7月，大连新房楼市发生了两件大事，首先是在7月18日，大连市政府颁布了“限价令”，规定全体房地产项目均需申报预售价，实际网签备案价不得超过预售价。6个月内不得调整申报价，6个月可下调申报价，下调幅度不得超过5%。
其次，在7月30日晚，大连地区农业、交通和工行三大国有行宣布提升贷款利率，首套提高至10%，二套提高至15%，之后包括中国银行和建行也都提高了各自的利率标准。
至此，大连目前已进入“四限时代”，即限购、限价、限售、限贷。
由于此政策在7月末公布，因此造成的影响会在8月以及之后的市场里得到进一步体现，7月份的市场依旧呈现“量稳价涨”的状态，新房7月均价依旧环比上涨，成交量则呈现下降走势。
注：2019年1月份开始，商品房市场旅顺备案网站无法查询数据，导致数据缺失
成交量价：
量跌价涨再现 均价环比涨幅7.4%
2019年7月新房市场再度出现了量跌价涨的现象，7月份成交量环比下降14%，但成交均价环比上涨7.4%。
去化：
去化周期连续3个月下降
本月全市商品房库存量依旧保持在8.7万套左右，但由于供应量减少，使得去化周期连续3个月下降，7月全市商品房去化周期下降至16个月左右。
目前已有高新、甘井子和金开三大区域去化周期在15个月以下。
区域与板块：
五大城区均价环比上涨
7月份，市内五大城区均价全部环比上涨，其中西岗区均价环比上涨13.5%，中山区均价环比上涨4.8%，其余城区均价环涨幅度都在2%以内。金开区均价同比持平。
板块方面，体育新城是当前大连新房市场当之无愧的主力区域，已经连续四个月居于板块销量首位，开发区南部滨海板块和东港板块位列二三名。
项目：
融创海逸长洲销量居首
7月份来自金开区域的项目发力，夺得了套数销量榜上的四个位置，其中位于开发区南滨板块的融创海逸长洲当月销售套数居首。位于小窑湾板块的金科金弘基集美郡和金湾十里海，位于金州湾新机场板块的碧桂园渤海郡当月销售情况也都表现较好。
户型：
100-120㎡产品销量同比增长较快
7月份100-180㎡面积段产品销量同比增长较快，新房市场改善类需求正在不断释放。其中100-120㎡面积段三室产品销量同比增长达到7.2%，这个面积段几乎涵盖了目前市场上主流新房项目。
土地市场：
7月土拍热度不减
7月份土地市场，市区全月累计5宗地块挂牌出让，其中有1宗商服地块摘牌，2宗住宅地块摘牌。
7月的明星区域当属体育新城，中海和绿城分别摘得其中一宗地块，这也是绿城初次在体育新城摘地。
（图片根据百度地图绘制，请以实际为准）
注：
1、文中销售信息于2019年8月22日采集于售楼处，若实际销售信息有变动，请以售楼处为准；
2、文中提及销售面积均为建筑面积，文中楼盘卡片图片均为效果图，效果图来源于开发商；
3、近地铁指距离地铁站1200m以内；
4、文中商品房数据来源于新峰数据，土地信息来源于大连国有土地使用权交易中心
