距离2019年结束，只剩下一个月的时间了，眼看第一批90后在熬夜、脱发、加班的过程中进入30岁大关了，你准备好迎接2020年了吗？
或许是时间过得太快，近几日，#2017和2019的对比#挑战火了！
#2017和2019的对比# 两年间大连这些区域房价都变了多少？
2019-12-04
吃瓜群众们纷纷晒图开始缅怀自己这两年的变化：
有晒体重的：
有撒狗粮的。。。
有晒钱包的：
还有晒发型的：
2017年:我是杀马特
2019年:连杀马特的资本都没了
看了一圈，还是回到各位老板们最关心的问题，2017-2019，房价变了多少？
首先来看一下我们的首都：
2年间商品房均价涨了6643元，涨幅11.4%，即使限购政策再严格，即使近期楼市再低迷，两年间北京商品房均价涨幅还是超过10%。首都在全国的地位毋庸置疑。
深圳和广州：
广州2年间商品房均价涨了2802元，涨幅8.8%。深圳2年间商品房均价涨幅7141元，涨幅12.9%。深圳，这座奇迹之城，活力之城，粤港澳湾区最炙手可热的城市，两年间房价涨幅近13%，单价直追北京，但后续还能有多少上涨空间存疑。相比于深圳的狂飙突进，广州的房价在四大一线城市中是最温和的，单价只有约深圳的一半，这就是人们说的广州是一线城市里对年轻人最友好的城市很重要的一个原因。
重庆和南京：
重庆2年间商品房均价涨了1503元，涨幅13.9%！南京2年间商品房均价涨了4763元，涨幅17.4%！这两座沿长江而立的重要城市，一座是中西部重要的直辖市，一座是东部重要的中心城市，房价涨幅速度比较惊人，尤其是被人戏称“安徽省会”的南京，依靠中心城市和省会的重要资源和地理位置，在长三角拥有着举足轻重的地位，房价攀升速度较快。
西安和杭州：
西安2年间商品房均价涨了3093元，涨幅28.1%！杭州2年间商品房均价涨了2248元，涨幅7.2%！杭州，长三角城市圈除上海之外第二大城市，7%的涨幅在一众城市里显得并不多，这主要因为杭州房价本身已较高，上浮空间比较有限，但这不影响其在长三角的经济地位。值得一提的是西安，西部地区重要的中心城市，在17年和18年曾因近乎疯狂的抢人政策而备受瞩目，事实证明这座城市确实是抢人大战的赢家，两年间常住人口暴增86万人，其经济增长和人口增加为房价涨幅奠定了坚实基础。
大连：
说起我们的家乡城市，即使有再多的抱怨，即使有再多的不满。但说起来可能没有几个人会相信，它依然是近两年间全国各大城市里涨幅较快的地方之一。在2017年至今，大连买房依旧可以用数据证明是一件正确的事情，两年间商品房均价涨了2650元，涨幅21.8%！
论涨幅排名：西安＞大连＞南京＞重庆＞深圳＞北京＞广州＞杭州
论涨价排名：深圳＞北京＞南京＞西安＞广州＞大连＞杭州＞重庆
既然谈到2017-2019的房价涨幅，城市里每个区域都有各自不同的属性和功能，这也决定了每个区域的涨幅速度不尽相同，那么这两年里大连各大热点区域商品房均价如何呢？
我还是用数据来诠释吧！
东港
主城区重要的国际商务区，自设立以来就被给予厚望，一直都被看成是大连的“门脸”和房价的天花板而存在，因本身价格基数较高，因此两年间均价涨幅仅17%，但不可否认的是，东港依旧是当前大连整个城市房价领先的板块所在。
2017年10月商品房均价：18320元/平
2019年10月商品房均价：21398元/平
涨了3078元/平，涨幅16.8%
代表项目
高新园主城区
高新园区主城区分为几大部分：万达周边、七贤岭、小平岛、软件园和凌水，众多IT产业和科技创新机构的聚集地，一直以来都吸引大批年轻人在此置业居住，而自从高新核心区域不再开发住宅用地之后，区域内的商品房更是价值日趋提升，两年间价格涨幅超过40%！
2017年10月商品房均价：13803元/平
2019年10月商品房均价：19624元/平
涨了5821元/平，涨幅42.2%
代表项目
华南/泉水
华南：北部城区目前的商业中心，城市副中心，短短几年里，居住在甘北的朋友亲眼见证了华南从“城乡结合部”到商业中心的蜕变，两年间商品房均价涨幅超过70%！但目前华南在售商品房已趋近尾声，零星几个项目也基本处于即将售罄阶段，因此二手房当前18000元/平左右的成交均价更能代表区域水平，但即使按照这个区间，两年间涨幅也超过50%！
2017年10月商品房均价：11860元/平
2019年10月商品房均价：20552元/平
涨了8692元/平，涨幅73.3%
代表项目
泉水：华南商业中心的首要外延区域，三条规划地铁线路穿行而过，相比于华南，泉水承载了更多北部城区居民的刚性居住需求，在甘井子十三五规划里，也将泉水与华南共同划为了“中华路商务区”这一大板块。目前泉水区域同样面临着新房项目供应严重紧缺的情况，10月份板块甚至已没有了新房备案数据，那么按照当前泉水整体二手约13500元/平的成交均价计算，两年里涨幅达20%
2017年10月商品房均价：11209元/平
2019年10月二手房均价：13500元/平
涨了2291元/平，涨幅20.4%
体育新城
体育新城：甘井子十三五规划里体育新城板块包含的范围非常广，包括体育中心周边区域、南关岭、革镇堡、辛寨子和泡崖。其中的核心区域当然就是如今主城区商品房供应量最多的体育中心周边区域。这一城市副中心，北部城区未来新的商业中心，两年间涨幅接近50%。
2017年10月商品房均价：11600元/平
2019年10月商品房均价：17092元/平
涨了5492元/平，涨幅47.3%
代表项目
辛寨子：城市“西拓”战略的首要受益区域，在2017年还是主城区商品房的主力区域，经过两年到了2019年末辛寨子区域则已销声匿迹，整个板块目前已鲜有商品房在售，而之前的商品房则尚未大量转化为二手房入市，因此当前区域二手均价约为16000元/平，涨幅10%。
2017年10月商品房均价：14352元/平
2019年10月二手房均价：16000元/平
涨了1648元/平，涨幅10.3%
泡崖：从天泉小镇，到24城，泡崖区域因二手房众多，因此可供开发的土地较少，一直呈现着单独标杆项目带动整体区域的情况。2017年末，24城正处于开盘后的顺销期，而天泉小镇已近售罄。到了2019末，24城目前也已接近清盘状态。当前整体区域商品房均价18085元/平，两年间涨幅超过40%。
2017年10月商品房均价：12843元/平
2019年10月商品房均价：18085元/平
涨了5242元/平，涨幅40.8%
代表项目
大连湾
大连湾拥有优质的港口和南向海资源，甘井子十三五规划中被定位为临海装备制造业聚集区，区域内众多地铁线路汇聚，是主城区出入市的交通“咽喉”地区。大连湾曾经因位置偏僻，虽有大量土地但鲜有品牌开发商进驻，2019年华润拿下建面超百万平的土地后，大连湾开始正式进入人们的视野。大连湾两年间均价涨幅10.6%。
2017年10月商品房均价：11185元/平
2019年10月商品房均价：12370元/平
涨了1185元/平，涨幅10.6%
代表项目
科技城
科技城在2018年正式划入高新区，而其自身的发展目标也是要成为第二个高新区，但目前来看区域自身基础不够，区位相对比较闭塞，区域发展还是需要时间。在春田、融创城等区域标杆项目陆续售罄之后，科技城目前热度和关注度已有所减弱。两年间涨幅10%。
2017年10月商品房均价：9776元/平
2019年10月商品房均价：11881元/平
涨了1185元/平，涨幅10.6%
代表项目
梭鱼湾
梭鱼湾，大家平常更喜欢以远洋在此开发的那个标杆小区来统称这个湾区。梭鱼湾其实早在2013年远洋就已进驻，开启了区域开发的序幕。这些年来，城市“北进”的C位从华南再到体育新城，似乎梭鱼湾一直未曾成为舞台的主角。不过，在体育新城的开发逐渐进入中后期，而梭鱼湾即将再度启动久违的新项目，加上海底隧道和5号线进展频频，这个城市副中心湾区有更多的理由去兑现它与规划高度相匹配的价值。两年间涨幅近50%。
2017年10月商品房均价：14353元/平
2019年10月商品房均价：21509元/平
涨了7156元/平，涨幅49.9%
代表项目
开发区南部滨海
滨海板块是开发区最早开发的南向海区域，早在2008年海中国这个震撼了整个开发区的小区就已设立，因其优越的南向海资源，相对主城区较低的价格，配套成熟的核心区位置而受到大连甚至整个东北置业者的青睐。从华润海中国到如今大热的融创海逸长洲，滨海板块从未缺乏过标杆项目，虽然如今板块内商品房的备案均价也只有12000元/平左右，但如果按照如今板块内14000元/平二手房的签约均价计算，涨幅也达到了25%。
2017年10月商品房均价：11204元/平
2019年10月商品房均价：12274元/平
涨了1070元/平，涨幅9.6%
代表项目
金石滩
说起金石滩，许多大连人首先想到的更多的是发现王国、温泉酒店和海滩，而它的居住属性往往被大家忽略。然而金石滩近几年的商品房销量却每次都能排进板块销量榜前十名，区域内的鲁能项目更是大连市最受青睐的项目之一。金石滩完全可以成为大连旅游地产开发的典范，金石滩，不是大连的金石滩，而是整个东北的金石滩。这里两年间均价涨幅达13%。
2017年10月商品房均价：9169元/平
2019年10月商品房均价：10357元/平
涨了1188元/平，涨幅13%
代表项目
新机场
如果说今年有哪些区域成为了大连最吸睛的地方，新机场可以说是当仁不让。从国家民航局正式批复，到官方规划正式出炉，新机场今年的进展由“闲庭信步”开始升级到了“拔腿狂奔”，在政策和规划加持下，新机场区域有望成为“十四五”规划中的一颗冉冉升起的新星。更让人惊讶的是，在新机场板块刚进入正式开发时候，商品房均价两年间涨幅已接近50%。
2017年10月商品房均价：6499元/平
2019年10月商品房均价：9701元/平
涨了3202元/平，涨幅49.3%
代表项目
因此，论涨价排名：
华南＞梭鱼湾＞高新园区＞体育新城＞泡崖＞新机场＞东港＞泉水＞辛寨子＞金石滩＞大连湾=科技城＞开发区滨海
其中华南、梭鱼湾、高新园、体育新城、泡崖、新机场、东港7个板块两年间上涨价格超过了大连平均水平
论涨幅排名：
华南＞梭鱼湾＞新机场＞体育新城＞高新园区＞泡崖＞泉水＞东港＞金石滩＞大连湾=科技城＞辛寨子＞开发区滨海
其中华南、梭鱼湾、新机场、体育新城、高新园区、泡崖6个板块两年间涨幅速度超过了大连平均水平
作者：
贝壳内容运营部 宋健
注：
1.商品房均价数据来源于新峰数据
2.二手房均价数据来源于贝壳成交均价
3.本文仅供参考，不作为交易依据使用
4.未经允许不得转载