青国又青城刚需组群的小确幸大咖评房第四期：青国青城

2018-07-26 吕艺彤

在房地产媒体圈，有一群神秘大咖，

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是很多购房者买房必看的指南针。

本期就为大家带来干货满满的一期专业房评。

一、道路交通

青国青城这个项目位于大连市开发区的双D港大地街。它地处淮河东路的南侧、双D港一街的西侧，从金湾商城向北行100米就是。从地图上来看属于比较好的居住地段，给人一种离尘不离城的感觉。

在项目周边目前共开通了5条公交线路，包括：7路、13路、803路、805路、806路。快轨3号线的双D港车站距离项目步行距离约1.9公里（数值取自百度地图），当然业主们一般会选择在小区门口搭乘公交车前往。5条线路运行情况如图，乘公交出行可直接到达下列区域。

下图是“金湾商城站”公交站牌的实拍。背景楼栋就是青国青城的小区，可见对于居住在这个小区的业主，他们的出行便捷程度很高。

“青国青城站”公交站牌实拍。这几辆公交车主要是连通项目与金州、金石滩的通行。具体的始末班车时间我已经在上面表格为大家列了出来。

如果是自驾出行，可沿小区门前的淮河中路向西行进，再开上淮河西路就可以前往开发区以及大连市内。或者你也可以沿着辽河中路向东直行去金石滩等地方。

二、产品概述

具体的来说一下产品，青国青城的园区总建筑面积约15万㎡，属于70年产权的住宅产品。由19栋楼组成，共1740户，其中小高层11层封顶，中高层16层封顶，高层24层和26层封顶。楼高至高80m。

小区的平均楼间距为45m左右，日常采光可以比较好，不至于被遮挡，而且最远楼间距可达50m，属于比较优秀的了。项目已于2015年8月进行了交房，所以现在属于即买即住。

再来说一下户型面积，项目面积区间在53-95㎡，属于普通住宅（含底跃和顶跃）产品，50㎡左右的双南一室一厅，74和77㎡的南北向两室一厅，其中77㎡可作为小三室为主力销售户型，85、88、95㎡为三室户型，由一梯两户、一梯三户、两梯三户、两梯四户组成，户型可划分出30多种，所以就不一一赘述，但全部户型均为刚需户型。

物业

青国青城项目的物业服务由大连豪斯沃克物业管理有限公司提供，属于国际品牌物业，拥有丰富的项目物业管理和运营经验，而且还有自己的社区APP供业主使用，项目住宅物业费是1.5元/m²/月（电梯费）。

车位

青国青城小区采用了人车分流的模式，地上有少量停车位，大部分都是地下停车位，合计1400余个车位，车位配比为1:0.8。地上租金1500元/年，地下车位售价5万/个。可以说人车分流的设计，是对业主园区内娱乐安全的一种有效保障，至少儿童在小区内玩耍时，家长不用担心过往车辆。

园林

根据相关人士的介绍，青国青城项目的园林设计还是以传统社区高大乔木与草坪和低矮灌木结合为主，辅以喷水、休闲广场和装饰小品来点缀其中，树木位于绿化区域的中心位置，未来也不会有遮阳的隐患。绿化区域的边缘均是花草等，供业主散步时欣赏。照片就是图城君亲自去项目拍摄的，可以看到绿化种植的还是比较梯次分明。

户型优劣

以64平2室户型为例，该房源设计的非常方正规整，属于典型的两室户型，主卧、次卧、客厅均为南向设计，日常起居可以饱览阳光，厨房为封闭式设计，避免了油烟进入室内的烦恼，次卧自带小进深观景台，也属于比较少有的设计风格。

该户型的劣势是并非南北通透，影响通风，同时卫生间无明窗，日常的通风换气受影响，饭厅也是暗厅，主要光源来自客厅与主卧的窗户。

客厅开间达3.3m，对于一家三口来说，室内空间比较有限。但在正常摆放电视机与沙发的前提下，足够家人日常使用。同时客厅的大窗户又保证了室内采光及观景。

主卧进深达3m，开间也为3m，属于方正设计，对于日常摆放双人床，在靠墙放置衣柜的情况下，可能另外两侧没有足够的空间放置床头柜。但对于靠墙摆放单身床，则有显得很宽裕，可以摆放进写字台等家具。

次卧进深开发商并未给出明确数据，但进深较主卧要显得更加紧凑一些。可在次卧进门处摆放书架，次卧内摆放单人床或装修榻榻米。次卧自带一个小观景台，可做开放式设计，当作阳台使用，也可以封上玻璃，作为次卧面积的一部分使用，为业主提供的更多选择的可能性。

三、配套介绍

商业配套

青国青城项目的大门距离金湾商城步行距离约420米。距离澳东世纪购物中心自驾的话，大约开2.5公里。距离开发区万达广场自驾大约7.2公里。距离金马路安盛商圈自驾约8.6公里（距离数值均取自百度地图），可以看出该项目的十公里生活半径内，覆盖了万达广场与安盛商城等大型商超，可以满足业主的物质需求。而且小区内部及周边有各类民营店铺，也就是我们通常说的小商小贩，日常零碎物件完全可以就近采买。

近商圈（金湾商城）是青国青城项目的一大优势，除了购物，业主日常的餐饮需求也是出门就可以得到较好的满足。项目已经入住了的业主介绍说项目的附近还有夜市以及大集等，这又进一步的丰富了业主的购物生活。

（本图片根据百度地图绘制，与实际可能略有偏差，仅供参考）

回看小区内部，其实包括休闲广场、药房、超市、理发店等各式配套，目前均已营业。

教育配套

项目配套的百大幼儿园就位于项目的东南侧，是在项目售楼处原址旁建立的。

幼儿园是与项目直接相连的，而项目本身又属于人车分流的设计，所以业主可放心的让孩子自行上下学，较早的锻炼了孩子们的独立自主能力。

医疗配套

项目附近的东城南路上拥有湾里社区卫生中心，属于公立的卫生所，业主日常的头疼脑热可以来此就诊，扎针打吊瓶也不用专门跑那些大医院了，百度地图测距显示青国青城小区距此诊所步行约1500米。

项目在医疗上的缺点就是缺乏大型的综合性医院，离项目最近的大型医院有西侧位于开发区龙滨路上的大连医科大学附属第一医院三部（三甲），百度地图测距项目距大医一院三部大约自驾8.8公里，另项目距盛京医院约3.5公里自驾车程。

（本图片根据百度地图绘制，与实际可能略有偏差，仅供参考）

项目距离三甲医院在10公里自驾半径内，同时最近的社区卫生诊所步行1500米即可到达，业主日常的头疼脑热完全可以就近选择。而且古语曾说过“但愿世间长无病，何愁架上药生尘”，日常多注意锻炼，强身健体才是好的自我医疗，下面我就跟大家谈谈健身问题。

公园配套

项目的东侧有植物公园，百度地图测距，该公园距项目自驾约5公里，业主在周末或者闲暇时间可以来此游玩观光。另外，位于金石滩区域的各个自然公园也是另一个周末踏青的好去处，毕竟金石滩属于大连的一处旅游景点，百度地图测距，金石滩距青国青城项目自驾约10公里，同时项目距离大黑山风景区以及童牛岭风景区的自驾距离均在11公里左右。身在城中，又并未远离自然，我想这是项目的一个大卖点。