收房时面积是否会出现套内面积缩水，公摊面积增大，总面积增加，而指标都不超过3%的情况？相比起延期收房、房屋质量和收房程序等问题，这可能是个很小的问题，但也不容忽视。
收房时一般以3%为界限，分别不超过3%和超过3%两种情况。
1.不超过3%时，可以多退少补：
【百科】收房时实测面积跟合同里不一样怎么办？
2018-08-30
2.超过3%时，可以要求退房！
不过需要注意违约责任的认定和协商。只要开发商OK,退房手续就可以进行这3步：
第一步：向开发商发出解除合同通知书
第二步：申请解除贷款合同
第三步：将购房贷款返还银行
注意：
以上步骤适用于购房者未收房的情况，如果已经办理了入住手续，想要退房的话，除上述步骤外，还涉及到物业、装修损失、税费等问题，比如还需要与物业公司签订解除物业管理的合同。如果已经办理了产权证，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。
如何测量房屋面积?
工具：普通皮尺、计算器。
注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。
测量：主要是量取住宅的实际尺寸
步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。
根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。
大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积
步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。
使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。
来源：《商品房销售管理办法》