理性看待西岗胜利路地块 3月土地市场敬请关注

3月20日，编号为大城（2019）-2号大连西岗区胜利路北侧的居住用地，终于拍出去了。这块地之前先后经历了挂牌、停拍，挂牌、延期，挂牌、流拍，并引发了行业内外的集体热议。

龙湖摘得西岗区胜利路北侧居住用地

据悉，拿地的开发商隶属于龙湖集团。该地块起拍总价为28331万元，起拍楼面积约14800元/㎡，成交总价42213.19万元，溢价49%，因溢价49%到达上限，最终进入竞配建环节，配建租赁住房面积660㎡。

6家房企参与竞拍 本土开发商遗憾放弃

大城(2019)-2号地块位于云山街以东、胜利路以北、新开路以西、高尔基路以南，因该地块周边有五四路小学和34中学而受到一定量的购房者关注。所以尽管该地块面积不大，本次土拍仍吸引中海、龙湖、招商、碧桂园、金地和恒一6家房企参与竞拍。恒一集团是大连的本土房企，此前打造过南山首府项目。此次竞拍其实恒一的呼声也挺大的，但还是遗憾没对抗过龙湖。

地块指标参数多重优化 终于迎来重生

从2018年末开始，大连土地的供应潮和停拍潮双双来临，但从2019年初大显地块第二次入市，大华意外中标，各大房企对于大连楼市还是保有热情的，只是等待合适的价格和合适的时机。

作为大连西岗区域的一个小型地块，大城(2019)-2号宗地用地面积8994.84㎡，建筑面积19480㎡（不含地下、半地下车库），其中住宅14210㎡，商服设施4570㎡。多次停拍后，这一地块起拍价由18500元/㎡调至14800元/㎡，调低了3700元/㎡

在其他变化上，建筑面积由20370㎡变为19480㎡，减少了890㎡；竞买保证金下调至14165.5万元；容积率是2.17，与之前相比降低0.09；只要溢价不超过49%，就不需要配建租赁住房。地块指标参数多重优化，终于促成这次地块顺利拍出的局面。

成交楼面价高于最初起拍价 龙湖意欲何为

2年前，龙湖击败亿达以高价摘得腾飞软件园地块，在高新园区打造出大连龙湖天琅这种叠拼形式的特殊住宅项目，目前仍旧剩余有下叠产品在售。2年后，龙湖先是以溢价率达到49%逼走本土地产恒一集团，又从中海、招商手中凭借配建660㎡租赁住房优势最终摘得地块。但是，2014年中山东港商务区销量下滑，龙湖水晶郦湾率先降价促销清盘，2018年龙湖天璞开出高层住宅21000元/㎡的价格，迫使万科誉澜道降低装修标准推出23500元/㎡产品。

此次西岗胜利路地块在出让前，由于地块狭小形状为L型，周边胜利路、高尔基路、新开路三条城市主干道路环绕左右，曾经长时间作为停车场使用。北侧与东侧不远处均为市政办公楼，使得地块不能建设高层建筑。

那么问题来了，龙湖这块西岗住宅地块入市价格将定多少？地块东侧即为大连市物价局，让我们共同拭目以待，期待龙湖能够拿的出一个优质作品，交出满意的答卷。

3月土地市场精彩不断 下场土拍关注甘西

3月虽然还有11天就将结束，但土拍市场的大幕才刚刚开启，接下来还将有两场土拍即将启幕，分别是位于甘井子区营城子街道前牧城驿村旅顺北路（虹城路）西侧，前黄路北侧的大城(2019)-3号宅地，将于3月27日摘牌。还有位于甘井子区岭西路以北，朱棋路东侧的大城(2019)-5号宅地，将于3月29日摘牌。

大城(2019)-3号宅地位于中海凤凰熙岸南侧，建设中的地铁4号线西侧，该宗地起拍楼面价4396.8元/㎡。大城(2019)-5号宅地位于体育中心北侧，该地块位于体育中心北侧，占地面积约397400㎡，地块出让条件中规定了地块的A区要作为体育用地使用，A区出让土地面积约21.52万㎡。

注：

1、文中销售信息于2019年3月21日采集于售楼处，若销售信息有变动，请以售楼处为准 ；

2、文中提及销售面积均为建筑面积，文中楼盘卡片中图片均为效果图，效果图来源于开发商；

3、文中提到地块容积率等相关信息来源于大连市自然资源局。