2月房价地图：“西部风暴”刮起 魅力疯狂走量 高新整体开挂

按理说从以往规律来看，2月因恰逢春节期间，各家项目和门店还都沉浸在过节氛围里，市场非常平淡，一直都是大连全年成交量的低点。

可是从今年来看却完全不是这么回事，年后高新区一波市场热潮直接打懵了很多还在放着春节大假的吃瓜群众，这个2月份,真的让很多人记忆犹新。

我起的标题叫做“西部风暴”挂起，很明显2月份二手市场的主角就位于西部城区，都有哪些小区表现抢眼呢，一起来看看看具体数据。

（本文数据来源：贝壳二手签约量价）

区域

高新区价格领跑 之前观点得到印证

2月份高新区当仁不让的价格领跑，成交均价也是当月仅有的突破两万的城区，几乎抢走了全市的风头。中山区在2月份表现比较平淡，成交均价甚至排在了西岗和沙河口区之后。

如果我们看成交均价同比数据，我们发现西岗区很不正常，成交均价同比竟然涨了55.5%。我仔细看了一下，倒不是因为西岗二手市场真的热度飙升，而是去年2月西岗区二手成交寥寥，且很多是“老破小”，拉低了均价，所以不必恐慌。

另外一个值得注意的是金州区，成交价同比下降了，而且开发区的成交价同比涨幅也要小于主城区，所以这个也再次印证我之前说的观点：主城区和新城区的价差在不断拉大。

带看/新增房源量

市场活跃度迅速抬升

2月份大连贝壳全平台新增挂牌房源1万套，带看次数13万次，新增房源量和带看次数相比1月份迅速拉升，市场活跃度回暖迹象明显。

在售房源量

在售房源量猛增4000套

截止到3月6日，大连贝壳全平台共9.5万套二手房挂牌在售，相比较1月份，在售房源量猛增4000多套。

中山区目前在售8111套、西岗区目前在售4701套、沙河口区目前在售10106套、甘井子区目前在售20036套、高新区目前在售3917套。

开发区目前在售16605套、金州区在售13333套、旅顺口区在售8803套、普兰店+瓦房店在售9685套。

年后迅速回温的市场撩拨了很多人的心，不仅是买家，很多房主也在跃跃欲试，年前很多已经不抱希望的卖家，看到年后这种情况重新开始挂牌试水。

下面一起来看看刚刚过去的2月份各小区成交榜吧，看看你家上榜了没。

中山区成交均价18961元/平

同比上涨18.4%

一直以来的大连房价的“天花板”中山区，在今年风头被高新区完全盖了下去。

2月份中山区二手市场成交均价尚不到19000元/平，不仅被高新区拉大差距，甚至还被西岗和沙河口区超过。

中山区2月份有两个亮点：

1、桃源小学是中山近期为数不多的成交火热的小区。不仅成交量排第一，而且成交价一年间涨幅竟然达到惊人的60%，在9和39相继预警限流的情况下，桃源+44的组合又成为了部分客群青睐的对象。

2、预警限流后的39成交价有所下降。以本月成交较热的民建街为例，成交价不到两万，而高峰时期该小区成交价格可达22000元/平。

西岗区成交均价19177元/平

同比上涨18.7%

西岗区的价格同比涨幅前文中已经说过，并没有看上去那么吓人，主要还是在于成交小区的差别。

2月份西岗区二手市场也有一个亮点，与甘井子类似。那就是同样有一个区域内数一数二的走量大盘，同样价格涨幅非常可观，这就是香炉礁小区。

这个西岗区最走量的小区，一年间价格涨幅接近40%，也很惊人。

沙河口区成交均价18963元/平

同比上涨14.6%

沙河口区在2月份表现比较平淡，区域内多数热门小区成交价涨幅不仅出现停滞，甚至还出现了下降。整个沙区二手市场目前也仅靠幸福e家五期等少数几个热门小区在支撑。

高新园区成交均价20770元/平

同比上涨11.4%

2月份高新区市场有多火，小伙伴们应该也知道了，甚至说今年大连市场的起势源自于高新区也都不为过。

大致情况都了解后，咱俩再来看看具体的小区榜。2月份的高新区成交主要集中在3个片区：高新万达、黄泥川和河口小平岛一带。

排第一的硅谷假日，2月份成为了一个“现象级”的小区。加上公寓楼一共走量了18套，而去年同期则一套成交记录都没有，可见目前多么火。

个中原因大家也应该知道了，传闻中的“未名山海事附学校”拨动了很多人的心。

可能很多人看到硅谷假日公寓觉得疑惑，公寓不是40年的吗？能享受70年住宅同等权利吗？

然而硅谷假日公寓恰恰就特殊在这里，虽然这个小区的公寓产品外表、梯户和户型跟40年公寓一模一样，但它的产权证上却写的是纯纯正正的“住宅”，你没看错就跟硅谷正常的住宅产权性质毫无差别。

另一个如此特殊的例子就是硅谷旁边的菁英汇了，它的70年产品虽然也跟公寓外表相同，可产权证上也标注的是“住宅”，所以菁英汇在2月成交量也不遑多让，另外还有中海华庭。

另外两个排名靠前小区，小平岛海悦山是公认的高新一最稳的小区之一，黄泥川则是受高新区核心区的带动，外溢效应明显。

旅顺口区成交均价8675元/平

同比上涨11.7%

旅顺口区2月份成交情况依旧是“东西分立”，东集中在龙王塘区域，西集中在旅顺开发区区域。受高新区核心区影响，龙王塘也承接了很多高新区外溢客群。

开发区成交均价11134元/平

同比上涨7.1%

金州区成交均价9405元/平

同比下降0.8%

2月份不仅主城区火，就连开发区市场也热度飙升，开发区头号走量小区东城天下和湾里南各自销出17套，与魅力之城热度相当。

作者：大连贝壳市场分析师 黑桃