土拍是市场晴雨表，某个角度也是未来楼市的风向标，自2018年3月22日起大连实行住房限购政策以来，已有近一年的时间，这一年在房地产调控政策的背景下，大连房地产市场供销由年初的火爆状态逐渐趋向平稳发展。而在土地市场方面则呈现出政策紧，地价高，地分散等特点，并且土地停拍现象频现。
大连限购一周年回顾|房产市场之土地篇
2019-03-08
据大连链家网统计，2018年3月22日至今，大连共计有18宗新地成功摘牌（包括住宅+公寓），出让总用地面积近97.15万㎡，成交总金额132.94亿元。其中含70年产权住宅用地15宗，与2017年3月22日-2018年3月22日居住用地相近。但是土地的成交价格有所提高，平均楼面价同比增长17.57%，个别地块价格亮眼。
大连限购一周年成交土地三宗"最"↓↓↓
从区域方向来看，大连限购一周年成交的18宗土地多集中于新兴发展区域，其中甘井子成交6宗、金普新区成交5宗、旅顺口区成交4宗、高新园区成交1宗、而城市的发源地中山区仅成交2宗。
房企的土地储备规模也在一定程度上代表着房企的实力。随着大连限购政策的实施，各大房企在拿地方面更加理性，对拿地的态度更为谨慎，在限购的一年中，拿地较多的开发商还是以资金雄厚的大型房企为主，有近8成的拿地房企为2018年32家千亿房企中的一员，其中万科和华润表现格外耀眼，拿地数量较多，成为本年度“粮仓”储备相对充足的角色。
大连限购一周年内的土地政策：
自2018年3月22日大连限购政策实施后，在土地方面也提出了相应的规定，1、扩大租赁住房配建范围，提高配建比例，高达30%；2、土地溢价率上限设定70%，达到上限后竞配建租赁住房面积；调控政策收紧无疑提高了房企们的拿地门槛。
置业推荐|
注：
1、 本文中楼盘卡片在售楼盘的价格与项目信息均采集于2019年3月4日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
2、楼盘卡片均为效果图，效果图均来自于开发商。
3、成功摘牌地块信息来源于大连市国土资源和房屋局。
4、千亿房企排名数据来源于中国房地产协会官网。