随着地铁1、2号线的营运，地铁交通的便利，让很多人尝到了出行的甜头。未来5年，规划中的地铁4号线、5号线与地铁2号线2期工程将在辛寨子交汇，地铁4、5号线沿线楼盘，一跃成为了关注的焦点。
随着大连“西拓北进”的战略布局的不断加码，辛寨子板块的潜力日益凸显，也得到了越来越多购房者的认可。正好前段时间，得朋友邀请去他家中做客，有幸实地考察了辛寨子板块宜居楼盘——运达诺维溪谷。今天笔者实地测评甘区低价宜居项目——运达诺维溪谷，为大家介绍其地段、周边配套、户型等特点。
地铁旁多层洋房现房实景 大咖评房之运达诺维溪谷
2018-07-26
销售动态
运达诺维溪谷
运达诺维溪谷目前在售C15、26、D16、E9-11号楼。平层均价11500元/平，在售户型面积为138、148、158平。另有上跃150-197平，下跃130和150平在售。
地段优势——地铁+公交
1、地铁：4号线
预计2022年，地铁4号线就将投入使用，运达诺维溪谷距离银杏大道站不足一站地，在辛寨子中转，可分别搭乘2号线或者5号线去往市内各个方向。
2、公交：小区附近有3条公交线
项目位于大连市甘井子区旅顺北路由家村，从市内到项目所在地共计3趟公交线可直达，分别是2003、1101以及701，701的终点站就设在小区门口。
这三条线路途径机场商圈、西安路商圈、和平商圈、青泥洼桥商圈等繁华地段，未来随着地铁的开通，出行会更加畅通无阻。
户型——私密+温馨
本次探访的户型是4室2厅2卫，138平。从产品上来看，非常适合老人帮带孩子的家庭，实现阖家团圆的家居梦。
138平户型特点：
1、南向大开间客厅，落地窗外带景观阳台。视野开阔，格局大气。
2、主卧室采用套房设计，带独立衣帽间与卫生间，凸显主人身份。
3、独立卫生间，干湿分离。
4、次卧南向窗户较小，影响采光。
价格——比同板块洋房低
从价格层面考虑，相比周边楼盘而言，平层均价在11500元/平左右。在地段、配套等同的条件下，价格优势明显。旁边在建万科翡翠公园项目，目前在售以90-120平户型产品为主，均价15000元/平。
相信随着新项目的不断涌入，未来配套这块会逐步完善。户型从一室到四室，户型跨度比较大。目前在售C15、26、D16、E9-11号楼。在售户型面积为138、148、158平。另有上跃150-197平，下跃130和150平在售。
项目配套——宜居+便利
1、低密度洋房
运达诺维溪谷由大连运达集团开发建设，并于2012年12月陆续入住，截止目前入住率将近70%-80%之间。业主主要以新婚人群为主，部分三口之家改善住户以及养老住户。
项目整体以多层为主，小高层为辅。5层的多层没有电梯，因此得房率很高。外观设计上，邀请的是美国JY领衔设计，目前大连只有诺维溪谷和第五郡采用JY规划设计。哥特式的尖顶设计、巴洛克式的门廊、蓝坡顶、老虎窗，项目每一处细节都融入了鲜明的欧洲建筑元素，充满浓郁的欧洲风情特点。很多人，第一眼就看上了。
小区容积率仅为1.0，绿化面积高达40%以上，是目前大连市非常少有的大型低密度类别墅社区。目之所及，群山环绕，碧水蓝天，空气清新，环境优雅，是一个住着很舒服的地方。
相比周边小区，这里不在飞机航线范围内，少了飞机的噪音困扰。一到夏天，处处蛙声虫鸣，漫步小区，不失为一种享受，这里也十分适合买来给爸妈养老。
小区以“开放的社区，封闭的组团”理念打造，营造出私密祥和的院落空间。小区内实行人车分流，避免地上停车带来的安全隐患和噪音干扰。地下停车场设有1：1停车位，完全可以解决业主停车难的烦恼，同时在停车场内设计了专用的步行通道可直达入户单元，方便出行 。
物业为运达控股自己的物业，管理上比较到位，走进小区，人行道上很干净，未见绿化损毁现象。业主对于物业的管理也比较满意。而2元/平的物业费不算高，基本与周边小区物业费持平。
2、商业
小区内便利超市、菜场一应俱全，满足基本生活不成问题。项目距离张前路乐购超市、乐都汇购物中心、大商机场前市场约5公里，自驾5分钟即可到达。家居建材，瓜果蔬菜，均能一次购齐。
3、教育
运达诺维溪谷内共有两大幼儿园，小哈佛国际双语幼儿园和小当家幼儿园。其中哈佛国际双语幼儿园是周边比较上数的幼儿园。双语教学，价格公道，目前园里小朋友不多，每个孩子都能得到老师比较细致的照顾。
4、医疗
项目内配有甘井子辛寨子由家村社区卫生服务站，近甘井子辛寨子中西医结合医院，求医问药不成问题。
运达诺维溪谷购买人群，不论是新房还是二手房还是以刚需、刚改自住为主。从2011年开盘至今，价格呈现稳步上涨态势。从2017年3月开始， 受周边新建项目以及房地产市场上行趋势影响价格抬升明显，未来随着周边配套的不断完善，以及地铁四号线的运营，价格会有相应的变化。（以上仅为笔者的个人看法，购房者可权衡利弊进行置业！）
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注：
1.文中运达诺维溪谷项目楼盘、小区配套图为实景拍摄图，配套图来源百度地图，缇香漫城楼盘图片为实景图；
2.文中距离来源于百度地图，政策来源大连市国土规划局，数据来源新峰地产。