贝壳找房的家顾问计划近期又产生了一例很具有普遍特征的成功选房案例，在此分享给大家。
家顾问购房档案【第2期】—120万如何喜提华南两室？
2018-07-26
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首先还是一起来看看这位朋友的背景和买房需求吧。
小任、32岁、目前在北京生活、自由职业者、初始需求是想在大连买一套离质量好的学校近的房子。
小任的初始预算在150万左右，想在甘井子北部华南、金三角、大纺等地买一个两室户型，房龄新一点的，理想是离质量好的学校比较近的房子。
目前甘井子区华南、金三角、大纺一带质量较好的学校有76中、80中和汇文中学。这些地区按照小任的需求，是否有合适的房子呢？我们的家顾问团队首先选取了一些这三所学校距离较近且符合小任预算的房子作为参考：
上述房子，150万以内，两室。价格和户型是符合小任的预算了，但是小区呢，外观的画风是这样的：
可以看到，这些小区虽然总价符合需求，但是小区基本都是2000年以前的老式开放小区，这与小任想要新一点小区的需求出现了相悖的情况。那么如果是距离这些学校较近的新小区的房子呢？
这些新一点的小区是2008-2015年之间建成的，楼龄都在10年以内，小区较新，环境不错，但是也全部超出了小任的原始预算了，
老小区环境不符合小任的标准，新小区价格又超出了小任的预算，小任的选房路程似乎难以继续下去了。转机出现在小任重新回到北京后，工作出现了变动，而购房预算受制于某些原因，也缩减到了120万左右。这个价格就更加不可能买到学校附近的合适的房子了，这个时候经过家顾问团队的努力沟通，小任的需求也发生了改变。
既然买房子暂时不是为了自住，那么为何不由学校导向换完区域导向呢？我们将目光共同锁定在了甘北地区的华南板块。华南板块商业有亿合城等数个大型商业、交通有地铁1号线途经而过，目前已成为甘北区域的商业中心，无论是地域还是房子的面积和价格，都符合小任的需求，我们将小任推荐给了家顾问团队华南区域负责人高丽竹。
经过高丽竹与小任的进一步沟通，我们最终为小任锁定了目前华南商圈非常热门的小区—远洋荣域。远洋荣域是2016年建成的小区，目前二手房在售两室产品面积72-108㎡，在售总价129-202万之间（6月在售数据），
远洋荣域位于地铁1号线华南北站东侧，处于华南商圈大型居住区内，周边配套成熟，人口密集，得益于华南商圈商业活力的不断提高，远洋荣域小区也受到了许多客群的青睐。
经过沟通后，小任逐渐与我们的华南家顾问高丽竹建立起了信任，小任从北京回来后第一时间过来看房，我们为小任推荐的是远洋荣域2室产品里面积比较小的72㎡房子，经过与房主的谈判，当天直接签约，小任最终以117.5万的价格喜提71.83㎡华南两室！
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