南山商圈买房攻略—大连第一代中央别墅区;43万/套起

2018-07-26 宋健

南山商圈位于大连市中山区中部,靠近青泥洼核心商业区,北部以南山路和儿童公园为界,南部以南山隧道为界,西部以解放路为界,东部以朝阳街为界。

南山商圈气候适宜,环境优美,在20世纪初就是俄罗斯和日本人的别墅聚集区,这里也逐渐发展成了大连第一代的中央别墅区,南山一直就是老大连人心中“城市宜居之地”的代名词。

1、百年南山,大连第一代中央别墅群

南山的历史最早可以追溯到19世纪末,当时南山一带还住着普通的中国老百姓,他们在山坡上搭了些简陋的偏厦子,做些小生意谋生活。后来,时任旅大"市长"的殖民者俄国人萨哈罗夫是工程师出身,他设想在南山北麓建一片高阶住宅区,供圣彼得堡的上层人士生活。但是,萨哈罗夫还没来得及将图纸变为现实,日俄战争就来了,后来俄国人战败之后这块已经预留好的土地落到了日本人的手上。

于是,日本人一夜之间赶走了在这里生活的中国贫民,然后按照俄国人的规划,在这里大兴土木,建起了大连第一代的别墅区,将纸上的洋房别墅变为了现实。

在之后的几十年间,数百栋风格迥异的小洋楼一个个拔地而起,到20世纪30年代,南山街区基本成型。如今,沿南山北麓顺势而行,途经望海街、枫林街、七七街,直至南山路,这些以日式风格为主体的别墅在洋槐树与银杏树的影荫之下依然透着一种独特的异国魅力。

南山具有特色的别墅

既然是别墅区,那么南山商圈曾经的住客绝不是泛泛之辈。这里曾经住过日俄上层人士、中国富商、医院和学校的教授、共和国开国元勋的警卫、造船厂厂长。在民国时期甚至大军阀张作霖父子和孙传芳据说都在此住过一段日子。环境和居住群体为南山商圈打上了一个华贵的烙印。

南山欧式风格别墅建筑

2、南山如今依然是高阶改善住宅区的代名词

南山商圈经过岁月变迁,虽然上个世纪初的那些别墅建筑如今都已老旧不堪,有的甚至都已拆迁,但是该地区的价格和居住群体却一直没有变化。下图是南山商圈部分住宅产品单价示意图,可以看出,单价在2万以上的高阶改善产品依然占据多数,是如今南山商圈的主力在售房源。

在售房源数据来自于贝壳找房,截止到6月份

3、南山商圈学校教育质量较好

南山商圈内拥有9中和39中两所中山区初中,在2018年中山区初中省级示范性高中指标到校名额分配表里,39中共计有150个指标到校分配名额,9中有127个指标到校分配名额,分别名列中山区前两位,在同区域里教育质量较好。

1、交通:劳动公园东侧规划2条地铁线路交汇

根据大连市城市轨道交通第二期建设规划(2015-2020)文件显示,南山商圈内共规划有两条地铁线路,并且将在劳动公园东侧交汇,分别为地铁5号线和地铁7号线。地铁5号线目前已经在建,计划将于2020年建成,地铁7号线正在前期规划中,计划于2022年建成。

图中红色实线为5号线,红色虚线为7号线

南山商圈的公交线路比较分散,有5/11/24/403/407/505/708等线路。

2、学校:现有3所初中,3所小学

南山商圈现有3所初中:9中、39中、实验小学;3所小学:望海小学、风景小学、解放小学。

3、商业:缺乏大型商业

南山商圈商业体系以社区商店为主,缺乏大型商场。

4、商业:商圈北侧有中山医院

南山商圈北侧一路之隔就是大连大学附属中山医院,社区居民就诊非常便捷。

1、新房市场

目前南山商圈新房市场可选范围比较有限,仅有一个项目在售:南山首府,且总房款比较贵,611万/套起。

周边人气新盘项目:

2、二手房市场

目前南山商圈在售均价约1.9万左右,在周边商圈来说算比较高的区域,区域内多数小区单价在1.5万以上,对于刚需客群来讲可选择性范围不大。

商圈内当前价格触底的二手房源:

戳图片,查看房源详情

商圈内适合刚需客群购买的房源:

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商圈内适合改善客群购买的房源:

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南山商圈内的房源单价较高,刚需及过渡群体可以选择一室小户房源,改善群体选择范围则比较多一些。

注:

1、以上专题的新房楼盘展示图里,国泰港汇中心为实景图,其余为效果图

2、项目信息采集于2018年6月份,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。

3、若对某个楼盘感兴趣,欢迎咨询楼盘展示图下的经纪人

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