10月土拍场持续降温，居住类地块仅成交两宗，均被底价摘牌。自7月大连市出台限价通知以来，土拍场温度骤降，房企参与竞拍的热情和数量同步下跌，9月、10月摘牌土地的平均溢价率均为0%，主要原因也在于拍出地块在竞拍前，均仅有一家房企参与竞拍。
2.1 城市政策
01 大连公积金及职工住房补贴变化 公开征求意见
根据国家、省有关深化城镇住房制度改革及关于规范和阶段性适当降低住房公金缴存比例的精神，进一步规范我市住房公积金和企业新职工住房货币补贴，现将《关于进一步规范我市住房公积金和企业新职工住房货币补贴有关问题的通知》（征求意见稿）向社会公开征求意见。
02 国家民航局：同意建设大连金州新机场！
10月14日，中国民航局正式出具了大连新机场预可研行业审查意见。
意见指出，为贯彻落实中央关于东北振兴的一系列决策部署，满足大连地区航空业务量快速增长需要，进一步完善综合交通运输体系，促进区域经济社会和旅游业发展，同意建设大连新机场工程。
意见明确了大连新机场建设内容、规模及技术标准等，并提出了建设“平安机场、绿色机场、智慧机场、人文机场”、完善包括综合交通在内的场外配套工程建设等工作要求。
03 大连地下车位信息可在网上查询！
房地产开发企业在完善遗留配建地下停车场国有建设用地有偿使用手续并缴清土地出让金及相关税费后，可向不动产登记部门申请办理停车位产权登记手续。
房地产开发企业应将可销售停车位、公共停车位及人防停车位的面积、位置在售楼处或物业管理区域内公示，购房人可在市自然资源局网站查询可售停车位的信息。
2.2 行业动态
01 甘区大纺新希望项目规划图公布！
10月28日大连规划局正式公布“大纺新希望项目”规划，项目计划以多层及高层为主，南北两侧为商业配套，宗地内含幼儿园配套，其中租赁面积达到8760平，该地块的开发包含很多可售之外的成本，在公布之初就被业内热议。
02 融创集团40亿元接长实融创壹号院项目
10月10日晚间，据财新网消息称，长实集团已将大连市西岗项目出让给融创中国，交易价超过40亿元。目前，融创中国正就此项目申请银团贷款。
03 黑石礁商服地块被星海府邸底价摘牌！
据大连自然资源局10月30日消息，位于沙河口区中山路 北侧、景云巷西侧的大城(2019) -18号宗地成功出让，由大连星海府邸置业有限公司（鑫宏集团）以摘7000万元竞得。
2.3 土地市场
10月土拍场“沉寂” 地块成交总金额创年度新低
10月供应土地建筑面积(居住类)15.44万平方米，环比17.17%，继续下跌，跌幅明显收窄，同比下跌84%；成交土地建筑面积（居住类）18.64万平方米，环比下跌75.67%，同比上涨351.33%。本月我市土拍场仍靠旅顺口区支撑，供应、成交地块均来自旅顺口区。
值得一提的是，10月沙河口区还成交了一宗商服用地，因非居住类地块故未被统计在此报告中，地块是沙河口区2019年度首宗成功摘牌的商服用地，也是沙河口区2019年度摘牌成功的第二宗地。
数据来源：大连自然资源局
10月土拍居住类地块成交总金额为5.19亿元，环比下跌72.95%，已连续3个月环比走低，且本月跌幅相对较大，同比下跌0.76%。我市土拍市场不仅延续之前降温状态，且供应用地规划建筑面积及总成交金额均创2019年度新低。
10月土拍挂牌一宗、成交两宗，三宗地均来自旅顺口区的水师营街道。两宗摘牌地块均只有一宗房企参与竞拍，故溢价率均为0。其中成交地块大旅(2019)-16号土拍经历更是一波三折，自今年年初1月8日初次挂牌后，共经历一次暂停、两次延期及竞买保证金连降两次，最终在10月23日被大连本地房企鼎尊置业以底价成功摘牌，成交楼面价2600元/平方米。与16号地块相比，大旅(2019)-18号的土拍经历相对顺畅，9月16日挂牌，10月23日就被中梁地产以起价秒摘，成交楼面价2946元/平方米。
众所周知，“房住不炒”定位已经不可撼动，并将持续坚定执行。为了有力推动房产之外其他经济体的发展，金融方面对房地产行业的贷款也将持续被严控。资金“脉门”被掐，对于资金依赖程度较高的房企来说，可谓被打中了“七寸”。拿地也好，其他类型的支出预算也罢都要重新规划。对于地方政府来说，也深知房企此时面临的现状，故在土拍挂牌之初，各项条件与以往相比均相对放宽，毕竟土地只有成功拍出，才能有财政收入，土地利用率也更高，流拍是双方都不想看到的最坏结果。在此背景之下，很多品牌房企会放弃参加部分地块的竞拍，而大连有拿地能力的本地房企则在此阶段纷纷冒头。大旅(2019)-16号地块就是由大连房企成功摘牌。
数据来源：大连自然资源局
10月成交地块明细，含上文各项数据未统计的沙河口区商服地块信息。
大旅(2019)-18号地块大概位置 图片来自保顾研究院东北分院
旅顺水师营区位优势：
交通优势：
多条主路贯穿，且有快轨12号线规划郭水路站点预留站，交通相对便利。
周边资源：
地块附近有旅顺中学、新城实验小学等，临近旅顺口区医院北院；除此外，旅顺日俄监狱、在建的旅顺万达广场、及太阳沟也可辐射到。
周边楼盘：
水师营商圈内有多个品牌房企进驻，亿达、招商、碧桂园、华润、中梁等；周边项目有亿达第一郡、华润幸福里、凤栖台等。
