于中间。目前高层已经交房入住，部分洋房和别墅预计2018年年底入住。下面，笔者主要讲解关于该项目的住宅户型和样板间。
明秀庄园高层户型：明秀庄园以南北通透户型为主，户型以过道为中轴分为南北两侧，南向以客厅、主卧为主，北侧包括次卧、厨房。
以195㎡户型为例，进入户型之后即可看到中轴走廊。南向包括了客厅、主卧套间。北向有次卧、卫生间以及厨房。餐厅与厨房相邻，且和客厅合为一体，形成一个较大的空间。
99㎡作为项目中双南向户型，卧室和客厅都拥有很大的空间，设计也十分紧凑。
小区实景：绿树成荫犹如参观山谷公园
小区班车方便居民出入
进入小区，即可看到明秀庄园小区车，据了解该车辆为半小时一次，从小区深处到达门口，连接小区一期、别墅、洋房、高层等多个地点。
项目高层均是现房，入户大厅宽敞明亮，电梯位于大厅之后。
项目自带配套幼儿园，位于高层2#楼附近，在社区内即可解决孩子上幼儿园的问题。附近的项目入口距离秀月小学1.2km，距离44中学130m、距离15中学280m，教育资源比较丰富。
项目小区内部动线打造人车分流，人行步道中对称分布着绿色植物，和远方的山拼接起来，形成了良好的环境氛围。项目中也有打造了景观，包括广场、喷泉等，丰富着业主的业余生活。
小区人车分布的同时，也设置了地上和地下停车位，距离楼栋并不远，以方便业主生活。
竞品分析：竞品项目教育配套有所不同
买明秀庄园节约3000元/㎡
目前新房市场上，明秀庄园竞品主要为绿城桃源里和华润半山悦景。这2个项目均位于解放路北侧，明秀庄园位于解放路以南，且距离解放路较远。2个项目和明秀庄园相比距离海边较远，且与周围居民区相邻较近。
从教育配套方面来看，根据大连市中山区教育局网站显示，明秀庄园为桃源小学-44中。华润半山悦景和绿城桃源里均为泰山小学、38中学。教育资源的不同，也是购房者看房选房的重要因素。
(图片来源：大连市教育局网站)
从价格方面来看，华润半山悦景和桃源价格为25000元/㎡，而明秀庄园高层报价为22000元/㎡，相对来说节约了购房资金。
（小图为华润半山悦景在建楼栋）
华润半山悦景目前为期房阶段，预计在2019年下半年交房。
（小图为桃源里小区实景照片）
桃源里三期在小区中设置了楼梯，业主想回家的话需从小区主干路通过楼梯回家，对于养老人群来说稍有不便。
结语
山谷住宅亲近自然 置业中山还需趁早
购房者想在中山区西岗区买新房置业，主要有2个影响因素。一方面是区域板块整体价格偏高，挡住了很多刚需购房者；另一方面可选余地有限。以中山为例，新房主要在东港板块和解放路沿线。东港板块虽然被打造成高端住宅区，但经过几年的销售，期房现房数量基本持平，入住率偏低，周边配套也有待完善。而解放路沿线区域，承接着中山老居民区的配套设施，加之良好的自然环境，对于改善型客户来说是个很好的选择。
明秀庄园就是这样一个楼盘，以良好的自然环境、丰富的配套资源和合理的价格吸引着购房者。目前，中山区土地日益减少，2018年房价也有了一定程度的增长。在这样的大背景下，明秀庄园对于购房者来说是个不错的选择。
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