【百科】买loft必须要注意的几件事

loft作为比较新的居住类型比较受年轻人欢迎，Loft到底是什么？买Loft又要注意些什么呢？

20世纪50年代，纽约SOHO区的许多年轻艺术家因无法承担高额的租金，转而利用那些租金低廉、空间巨大、光线充足的废旧厂房和仓库。进行改造装修，利用高层高进行分割从而达到使用面积变大。这种新型的住宅类型被称为loft。

直至上世纪90年代末，loft的理念传至中国，中国的房地产商开始把家庭办公作为卖点的概念对loft加以炒作，21世纪初，开发商开发出一种新的住宅形式：loft公寓。那么，Loft到底是什么？买Loft要注意什么？

商用or自住

Loft的功能主要分为两种：一是作为经济小户型供年轻人过渡期自住，这一部分所占比例较大；另外作为办公用途，可由租户自由拆分组合成工作空间。所以小户型消费者在购房时，通常不只考虑交通是否方便，还会将几年后房子出租列入考虑范畴。

某机构调查显示，小户型房产的出租率远高于大中户型。由此从长远发展的角度出发，Loft项目定位并不一定局限于年轻人，它的潜在受众是将来的出租对象，项目的小区规划、户型设计、价格定位和周边配套在很大程度上也就决定了将来可能的租赁人群。这就对项目细分市场的选择和前景规划提出了挑战。

选择loft都需要注意些什么？

1.层高

LOFT户型层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。《容积率指标计算规则》对LOFT户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。LOFT户型层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层、送一层”的说法才是合法有效的。

2.通透性

由于目前市面上所售的LOFT很多为小户型，其通常采取单面采光，这会在一定程度上影响整个住宅的通透性，在后期的装修设计方面也会受到很多制约。因此，购房者在购买LOFT户型时，应尽量到实地进行考察，以便了解住宅的具体情况，如果该LOFT户型在空间设计和光照情况上存在很大瑕疵，购房者将考虑谨慎购买。

3.产权年限

按照我国现行的土地使用年限规定，居住用地使用年限为70年，工业、教育等用地为50年，商业、旅游等40年，综合或者其他用地50年。目前大连市场上在售的LOFT户型在产权上多属商业或其他性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅70年产权存在一定的差别。进行综合对比之后，LOFT产权的生活成本其实更高些，购房者应谨慎入手。