时光荏苒，又到了总结半年楼市的时候了。上半年可谓是时运多艰，因为疫情的原因，不仅是经济受到重创，楼市也受到了直接影响。
上半年大连新房和二手成交量同比2019上半年双双下降，下滑幅度较大。2月份创造了成交量的冰点。但进入3月份后，成交量则开始逐步提升。尤其是二手房，6月份成交量更是创下了月度同期的纪录。
上半年教育成为了楼市的一个主旋律，无论是近学校房源的成交火爆，还是市内热点校的预警，更让近学校的房子成为了大连许多家长青睐的对象。
下面就一起来看看上半年大连商品房+二手房市场的具体情况吧。
2020上半年大连楼市总结：成交量同比双降 学位房成最大赢家
2020-07-23
上半年的全国主要政策集中在了lpr调整和疫情应对方面。
lpr分别在2月和4月各降低一次，目前LPR1年期利率3.85%，5年期利率4.65%，而且从中期来看，LPR仍然是以稳中有降为趋势。
除了LPR之外，上半年政府出台了一系列针对疫情期间的帮扶政策，为民营企业和个体工商户解决了燃眉之急。
本地的政策，上半年主要有三大方面，首先辽宁省政府和大连市政府确定了城市今后的发展方向，也就是推进自贸港申办和东北亚国际航运中心的建设。
辽宁：推进大连东北亚国际航运中心建设、支持沈阳创建国家中心城市
另外，上半年最引起热议的政策莫过于大连户籍新政的出台和热点学校预警，前者更大幅度的放宽了外地群体来连户口落地的限制，后者则是学位房热度持续居高不下的应对性措施。
城建方面，大连上半年最振奋人心的有四大工程取得了进展，分别是梭鱼湾大球场亮相、大连湾海底隧道进展飞速、地铁4号线有新动向、小窑湾金牌教育园区明年9月开学。
看完了上半年的重要政策，再看看上半年的二手房市场情况。
上半年主城区二手房共计成交21333套，同比2019上半年成交量减少15.2%，上半年成交量受疫情影响，减少幅度还是比较大的。
但是成交均价则并未受影响，继续保持上涨，主城区二手成交均价17049元/平，同比2019上半年上涨10.4%。
成交量方面，上半年同期已经连续两年出现了下降情况，但成交均价一直处于稳定上涨趋势。
从各月成交走势来看，今年2月份主城区二手成交量仅634套，创下了近3年同期成交量低点纪录。而6月份成交量则达到5660套，同样创下了同期成交量高点纪录，从2月份至今，主城区二手房市场成交复苏趋势非常明显。
上半年市内主城区里，中西沙甘成交量同比全部下降，中山区成交量同比下降40%。只有高新区一枝独秀，成交量同比翻倍，但中山区成交均价上半年同比涨幅达17%，领先其他城区。
上半年主城区商圈成交排行榜上，金三角商圈成交579套位列第一，成交均价21088元/平，价格同比上涨4.5%。科技城和34中商圈成交量也排进三甲。
上半年小区排行榜上前三甲被沙河口区小区包揽。
热门学位小区幸福e家五期成交165套，成交均价38492元/平，均价同比上涨10%，排第一。侯家沟两个小区侯一和侯二排进三甲。
2020上半年除了70-90平两室和90-120平三室产品之外，其余各面积段成交量同比有所下降。而70-90平两室产品成交量占比25.2%，同比去年上半年成交量占比提升较大，说明刚需群体目前的需求面积也在逐渐变大。
上半年市内六区（主城区+金普）商品房成交22116套，成交量同比减少8.2%，减少量比二手房同比要少。但均价同比基本停滞，只有同比0.4%的涨幅，目前均价14978元/平。
今年上半年商品房成交量同比减少幅度要比去年同期小了很多，但目前成交均价涨幅势头已显乏力迹象。
相比较二手房市场的复苏强劲势头，商品房市场走势显得比较波折，同样是2月份的冰点，但成交量在5月份同比出现了下降，不过成交均价从4月份开始涨幅明显走高。
上半年商品房市场最令人惊奇的莫过于西岗区，依靠融创壹号院等区域内的标杆项目带动，西岗区成交量上半年同比涨幅5倍，成交均价和成交量涨幅领跑全市。而成交均价涨幅最快的则属于高新园区，价格同比涨幅24%。
疫情影响逐渐减弱后，各家加大了入市货量，这导致从今年3月份开始，市区商品房库存量开始逐渐增加，到了2020年创下了近两年库存量的纪录，但去化周期保持住了稳定。
上半年大火的小窑湾板块成交2679套，成为最畅销的商品房板块，但价格同比出现了下降。主城区体育新城和东港位列第二和第三位，这都是目前大连商品房市场的主力供应和去化板块。而依靠华润大连湾项目的带动，大连湾板块成交均价同比涨幅高达32%。
除了板块销量榜外，项目销量榜上小窑湾也占尽了风头。前三位全被小窑湾项目包揽，万科未来之光夺得上半年成交套数榜首。主城区则是大连湾成交量领先。
上半年商品房各产品面积段里，90-120平两室和三室成交量同比增加最多，目前也已超过60-90平面积段，成为了商品房市场的最主流产品。
上半年受疫情影响，全国多地经济受到了严重影响，多数区域出现了负增长。这一状况也直接影响到了楼市，政府也及时出台了公积金缓缴、租房补贴、扩大就业等救市政策，保证了将经济损失降到最小化。
受经济影响，楼市也遇到了较大波折。上半年大连商品房和二手房成交量同比均出现了下降，影响最严重的2月份成交量降至冰点，但市场从3月份开始复苏较快，二手房6月份成交量甚至创下同期纪录。
上半年部分区域学位房成交火热，量价同比齐涨，受此影响部分热点校发布了预警公示，预计下半年这些相关房源成交量会受影响导致下降，而且如今尚未完全摆脱疫情影响，整体市场或出现波折。
作者：大连贝壳市场分析师 宋健（黑桃）
数据来源：新房-新峰数据，二手-大连不动产登记备案数据
本报告统计包含的房源类型：住宅、公寓、别墅
新房统计区域范围：主城区+金开 二手房统计区域范围：主城区
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