东港海景房很多人是敬而远之的，因为提起东港总会让人联想到“填海”，关于“填海房”又总是有各种各样的质疑，比如下沉啦，比如管道问题啦等等。那么是不是东港的房子都是填海的？当然不是，今天我们说的磐海就是东港商务区少数非填海项目之一。它不仅不是填海而且是磐石岩层地基，坚固牢靠，而且3层以上均可无遮挡看海！今天就来聊聊这个项目。
磐海测评|东港非填海3层以上首席看海高档住区
2018-12-04
磐海位于大连市中山区人民路的延伸线人民东路66号，东港商务区CBD入口处。东港商圈隶属于大连市中山区，位于东部城区，整个区域以建设中的东港商务区为基础，涵盖中山广场以东、以北的城市区域。该区域主要包括大连的CBD——人民路沿线，以及大连的东部海岸线。
中山区“十三五”规划中将东港商圈的建设列为了未来城市规划工作的重点，根据十三五文件资料显示，到2020年东港将初步打造成为在国际上具有竞争力的中央商务区。东港将成为未来城市的“新贵”城区。
注：图片是2015年2月由东港商务区管委会发布的东港出让地块示意图，如需查阅大图，请与小编联系（微信号：sj351010367）
地铁2号线在会议中心站下车走约1千米可到达项目。东邻音乐喷泉以及达沃斯国际会议中心，北靠游艇码头国际邮轮港，西侧是城市艺术消费区15库，是由香港设计师梁志天亲自操刀设计的。项目是由一栋写字楼，一栋公寓，一栋办公楼组成，对外销售的仅3号楼（公寓）一栋，销售户型165平和321平，现房实景。真实的东港一线海景现房，距离海边只有65米，3层以上都可以看海。楼体外观均为玻璃幕墙纯德式简约风格。
目前在售165平和321平两个户型，在售的是3号楼（公寓）不限购。客户一般更喜欢10层往上的产品，虽说3层以上就能看海，但是10层以上的视野更好，看到的景色更美。
项目产品设计均为一梯一户，私密性强并且有可利用的空间。每一户都有两个入户门安全性更好，也方便保姆的出入而不打扰主人；层高3.6米，同等面积但空间更大；窗户设计上均采用落地窗，采光及视野很好；而且卫生间同层排水没有噪音，可以改造结构。以321平户型为例简单来看一下项目产品：
户型优势：
1、南北通透，进深17米，通风良好且中间位置不暗。
2、餐客开间10.2米，主卧开间6米，次卧开间5米，主要功能间均宽敞明亮舒适生活。
3、卧室以及书房均是套房配有单独的卫生间，空间更独立隐私性更强。
4、两个入户门，保姆可以走专用入户门，可以完全不影响主人的休息和生活。
5、中西双厨更能满足使用需求。
户型劣势：
客厅为东向、北向，上午阳光直射，下午没有自然光照射需要点灯。
总体来说户型优势大于劣势，而且针对这个项目而言，购买群体一般非富即贵，社区人文环境良好，邻居多为高知群体，好的邻居亦是珍贵的财富。
项目周边二手房不多，但万达公馆可以说是东港最早的高档海景居住区，是很有参考意义的产品，目前万达公馆1号均价29000元/平，2号23000元/平，3号21000元/平。其他二手房比如大连绿地中心、佳兆业中心均价也是在2万左右。纯新入市项目碧桂园达沃斯广场也卖到了22000元/平。虽说位置上来看磐海更靠近海边且不是填海项目，但3万一平的价格还是贵了些，让人敬而远之。
项目楼下即是13路的港兴路站，根据百度地图测距，距离项目642米为16路港隆路西站，其余公交线路还有536路、15路、708路、710路、11路以及地铁2号线，可抵达和平广场、青泥洼桥、西安路、奥林匹克广场等市内多个商圈。
作为未来城市“新贵”城区是大连楼市真正的“制高点”。这里的社区配套更倾向于“小资”“品质”“高档”....人群决定人文环境。为了能更清晰的表现周边的配套，做了以下的明细整理：
商业：凯丹广场、威尼斯水城、15库。凯丹广场购物、影院、健身、吃喝等均可满足；威尼斯水城主打欧式情景主题商业、旅游和文化街区；15库是以休闲餐饮娱乐为中心的商业风情街，小资休闲亲友相聚的好去处。
医疗：距离项目最近的三级甲等综合性医院是大连友谊医院。根据百度地图测距，友谊医院距磐海约1.9公里的距离。乘公交可以做529路在三八广场站下车即是，开车向南走人民东路、疏港路以及五五路。
教育：项目周边有东港第一小学和东港中学。
总结：东港非填海+一线首排瞰海+现房实景，城市新贵社区，地理位置以及周边配套环境良好，是很多人的理想家，但项目价格太贵，让这个项目只能成为少数人的选择。下面简单总结一下优缺点。（个人观点，不喜勿喷）
优势：
1、产品设计人性化：两个入户门，一梯一户南北通透大开间，卧室均带独立卫生间，在产品设计上更大程度的保证了隐私性和安全性。
2、地理位置好：东港商务区非填海，3层以上无遮挡看海。
项目劣势：
居住细节：距离海边太近，潮气较大。