在购买新房过程中会听到很多术语,比如建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积、公摊面积、容积率等,很多购房者可能并不清楚这些术语代表什么,下面就购买新房过程中常见的术语做一个简单的归纳和解释。
【百科】买新房一定要搞清的楼市术语
现在买房子的各种雷区数不胜数,不管是多么的小心,还是很有可能会被骗,虽然网上推出了各种各样的买房宝典购房指南,经验肯定是有一定的指导意义购房方向。但也并不能完全照搬。下面小链就来为你们楼市术语大扫盲。
一、建筑面积:
套内建筑面积+公摊面积=建筑面积
二、套内建筑面积:
墙体面积+阳台面积=套内建筑面积
三、套内使用面积:
套内建筑面积-室内的墙、竹子(套内各房屋使用空间的面积)=套内使用面积
四、公摊面积:
分摊的共用面积(如大堂、走廊、过道、电梯楼梯前厅、楼梯间、电梯井等)
五、容积率:
总建筑面积/用地面积
容积率越小,户数越少,更舒适
六、楼层:
一般住宅建筑依层数可划分为低层、多层、中高层、高层住宅和超高层。
低层住宅(1层—3层);多层住宅(4层—6层)
中高层住宅(7层—9层);高层住宅(10层以上);超高层:18层以上甚至更高。
七、绿地率:
绿地率=绿地面积/土地面积
绿地率包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
八、植被覆盖率:
建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之/建设用地面积。植被覆盖率高,环境好,有利于提升居住舒适度。
九、楼间距:
两相邻楼的外墙面距离。关系到居民房屋的采光问题。
十、住宅的层高:
层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离,这个高度距离就叫层高。中根据我国《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定,住宅层高宜为2.80米。
十一、住宅的进深:
一间独立的房屋两横墙间距离(宽度)。为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件,从理论上讲,住宅的进深不宜过大。
(信息来源:《住宅设计规范》(GB50096-2011),《建筑面积计算规则》)