【有问必答】首套？二套？解答下关于商贷利率的那些事

2018-08-30 李金龙

风雨买房路，你是不是跟其他购房者一样，都好想有位专业的房产人士为你答疑解惑？

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转眼间，【有问必答】栏目已经进行到了第4期，关于100万买主城区60㎡、物业服务好的小区、中山区三室买哪等各类问题，链家新房问答顾问均在线给出了准确答复。可以点击下图回看前两期内容。👇👇👇

近期，网站上新增了不少关于贷款利率以及大连目前房价真实情况的提问，可能因为我已经跟大连讨论了两期100万买哪的问题，所以本周大家还热情不减的继续对这个问题进行发问。今天就一起来讨论下这几个问题。

网友提问：

现在100万的预算，打算在金开或者非大连市主城区，买个比较宜居的，有没有可以参考的楼盘啊？

顾问回复：

相对来说还是有得选择的例如大连湾的鹿港小镇、鹏德成家、金地自在城等您这个预算都可以购买的，还有高新园区的万科樱花园三期。开发区也有好多楼盘100万预算都能买到，比如乾豪欢乐颂、山河滨海花园等。

网友提问：

我的第一套房子是全款。今年上半年买了第二套，使用纯公积金贷款。现在想再买第三套，纯商贷，利率多少？

顾问回复：

首先第一套是全款，在大连购房是不计算您第一套全款购买的房屋的。纯公积金的第二套需要去打征信看能否查出您有公积金贷款的记录，如果能查出来，纯商贷这套按二套计算，利率上浮15%。如果查不出您有公积金贷款的记录，按首套计算，利率上浮10%。

金宸联郡住宅在售

金州新区金港路与金泉路交汇处

建面 58-110㎡ 9600 元/平

大连楼盘绿化率高低密居所近主干道小户型

网友提问：

天啊，涨幅那么大，现在是不是要赶紧买房了？

顾问回复：

买房根据您的预算、需求，选择合适的房子，看您的购房原因是刚需还是改善，刚需的话当然早买比较好。如果您是改善的话，需要卖房再买房的话，房价对您的影响比较小，买的高同时您卖的也高。看您的眼光了，现在一些新小区也比较不错，老小区的增长就比较慢了。这些您可以考虑一下。

网友提问：

你好，你认为9月10月房价会降吗？现在房主价格都在降价，我们都在观望，怕自己买贵了，不敢下手买房！

顾问回复：

你好，房地产每年有二个销售旺季，一个是春季，一个是秋季。秋季也就是每年9月与10月，所谓的“金九银十”。开发商及二手房主都会抓住这每年的销售旺季，贴合市场，推出一系列促销优惠政策，对房价进行适当调整，争取成功售出。过了这个时间段，出售方基本就不会再有大的动做了，或寄希望与下一个年度春季再进行销售。现在开发商或房主的主动调价，正是基于这种原因，希望您不要错过这个好机会，早日买到适合自己的房子，早日安居乐业。

网友提问：

目前大连市内商贷的话首套房贷款，利率上浮多少？

顾问回复：

以家庭为单位，基准利率是4.9%，目前大连首套上浮10%，家庭第二套上浮15% 。