【百科】买新房不满意该怎么退房

首先要认清一个关键点，客户不满意想退房时，关键在于违约责任的认定和协商。只要开发商OK,退房手续就要这3步：

（1）：向开发商发出解除合同通知书

（2）：申请解除贷款合同

（3）：将购房贷款返还银行

注意：

以上步骤适用于购房者未收房的情况，如果已经办理了入住手续，想要退房的话，除上述步骤外，还涉及到物业、装修损失、税费等问题，比如还需要与物业公司签订解除物业管理的合同。如果已经办理了产权证，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。

商品房退房违约金怎么计算？

商品房退房时，一般合同里都会涉及到退房要交的违约金，那么退房违约金该如何计算呢？

(一)违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。

所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

(二)退房违约金的协议

1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题,要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款,一般在该合同中都会有明确约定,那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼,要求开发商支付未履行合同的违约金。

2、至于退房协议的条款约定,没有统一格式,应一次性将双方权利义务约定清楚,并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任,这样对您的权益可以实现有效保护。

3、综上,开发商在初次违约时,应支付您违反房屋买卖合同的违约金,如在今后退款的过程中出现违约情形,仍需向您支付违约金。

二套房提高首付比例,三套房不贷款,贷款比例提高,直接导致了部分已签订合同的购房者因无力承担增加的首付而毁约;同时,也有部分购房者担心严厉的调控政策导致房价大幅下跌而宁愿损失定金直接退房。

（来源：贝壳整理）