据《大连国有土地使用权交易中心第75号公告》，2018年12月28日14时，大连金普新区小窑湾将有17宗地块入市，其中9宗为70年产权住宅用地（住宅用地总用地面积达285000㎡，总建筑面积达712000㎡），其余8宗为40年产权商业服务业设施用地。很多人将土拍价格与房屋销售价格，看成面粉与面包的关系。所以本次土拍消息一经发布，多家主流媒体都进行了报道。
土拍大戏上演！这个12月，一起住进自贸区
2018-12-04
其中，编号为大金(2018)-25号宗地的建筑面积达到131817.5㎡，为此次出让的一宗大型居住地块，最小的大金(2018)-21号居住地块规划建筑面积也有38360㎡。此次出让的居住地块容积率均为>1.0且≤2.5，按照城市规划建设的容积率标准，11层小高层住宅为1.5~2.0，18层高层住宅则为1.8~2.5。
金普新区小窑湾片区是大连重点发展的区域，11月21日，由中交第二航务工程局有限公司和中交东北有限公司投入15亿元建设的“东北·中交城”项目宣布开建，吹响了入驻辽宁自贸区大连片区小窑湾国际商务区的世界500强央企总部经济项目施工建设的号角。该项目总建筑面积约180000㎡，是集多种业态于一体的城市综合体项目。
据了解，该区域已有万科、远洋、金科、乾豪、金湾、融创、绿地等房企进入，本次土地供应潮来袭，会让更多开发商涌入。目前小窑湾在售的新房项目有多个，起价在7000元/㎡。比较耳熟能详的有40年产权的合院别墅产品融创御栖湖、海洋主题园林景观社区的佳兆业壹号、产品种类齐全的百万平大盘大连金石滩鲁能胜地、保税区版块的纯住宅产品乾豪欢乐颂等。
小窑湾国际商务区规划面积20.6k㎡，建设用地13k㎡，总建筑规模15000000㎡，居住人口12万，就业人口30万，属于较大规模的商务区。在功能划分上，充分考虑人气和商气聚集因素，根据大连和金州区自身经济容量，综合运用土地资源，科学地划分为港服配套区、行政办公区、创意创智区、中央商务区、生态居住区、滨海休闲区、中心商业区7个功能区，主要形成商贸金融、商业服务、行政办公、生产服务、文化娱乐、科技会展、体育休闲、生态居住8大业态，在融合、促进中提升商业效率。
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注：
文中楼盘信息采集于2018年11月26日，实际信息可能有变动，请以销售现场信息为准。除山顶道壹号、山河滨海花园楼盘卡片为实景图外，其余均为来自开发商的效果图。