沉寂已久的大连土地市场在5月份再起波澜，来自甘井子区泉水河南侧的四宗住宅地块摘牌，毫无疑问四块“肥肉”均受到各路开发商的强烈关注，且都顺利成交。
这四宗地块被关注到什么程度呢？据网上的参拍名单来看，基本上目前大连界面上有能力参与招拍挂的开发商都参与其中了。
摘牌信息
我们先来看看这四宗地块的基本指标：
A1地块
占地面积：29400平
建筑面积：70500平
地块性质：70年住宅地块
摘牌总价：81556.64万
摘牌楼面价：11568元/平
摘牌开发商：万科
A2地块
占地面积：30487.4平
建筑面积：79000平
地块性质：70年住宅地块
摘牌总价：56600万
摘牌楼面价：7165元/平
摘牌开发商：绿城
A3+A4地块
占地面积：57206.2平
建筑面积：124600平
地块性质：A3 70年住宅地块，A4 40年商业地块
摘牌总价：150372万
摘牌楼面价：12068元/平
摘牌开发商：绿城
此地块缘何受热捧
近几年，大连市区尤其是主城区，几乎每一宗成规模的住宅地块都会吸引购房者以及开发商的目光，今年这种情况尤甚，究其根本原因，“粥少僧多”四个字足以总结归纳。
在泉水河四宗地块摘牌之前，今年大连市区仅摘牌了8宗住宅地块，而如果把范围缩小到主城区，那么仅有4宗住宅地块摘牌，平均一个月主城区甚至不到一宗住宅地块摘牌。
供应量的紧张必然导致众多开发商对于优质地块储备的“极度渴望”。
泉水河地块影响几何
首先，我们来看此次摘牌的泉水河地块好不好呢，毫无疑问自然是好的，甚至这块地的条件我认为在今年主城区摘牌的各个住宅地块里条件也是比较优越的。
右侧光明路延伸线，也就是大连湾海底隧道的延长段，南可直通中山区，北可连接泉水、后盐和大连湾。中间地铁5号线，与光明路延伸线作用相似，中华路站的标注也说明该地块也是一块纯正的TOD地块。地块南北两侧的中华路和规划的一号路都是向西连接华南和甘西的交通大动脉。
南北西三大方向的交通至少从规划来看都已打通，加之地铁5号线的加持，泉水河地块的交通便捷度不言而喻。
另外，了解泉水的朋友都知道，之前泉水板块新房的主要开发区域都集中在泉水河的北侧，包括金地檀溪、欧尚广场等小区，而泉水河地块的摘牌，正在突破泉水板块开发的局限，未来泉水的开发重心将会开始向南转移，未来将与潜力无穷的石灰石块地块连为一体，甚至与南侧的“泛钻石湾板块”也会产生密切的互动。
其二，“面包决定面粉的价格”是房地产界的一条金科玉律，拿泉水河A1地块为例子，成交楼面价已经超过了年初招商摘得的体育新城二期剩余地块的楼面价了，那么参考体育新城目前已接近两万的主流项目均价，大家应该对泉水板块未来的售价有一个认知了。
其三，带动大泉水板块的发展。从以往案例来看，大连通过热点土拍来“以点带面”带动整体板块发展的案例屡见不鲜。
16年华润摘得泡崖地块以及招商进驻体育新城、17年龙湖摘得高新区腾飞地块、19年华润摘得大连湾地块、20年金地保利摘得甘西“140”地块，都得所在区域的发展产生了立竿见影的推动作用。
而泉水上一次的土拍还要追溯到2017年大商摘得的泉水河北地块，而且那还只是40年的商服和批发用地，因此本次摘牌的地块我们有理由相信会对泉水板块产生极大的推动效应。
写在结尾，希望大家还是能够客观理性的看待大连的土拍，一个正常理性发展的土地市场，才是我们都希望看到的。
作者：大连贝壳市场分析师 黑桃
