公寓自诞生以来，一直给人以时尚的印象，作为更看重未来价值和租金收益率的房产，公寓对地段的敏感度要超过普通住宅。
作为比同类产品更值得选择的公寓，如果建在以下3类地段，除了居住惬意，还会有大前途。
海景资源型地段
物以稀为贵，大连因海而生，但是海景房并不是随处可见，拥有优越的景观是这类公寓的优势之一。
商业中心型地段
城市商业中心土地是聚焦位置，而公寓的可居可租，决定了其既适合居住，又能出租办公。在商业中心附近的公寓周边一般具有便捷的交通、完善的商业资源和大量流动人口，因而更具购买价值。
重点规划地段
重点规划地段不论是在商业、学校、交通出行上，配套都是在不断的完善，因此坐落在此的公寓，更有发展空间
近期我就探访了一个集上述三种特点而一体的项目，该项目位于东港居住区，非填海地段，近海之韵公园，它就是——中国铁建国滨苑。
中国铁建国滨苑建设用地约4.3万㎡，规划建筑面积17.4万㎡，总额近30亿元。项目位于东港居住区的位置，依托着东港区域内达沃斯会议中心等文化配套，以公顷计量的大型景观带、音乐喷泉广场、东方威尼斯水城、海之韵广场等公共休闲配套，并且在东港区域内，是很少见的非填海项目，大家可从下图看出国滨苑的位置：
*国滨苑区位图
而国滨苑项目所在的东港商务区，是中山区政府在“十三五”规划中明确提出要加速建设的区域，要秉持国际化视野，坚持高品质建设和高效率管理，把东港商务区打造成为大连发展的新亮点、城市功能的新地标。
随着凯丹广场、地铁2号线东港段的运营，东港地区的配套正在逐步完善，未来还将有月星环球时尚中心等一批大型商业综合体陆续进驻东港。
*东港区效果图
国滨苑是中铁建在大连主城区第一个开发的项目。选址在东港的K01地块，是海之韵广场的原址，属于东港区域内为数不多的非填海区域，使整体居住更安全。项目由9栋31-38层的高层建筑组成，总户数1442户。楼体分成两排，采用围合式的分布。楼间距在80-100m，使每一户房间都具有良好的通风和采光。外立面建材多为玻璃幕墙和石材幕墙相互结合。采用中空LOW-E玻璃，电梯选用德国蒂森克虏伯电梯，室内层高为3.15m。
目前国滨苑在售产品为81-147㎡，40年产权带装修公寓单价为24000元/㎡，70年产权带装修公寓单价区间为28000-30000元/㎡。
我对134㎡这个户型做了一下重点参观：
134㎡为三室两厅两卫的五明户型，并且具备270度通风、采光，在这个二胎开放的时代，三个卧室，一家四口，想一想都觉得其乐融融。
*134㎡户型图
客厅
整体朝南向，在入户后的左手边，面积约26.46㎡，可摆放多个沙发及座椅，在样板间中，电视设计成了内嵌式，整体上更加节约空间，让客厅显得宽敞。
餐厅
与客厅相对，连成一体，因此，视觉上效果更加明亮宽敞，且餐厅与厨房相连，对于日常用餐上是很方便的设计。餐厅约14㎡，可容纳6人桌椅。
主卧
南向主卧配合大面积的窗户，整体上采光更好，主卧内设置了大型衣柜，虽然整体空间较充裕，但是并没有能容下梳妆台的位置，对于爱美爱打扮的女主人来说，这无疑将是一个遗憾。
主卧卫生间
在样板间中，主卧内的卫生间设置成了干湿分离的淋浴间，而这个部分的长度达2.1米，喜欢泡澡的朋友，想要在这里放置浴缸，也是绰绰有余的。
次卧
面积约10㎡，作为儿童房，这个面积是充足的，可以容纳下一张学习桌，一个1.8m*2m的床以及一个衣柜。
书房
约8.6㎡，作为卧室，在面积上会有些狭窄，如果你是个藏书爱好者，那么这个书房的面积对于你来说，就没办法满足“读万卷书”的爱好啦！
卫生间
公用卫生间进深达5.9m，具有多个功能分区，包括淋浴间、洗脸池，以及专门为洗衣机预留出来的空间，设计很人性化，不过小编认为，洗衣机如果能放在主卧的卫生间内，也许更加方便。
自驾： 项目门前为双向六排车道，从项目出行，通过港东八街出行到达港隆路，沿路直行便可到达港湾广场，再从港湾广场可以到达市内其他方向，从项目的整体区位来看，自驾出行比较方便，在东港区域内不存在堵车问题，但到达港湾广场后，容易形成较为严重的堵车，业主早上上班需要避开高峰期。
公交：
虽然地铁开通之后，很多新房都打着地铁房的旗号，但是，严格来说，以地铁站为中心，半径不超过500m的范围内的新房项目，才称为地铁房。据统计，大连市内只有四个项目属于地铁上盖物业，中国铁建国滨苑就是其中之一：地铁2号线东海新区站站点就在项目2号楼前。从地铁口出来，步行500m就能到家，是真正的便利。
东港区域内，周边没有基本的配套设施，医疗配套设施都是在东港区域外，距离国滨苑最近的一家三甲综合性医院是位于二七广场西北侧的大连友谊医院。根据百度地图测距，友谊医院距国滨苑驾车距离为4.8km。乘公交/地铁可坐地铁2号线在东海站上车，路在三八广场站下车步行1km可到达。
国滨苑的小区园林景观为中国建筑设计研究院打造，近4万㎡的现代主义与新古典主义相结合的新贵公园宅邸。园区内大面积绿色种植，主要以观赏为主，植被种类繁多，如合欢、银杉、丛生元宝枫、白蜡等。还配备有景观喷泉、园林小品、运动场等。
*国滨苑小区园林规划图
*国滨苑小区园林实景图
同时项目采用人车分流设计，地下停车场设计有东西两个入口，地下停车位设计2227个，配比达1：1.5，电梯可直达地下停车场，停车场层高5.2m方便业主使用。
1、中庚当代艺术：相比于中庚当代艺术，国滨苑的产品户型小，刚改客户更容易接受；
2、港湾隽景：相比于港湾隽景只有40年产权公寓产品，国滨苑还具有70年产权产品。
中国铁建国滨苑是东港少有的适合于宜居改善的住宅。现在越来越多的家庭认识到健康与环境的重要性，而这些都可以在国滨苑找到这种生活感受。据可靠消息，近期项目有81㎡的小户型加推，如果感兴趣，可以去项目现场看看哦~
注：
1.楼盘销售信息采集于2018年5月20日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；
2.专题中楼盘拍摄配套图为实景图，其余为效果图；
3.专题中政策来源大连市国土资源和房屋局发布的《关于进一步贯彻落实我市房地产市场平稳健康发展通知的实施细则》。