【百科】买房办贷款银行一般都审核哪些方面

如果购房贷款申请未被通过，有可能是因为购房者个人因素，如信用记录不良等，也有可能是因为开发商资质未达到办理贷款的条件。

贷款未通过审核可能的原因可分为以下3种类型：

一.个人原因导致的银行拒贷

二.开发商未达到办理贷款的条件

三.银行自身原因无法放款

买房办住房贷款银行一般审核都问什么问题？

主要核实购房交易的真实性，资料的真实性，提供工作证明的真实性等问题。

一、借款人资格审核

a.具有本地常住户口或本地有效居住身份

b.有稳定合法的收入来源有按期偿还贷款本息的能力

c.遵纪守法品德优良个人资信状况良好没有不良信用记录

d.能够提供贷款机构认可的担保或具备我行认可的信用资格

二、审查材料贷款机构

经办人员收到客户申请材料后按清单所列内容清点材料是否齐全，对材料的完整性规范性和真实性进行初步审查具体审查，要求是：

a.提交的材料是否齐全要素是否符合银行的要求

b.客户及保证人出质人抵押人的身份证件是否真实有效

c.担保材料是否符合规定，材料均需由经办人员负责验证材料的原件并确保复印件与原件一致，对于客户提交的材料存在不完整或不符合规范的，应要求其及时补齐材料或重新提供材料

三、经初审符合要求后，经办人员应将借款申请书、申请材料、清单等交贷前，调查人员进行贷前调查

1、贷前调查

贷前调查是对客户的整体资信状况贷款的风险状况等进行全面评价，并最终形成对贷款的综合性评价意见。贷前调查应遵循客观、科学公正的原则，采取定量与定性分析相结合的原则。

贷前调查的主要手段包括借款人面谈、电话访谈、实地考察、信息查询等贷前调查，必须至少使用其中一种方式内容包括：

a.个人基本情况调查

b.借款人资信情况调查

c.借款人的资产与负债情况调查

d.贷款用途及还款来源的调查

e.对担保方式的调查

2、撰写调查报告

贷前调查完成后，调查人员应对调查结果进行整理分析，填写《贷前调查表》内容包括：

a.贷前调查所采取的方式

b.借款人的贷款申请情况对借款人的偿还能力还款意愿担保情况以及其他情况等的调查意见

c.该笔贷款的主要风险点和控制措施

d.明确对调查内容的真实性完整性负责等

来源：贝壳整理