恒一摘得联合路居住用地远洋万科低溢价入手梭鱼湾地块

2019-08-15 吕艺彤

大连市在7.30限价政策发布后，已然成为“限购、限售、限贷、限价”的“四限”城市。根据调控内容，“对于初次申请预售许可证的新项目，需要引入第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行核算，按照一房一价制度申报房源价格，6 个月内不得调整申报价格，6 个月后可申请下调申报价格；实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过 5%。”这意味着相关部门会对于新土拍地块产品的销售价格进行限制。本次土拍为限价后的首场土拍，房企参拍的数量明显减少，积极性也明显降低。

大城（2019）-13号，一汽大柴联合路厂区地块：现场共有保利、招商、恒一等三家开发商到场竞拍，其中仅有恒一为本土开发商。经过28分钟，共10轮竞拍后，该地块由恒一置业摘得。

根据官方数据显示，该宗地用地面积11983.3平方米，建筑面积为17040平方米，用地使用性质为：居住用地，挂牌起始价22096万元，成交价：27096万元。起始楼面地价：12967元/平方米；成交楼面地价：15901元/平方米。

近几年主城区优质土地少，且大城（2019）-13号宗地位于沙河口区中心居住板块。区域内多年无新增供应，客群需求多为居住改善类型。

目前公共交通：

地块周边有10余条公交车辆，步行1公里可到达地铁1号线中长街车站，距离地铁换乘车站西安路车站也十分便利。南北主干道与东西主干道围合区域，路网发达，公共交通、轨道交通资源丰富，可便捷地通往城市各个方向。

目前主要商圈：

2公里内包括西安路、香炉礁两大商业区商业配套：临近西安路、香炉礁两大商业区。

目前医疗资源：

大连机车医院、解放军403医院、医大医院、航天医院、春柳中心医院、妇幼保健院、解放军210医院等距离宗地3公里之内。

目前教育资源：

抚顺街小学、沙区中心小学、47中学、45中学、79中学等。

大城（2019）-14号梭鱼湾地块共有远洋、金地、保利、万科报名竞拍。不过根据现场情况显示，仅有保利、远洋两家出价，最终经过3轮报价，由远洋摘得，远洋地产时隔多年再次入手钻石湾地块。

根据官方数据显示，该宗地用地面积85454.8平方米，建筑面积为153940平方米，用地使用性质为居住、商业服务业设施用地。地块挂牌起始价157711万元，成交价158711万元，配建租赁住房5570平方米，溢价率0.6%，起始楼面地价10245元/平方米，成交楼面地价10310元/平方米。

大城（2019）-15号梭鱼湾地块共有远洋、金地、保利、万科报名竞拍，现场近金地、万科两家出价，最终由万科摘得，万科初次进驻钻石湾板块。

根据官方数据显示，该地块用地面积67673.7平方米，建筑面积为108646平方米，用地使用性质为居住、商业服务业设施用地。地块挂牌起始价107583万元，成交价108083万元，配建租赁住房3819平方米，溢价率0.47%；起始楼面地价9902元/平方米，成交楼面地价9948元/平方米。

目前公共交通：

地块附近西北侧有地铁3号线金家街站，距离约620米，连接市内与金州新区的主要轨道交通路线。该宗地附近还有6路、20路、408路、409路、410路、503路、519路、612路、812路等公交车。

目前主要商圈：

金三角北京华联、金三角建材广场、新甘百商场、大商新玛特及华南、香炉礁商圈资源等。

目前医疗资源：

第四人民医院、市第三人民医院、大化医院、甘区妇幼保健院距离较近。

目前教育资源：

恒远小学、80中分校、80中、金二小学、76中、椒房小学、松山小学、77中、千山路小学、30中、嘉汇三中等。

和以往大连土拍相比，此次土拍有着明显的特点。

房企数量少：此次土拍3宗地块仅有5家企业参与，和以往相比数量至少，尤其是对于大柴联合路厂区地块仅有3家房企参加，实属罕见。

用时短：近几年大连土地市场火热，土拍耗时长、举牌次数较多，然而此次三场土拍用时不到两小时，在上午11点多即结束三场土拍，用时大幅度减少。

溢价率低：值得一提的是，此次大城（2019）-14、15号两宗位于梭鱼湾的出让用地，溢价率分别为0.6%和0.46%。