限购降临，海水or火焰？3月大连楼市情况回顾
3月，对于大连楼市来说注定是一个可以载入史册的日子。3月22日，大连市政府正式宣布中西沙高四区执行限购政策，政策落地当月，市场表现如何呢？接下来为大家详细回顾一下3月市场状况。
限购政策的落地，改变了许多原本意向中西沙高四区的客户的购房行为，限购政策主要影响在了客户持有房子套数、首付、产权证时间三大方面。关于区域限购政策，再来回顾一下：
原来下证后不满两年的限购区域的房子，限购政策出台也不得对外销售，此举限制了“快进快出”的购买行为。另外许多之前预算有限的客户，在限购政策落地后想要在中西沙高四区买房，首付可能要付出更多了。
3月份土地市场稍显平淡，仅旅顺一宗住宅地块由大连五洲成大建设发展有限公司拍得，楼面价为1001.5元/㎡
3月份，大连新房市场销售5198套，销售量环比增长80%。销售均价13558元/㎡，均价环比基本持平，楼市已逐渐恢复常态。2018年3月销售量相比同期下降26%，而均价同比则上涨21%。
限购政策对中西沙高住宅产品提出了相应限制措施，但对公寓产品则不在限制范围内。3月份限购当月，市区新房住宅产品销售4327套，销售量同比跌幅38%，公寓产品销售871套，销售量同比上涨一倍多，限购当月住宅产品销售量同比有所降低，而公寓产品同比则处于顺销状态。
住宅产品销售量有所抑制，销售均价依然处于上涨态势，3月住宅销售均价13224元/㎡，环比上涨6%。公寓产品则量涨价跌，销售均价16105元/㎡，环比下降3.3%。
全市新房库存量在3月份降至11.14万套，去化周期环比略有提升，目前为18个月。
限购当月，全市甘、高、沙、西四区均价环比下降，西岗区销售均价环比下降超过10%，其中高新、沙河口和西岗为限购区域。中山、金开、旅顺口三区销售均价环比上涨，旅顺口区销售均价环比涨幅达18%
3月份全市各区去化周期环比均有不同程度的回升，这与2月份楼市传统春节淡季有关。甘高两区去化周期在11-12个月左右，去化情况良好。西岗和中山去化周期在25-26个月左右，金开地区在30个月左右，尚处在比较正常的范围内。沙河口区和旅顺口区去化周期较高，超过了40个月。
3月份新房板块销售排行榜上，东港、金州主城区、科技城三大板块销售情况领先，软件园板块均价达到20936元/㎡，均价环比涨幅达到16%，在当月销售TOP10里均价和环比涨幅领先其他区域。体育新城、大连湾、金州主城区、高新园四个板块均价环比下降。
3月市区新房板块销售TOP10
金州主城区刚需大盘万科城3月份销量位列榜首，金石滩热门项目鲁能胜地排名第二，高新区大华锦绣华城项目成为当月主城区销售最紧俏的项目。
3月份新房销量TOP15
销量榜热门项目力荐：
18年3月份，大连新房多数面积段产品销量同比出现下降，唯有60㎡以下小户型和100㎡-120㎡三室改善产品销量同比上升。
3月限购当月，相比于新房市场均价持续上涨态势暂时有所抑制的情况，二手房销售均价则继续环比上升，3月全市二手住宅均价达到12917元/㎡，环比上涨4.9%，同比涨幅达28%。
2018开年之后，二手房销售量已连续三个月超过新房销售量，随着土地供应持续匮乏，新房库存量的不断去化，预计二手房成交量超过新房成交量将逐渐成为本年度市场常态。
3月份市内高新、沙河口、西岗三区二手房销售均价环比有所上升，其中尤以高新园区价格环比上涨最快，涨幅达8.7%。中、甘、金、开四区均价环比略有下降。
3月份全市二手房销量榜上前三甲没有变化，依旧是34中、金二小学和80中三个散盘小区。其中34中散盘小区均价环比增长达14%，金二小学散盘小区均价环比增长达20%。
3月份二手房销量TOP15
销量榜热门二手房源力荐：
3月份二手房各面积段，只有50㎡以下一室小户型销售量同比增长，除了50㎡一室小户型产品外，新房和二手房再也没有其他销量同比双双增长的面积段产品。
小结：3月份正值限购当月，新房端市场走势已完全从春节淡季中恢复常态，销售均价已逐渐趋稳，二手房端均价还在稳步上涨。而4月份，才是限购真正起作用的关键性的一个月份，究竟楼市会如何发展，我们迎来的是“海水”还是“火焰”？请密切关注接下来的4月楼市专题—【大连限购满月观察】。
注：
1、新房住宅数据来自于新峰中国，二手住宅数据来自于大连商品住宅备案网站数据，土地数据来自于大连国有土地使用权交易中心网站。
2、以上新房楼盘图片均为效果图，效果图来自于开发商，二手房源实景图为链家网摄影师实拍。
3、本信息采集于2018年4月18日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
您想买什么样的房子呢？点击下列图片说出您的购房需求，剩下的我们来帮您搞定：