2020大连楼市半年回顾【土地篇】：沉寂的主城区奋进的金普旅

2020-07-06 宋健

又到了半年一度的大连楼市成绩单总结时段了。

从今日开始，我们将从土地、政策、二手房价和整体市场四大方面来系统回顾今年上半年大连楼市表现如何？下半年究竟路向何方？

近些年，许多房地产类媒体经常会惊呼一句话：“面粉都比面包贵了”！这里的“面粉”就指的是土地价格，因此土地市场可以看做是房产市场的“晴雨表”，这就是我们第一个篇章需要先说土地的缘由。

一起来看看上半年大连土拍的表现吧。

供应和成交量创近7年新高

说起上半年大连的土地市场，令我们印象深刻的事件真的不太多，E09地块、梭鱼湾地块，金普17宗地块集体摘牌，好像除此之外再也没有太多的亮点，但是总体数据来看却依然刷新了纪录。

上半年大连全市经营性用地累计挂牌40宗、成功摘牌30宗、累计供应275万平、成交201万平、土地收入93个亿。其中供应和成交的半年数据创下2014年至今的新高，但这完全要得益于金普新区6月29日的17宗地被德泰全部包揽，这17宗地成交量就达151万平，占了上半年全市土拍总量的75%。

虽然摘牌土地量多，但今年上半年出让金同比19年同期减少了86%，主要因为去年4月份华润摘下大连湾实德地块直接贡献了60亿的出让金，万达摘下体育新城地块贡献了近35亿的出让金。而今年上半年摘牌地块多数总价都未超过10个亿，德泰摘牌金普17宗地块累计花了38个亿，金地摘下梭鱼湾地块用了16个亿，这已经算是上半年出手最阔绰的金主了。

供应地块面积较小，房企预算有限，都成为了上半年土地收入同比减少的原因。

金普新区一枝独秀

旅顺销售依旧良好

2020上半年，金普一枝独秀，累计摘牌土地153万平，土拍收入41.73亿，远远领先其他城区。但这里我们都了解了，金普的成交量和收入98%是由德泰摘下的17宗地块贡献出来的，除此之外旅顺上半年也有30万平的土地摘牌，延续了去年的良好走势，其中有近20万平是恒大摘得的旅顺开发区地块，将开发为恒大文旅城项目。

预计下一阶段的商品房销售主力还将继续集中在金普新区，旅顺的供应量也会进一步增大。

主城区大户甘井子上半年仅供应并成交梭鱼湾一宗土地，中山区成交三宗地块。高新园仅成交两宗商务金融用地，沙河口和西岗挂零。