自从3月22日大连市政府正式宣布限购政策落地以来，大连新房市场发生了明显变化，其中限购区域中西沙高四区住宅产品成交量明显下降，未限购区域去存效果明显，与此同时，因公寓未出现在限购范畴，所以偏住宅类的40年公寓产品呈现出利好趋势。而位于开发区金马路附近的远洋金马杰座项目，因其便利的交通条件以及合理的户型设计，成为购房者青睐的产品，那么,该项目的产品究竟如何？产品亮点都有哪些?对于这些我也很好奇，秉承着对大家负责的态度，小编便进行了一番实地考察，大家和我一起看看该项目是否真的值得喜爱吧！
可“寓”不可求 59万入手LOFT公寓
2018-08-17
在到达项目之后，与周边住户以及项目准业主等初步了解了一些情况，在地铁3号线金马路站周边除了远洋金马杰座项目是公寓外，周边还有远洋壹中心和金马时代中心两个带有公寓产品的项目，这两个项目与远洋金马杰座一样均有40年产权的公寓产品，项目周边的配套情况也很相似，但是三者又有所区别，首先是远洋壹中心是开发区较为高端的酒店式公寓，针对的客群是周边白领，目前均价在14000元/平，这个价格对于开发区的公寓来讲有些贵，而金马时代中心项目包括公寓、住宅、商铺以及写字楼产品，公寓产品的户型在55-99㎡。而今远洋金马杰座项目均价在9500元/平，价位较前两个低，在产品中包括LOFT公寓产品，目前周边项目还没有这样的产品，也算是项目的主要特色之一。
项目1-4#楼为公寓产品，目前在售的楼栋为项目3#和4#楼，3#楼23层，4#楼24层，每栋楼4梯14户，其中LOFT公寓在售户型为43㎡、46㎡、47㎡、54㎡、58㎡，户型有着4.6m的高挑空，后期改造较为方便。而普通平层公寓在售户型有41㎡、43㎡、50㎡、54㎡、57㎡。整体户型偏小，比较适合单身或者是年轻夫妻购买，整个小区为封闭式小区，分为南北两个出入口，小区使用的是民用水电，目前物业由远洋接管，在服务上和管理上也比较正规。其中项目的购房者咨询的多以LOFT公寓为主。这种较有特色的公寓无论是自住还是出租都比较合适。还有一部分有孩子的夫妻购买该项目主要是看重对口学校。
小编通过地图了解到，从该项目出行还是很方便的，如果是自身无代步工具，可乘坐距离项目1.4km的地铁3号线，在金马路站上车，该地铁线南可以到达大连火车站，东可以到开发区的金石滩，若是在市内中山区等地上班，也不怕堵车等问题，除了地铁3号线，项目周边有10路、3路公交车，这两个站点在金马路上，距离项目384m。除此之外801路、805路、811路公交在鞍山街，距离项目仅有百米左右。
项目靠近开发区入口的位置，所以周边的配套情况相对齐全，周边除了各大办公大厦外距离红梅商圈和安盛商圈都比较近，通过百度地图测量，项目距离红梅商圈约有1.2km的距离，距离安盛商圈也仅有1.8公里的距离。南北两侧有炮台山公园和体育公园，可以近距离享受舒适的自然环境，加上项目邻近第六中学和红梅小学两所比较好的学校。很多购房者会为孩子考虑此项目。
商业：远洋金马杰座项目距离红梅商圈1.2km的距离，距离开发区的安盛商圈约1.8km，其中包括安盛购物广场、大商新玛特以及盛祥家居广场能够满足购房者日常的生活需求。
医疗：大连医科大学附属第一医院三部，该医院是综合性三级医院，是大连市医保定点医院，因为医院距离项目约有2.3km，当购房者有医疗需求时能购最快得到求治。
教育：项目周边有第六中学、红梅小学等学校，除此之外，还有第七中学、第八中学以及大连民族大学，周边人文气息浓郁，生活圈较简单。
总结：通过了解可以得知，项目位于开发区的入口处，并且周边交通也比较便利，就算购房者是在市中心上班，也能轻松上班，起码有地铁3号线，不用担心堵车的问题，并且项目在开发区的价格还是比较合理，是值得购房者考虑的项目。接下来，我们简单的总结下项目的优缺点。
优势：
1、项目周边同类产品少：临近公寓项目多为平层公寓，LOFT公寓目前还没有。
2、配套完善，靠近教育质量好的学校：项目临近红梅小学和第六中学，业主子女上学比较方便。
3、自然环境优势明显：项目南北各一个公园，分别是炮台山公园和体育公园，健身娱乐方便，自然环境较好。
劣势：
1、小区容积率较大，容积率达5.65。
2、小区车位配比1:0.6，无地下停车位。
3、项目户型较小，购房者选择空间较少。
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注：
1、 文中地图是根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
2、 文中楼盘俯瞰图是由开发商提供，周边道路名称是根据项目所在位置对应百度地图标注。
3、 文中楼盘均可直接在线联系获取实时销售动态信息，文中提到的距离信息，均为百度地图测距，文中提到的容积率、绿化率、车位配比等信息均为开发商提供。
4、 楼盘卡片均为效果图，效果图来自于开发商。
5、 本文中楼盘卡片在售楼盘的价格与项目信息，本信息均采集于2018年7月31日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。