夕阳之下，山水相连。这里有日俄历史碾过的痕迹，这里包含着大连的过去。对于大连人来说，旅顺是我们心中的军港。白玉山上白玉塔、黄渤海分界线的“老虎尾”、炮台上的遗迹记录着百年历史，留下城市发展的印记。穿越崇山峻岭，方是人间仙境，这里是旅顺开发区，这里是江西镇，这里是中庚香海金鼎。
4900元/㎡即享旅顺置业 大咖评房之中庚香海金鼎
2018-07-26
区域位置:位于旅顺开发区江西镇土羊高速旁
中庚香海金鼎位于旅顺开发区江西镇，也是大连全城的西侧。项目南侧紧邻南天门山、烟大轮渡码头，东侧有双岛湾鸟保护区、旅顺二零二风景区。周围环境优越，风景宜人。
交通配套：地铁12号线-旅顺210路到达项目
旅顺210路一小时来一趟
（地铁12号线和地铁1号线无缝换乘 已成为来往于大连旅顺交通方式）
中庚香海金鼎位于旅顺开发区西北部，目前来看周边交通有所不便。210路公交车虽然可连接地铁12号线铁山站和旅顺站，但是平均1个小时来一次。同样的，中庚香海金鼎不远的217路可到达轻轨12号线，同样平均1个小时来一次（该数据取自于大连公交网）。
路网配套：滨海大道/土羊高速/大盐线方便出行
旅顺大顶山增加直线距离
项目公交配套线路少，时间长。那么周边路网就显得十分重要。项目东侧为沈海高速土羊管段，通过该路段可到达后盐出市区方向，也可到达旅顺北路进入大连市区。同时，也可通过滨海公路-新城大道-通过旅顺南路到达大连市内。另外，如果想从项目到达旅顺市区的话，通过项目东侧的大盐线，可途径铁山公交枢纽站，之后可到达旅顺市区西部。
生活配套：小城配套多 市场饭店学校样样俱全
中庚香海金鼎项目总计预计9期，目前已经入住了5期，也收获了部分居民和周边商业配套。据笔者观察，小区各个公建均已开业，有各种商业业态形式。比如日用百货、餐饮、市场、药房、教育配套等。
另外，小区内就有幼儿园、小学及中学。旅顺开发区实验小学、旅顺开发区实验中学就包含在项目社区内。笔者了解到，两所学校均是第四年招生办学，从硬件设施来看，无论是教学楼还是操场跑道都非常先进。
项目概况：中庚香海金鼎在售6期组团
主推45-101㎡1-3室户型
中庚香海金鼎以“城”为单位规划，共设计了9期。目前已经售完5期，正在销售6期洋房/高层产品。下图就是项目的整体规划。其中秋喜路以西的部分除6期以外均为现房实景，6期项目为期房在售，秋喜路以东的部分为待建设区域，包括了规划中的住宅、别墅和商业体育配套场所。
下面我们就看一下项目6期情况。6期共有9栋楼，分别为1-9#楼。其中5#楼（18F封顶）已经售完，2#（33F封顶）4#、6#(11F封顶）、9#楼处于待售状态，在售楼栋包括1#（33F封顶）、3#（33F封顶）、7#（11F封顶）在售，8#楼（18F封顶）认筹中，优惠为2万抵10万。另外，项目预计建设2个配套商业综合体以及配套体育设施。
在售楼栋报价为1#楼 5300元/㎡，3#楼5900元/㎡， 7#楼4900元/㎡，8#楼5300元/㎡。
户型方面，1#3#楼包括66、85和101㎡户型；7#楼包括76、89㎡户型；8#楼包括45、75和78㎡户型。
据售楼员介绍说，根据以往的经验，每新开一栋楼价格都会比在售楼栋增长300-500元/㎡。整体户型方面，以2室户型为主，比较适合养老或者刚需购房者。
户型介绍：户型设计偏刚需 主推60-80㎡2室产品
项目在售45-101㎡户型，比较适合市场的60、70、80㎡户型均有。在此笔者向大家介绍66和85㎡两个户型。
66㎡2室1厅1卫户型解析：两间卧室均朝南，提升采光度。客厅和餐厅合并在一起，提升空间利用率。整个户型设计紧凑方正，尽量节约空间。
85㎡2室2厅1卫户型解析：就85㎡户型做成3室而言，对设计师来说是个很大的挑战。不仅要把握好格局设计，更不能减少整个空间的功能布局。该户型除了主卧和次卧之外，第三件屋子设计了榻榻米形式，其实也可以设计为小书房、储藏室加以利用。总体来看，户型显得十分宽敞大气。
（85㎡户型的第三个卧室设计）
项目观感：小镇虽小五脏俱全 道路宽敞绿植外观有待提高
笔者走访了中庚香海金鼎社区，或者可以称为“中庚香海金鼎小镇”。和大连市内相比，小镇道路宽阔，道路上有花坛隔离。图中即为6期在建楼栋，目测已经盖到12-13层的位置。
项目楼间距来看也比较适中，在设计上前后稍微交错来开，南侧为18F封顶洋房，北侧为33F封顶的高层，尽量保证业主采光。
小镇虽小，五脏俱全。除了门头公建之外还有学校和公安局，保障业主安居乐业。
项目楼栋整体颜色为深红色，只是绿植都比较矮，且叶子没长出来。另外，据售楼员介绍说，现在小区已经实现煤气入户。
竞品对比：路网规划有待提高 价格优势不足
就所在区域位置而言，中庚香海金鼎是没有竞品房源的。不过以在旅顺养老休闲为购房目的来看，项目竞品就很多了。这类客户对项目-旅顺市内、项目-大连市内的交通便捷性要求比较高。
地铁12号线是连接大连和旅顺的重要轨道交通线路 ，从价格方面来看，这条线路旅顺区域车站周围也有不少竞品楼盘。比如新加坡花园均价7250元/㎡，云锦台仅剩下跃产品均价6250元/㎡，顺海香堤岛均价5980元/㎡，湾德里华府均价4200元/㎡（暂封盘），慧谷阳光均价7200元/㎡。虽然部分楼盘价格略高于中庚香海金鼎，但是交通通达度上便捷很多。所以客观来说，如果不是为了看中具体教育资源和生活区域，或者购房资金方面的压力，购房者可选的竞品楼盘还是比较多。
价格刚需交通配置稍弱 子女教育的世外桃源
中庚香海金鼎无论是从位置、价格还是户型来看，都指向以养老和刚需为置业需求的购房者。在笔者看来，对于有私家车的购房者来说更加适宜。毕竟相对距离来看，项目位于城市西部，无论是土羊高速还是旅顺南路，到达大连市内或者旅顺市内都需要大量时间。公交配套上，以旅顺210路为例，由于每小时只有1辆车，出入十分不便。
不过项目亮点之处在于配套的小学、中学均位于项目内部。无论是住哪一期小区中，都可以较短时间完成接送孩子上下学的事宜，享受自然宜居的生活，让孩子心无旁骛的学习。
结语： 购房看现在也看未来
教育资源居民区吸引特定人群
都说青山绿水就是金山银山，旅顺作为大连城市后花园，一方面拥有着良好的自然条件，一方面周围的配套设施也有待提升。正如每间屋子有不同的生活功能，城市的每个区域都有不同的用途。有的作为商业综合体，有的作为办公CBD，也有的作为教育资源居民区。它们交相辉映，相得映彰，共同以“大连”的名义发挥着自己的作用。中庚香海金鼎就是这样一个社区，这样一个小镇。在城市化进程的过程中，必将越来越完善，越来越好。
↓若您想看其他项目，欢迎戳下图告诉我们↓