2019大连楼市总结【土地篇】-超越 逆袭 展望 创纪录

在2019年的末尾，我们开始了一年一度的回首时刻，新房、二手房、土地还有大事件，首先来回顾一下今年最令我们惊奇的2019年土地市场。

说起这一年的大连土地市场，有许多令我们记忆深刻的片段，龙湖唐宁ONE地块刷新土拍纪录、体育新城和小窑湾的崛起、旅顺土地市场的逆袭等等。可以说，这一年的大连土地市场，又实现了自我的超越。

回首2019，有哪些房企成为了那个大赢家？

展望2020，有哪些区域将成为新一年的焦点？

跟随我们的脚步，一起盘点一下2019年大连土地市场的那些高光时刻。

摘牌土地面积同增166%

土地出让金收入同增148%

2019年大连土地市场迎来爆发，供应土地面积达309.44万平，同比增长44%。摘牌土地面积256.97万平，同比增长166%。土地出让金收入281.5亿，同比增长148%。三项主要数据均为近三年极值。

作为大连供地的主力区域，甘井子区在2019年累计摘牌118.56万平土地，占全市总摘牌量的46%。其次为金开和旅顺，而中西沙三大主城区土地供应非常少。高新区全年无经营性用地摘牌。值得一提的是，今年旅顺市场迎来爆发，全年摘牌土地55.79万平，同增1.52倍。出让金收入21.36亿，同增1.59倍。

小窑湾成今年摘地最多区域

过半数今年摘地项目已开售

开发区小窑湾在2019年9月份一举摘牌了8宗地块，就此成为今年摘地最多的区域。除此之外，旅顺水师营摘地6宗、体育新城和金州湾摘地4宗，都是2019年土地成交量较大的区域。这里面，小窑湾、体育新城和金州湾都是官方规划定位非常高的区域，拥有大量政策和招商资源引入，而旅顺水师营能够跻身于此，显示出了区域不俗的潜力。

今年所摘牌的地块也是涉及到了大连七个区域，唯独高新园因地域狭窄，且核心区域已不再供应住宅地块而导致今年没有任何经营性用地摘牌。

2019年市区摘地一览

今年各品牌房企累计摘地28宗，目前超过半数的地块都已有项目在售，品牌房企在对地块的竞争优势、项目开发资金和进度方面，相比于地方中小房企已经具有了很大的优势，项目的现金流和开发节奏把控的非常到位。

2019年品牌房企摘地开发项目进度一览

2019年大连土地市场三宗“最”

最有收获赢家：华润

虽然鑫苑今年摘下了四宗地块，但论摘地规模，华润则是今年土地市场最有收获的赢家，华润在2019年4月份摘下了大连湾地块，建面累计76万平，楼面价7886-7964元/平，目前在售均价17000元/平。同样是在2019年4月份，摘下了旅顺华润幸福里二期地块，建面8.8万平，楼面价3562元/平，目前在售均价11000元/平。两次摘地累计摘牌地块建面近85万平

华润大连湾项目

旅顺水师营区域项目分布图

摘牌楼面价纪录地块：西岗区胜利路地块

2019年3月20日，龙湖摘下大城(2019)-2号地块，该地块位于西岗区，东临新开路、西临云山街、南临胜利路、北临高尔基路，楼面价高达21670元/平，创下大连土拍史楼面价纪录，项目命名为龙湖唐宁ONE，均价高达42000元/平，由于体量小加上34中和五四路小学，开盘即基本售罄。

摘牌地块最多区域：开发区小窑湾

2019年9月24日，小窑湾8宗地块摘牌，成为今年摘牌地块最多的区域，这8幅地块累计摘牌建面66万平，累计出让金收入17.95亿，其中不乏旭辉、金湾、德泰、光伸等全国和本地实力房企，今年小窑湾堪称爆发年，24中分校、传媒岛、香格里拉酒店等配套纷纷落地，区域前景值得期待。

小窑湾当前项目分布

2019年大连土地市场小结

① 整体市场库存量去化较理想，房企存货见少，加上城市经济较之前有所反弹，在补货压力+后续市场较为看好的前提下，导致今年土地市场爆发明显，楼面价刷新纪录，上半年主城区土地市场较火爆，进入9月份后土地成交主力区域转移至旅顺和小窑湾。

② 主城区土地竞争十分激烈，导致部分房企拿地开始外溢至金开和旅顺新城区。

③ 房企联合开发趋势明显，包括梭鱼湾万科金地、远洋保利，联合 路恒一绿  城、各房企纷纷开启了联合开发之路，以此大大减少资金链压力和风险。

2020年请关注这些地块

相比于2019年的亮点，我们其实更关注在已经到来的2020年，大连还将有哪些区域会有新地块亮相呢，我们统计了一下已经在土地推介会上亮过相的那些地块，如果2020年你有置业的想法，那么这些地块值得关注。

这里面只统计到了主城区的地块，也是涉及到了除高新区之外的主城四区，其中不乏有科技城、体育新城和东港这类供应超百万平的区域。在2019年大放异彩的体育新城，新一年能否延续辉煌？2019年土拍市场销声匿迹的东港和科技城，新一年能否重振风采？

2020年主城区预计推出地块一览