【百科】现房需要满足哪些条件？

商品房现售的首要条件是必须取得商品房销售许可证。

商品房现房销售通常需要满足7个条件。

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一.什么叫商品房现房？

商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的以市场价出售的房屋。

现房已经装修完毕，购房者买后交房时可直接购置家具

大连地区商品房现房通常是指通过竣工验收，交付使用，并取得房地产产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收。取得新建筑交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行房地产初始登记。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房人可以立即办理产权登记手续，取得产权证。

二.商品房现房发售应该满足哪些条件？

（1）商品房现售的首要条件是必须取得商品房销售许可证

（2）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

（3）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

（4）持有建设工程规划许可证和施工许可证。

（5）已通过竣工验收。

（6）拆迁安置已经落实。

（7）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

7）物业管理方案已经落实。

三.商品房销售中的“五证两书”都指的哪些证件？

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（又称建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘。

“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”还可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件 。