刚需概念
国家的相关政策条文中，没有“刚需房”一词，其是房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。
目前，业界对刚需房普遍有两种理解：
一、紧迫性需求。简单地说就是解决人居住的*基本需求，就像穿衣、吃饭、工作等一样。对于没有房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。
二、弹性需求。看似可有可无，具有一定的弹性空间，尤其随着物质基础的改善，人们对居住品质的要求逐渐提高。比如子女长大，原有的房子无法满足两代或者三代人同时居住，换套大房子，改善一下居住环境，这也是属于刚需需求。这一类型二套房居多，且房屋面积偏大。
今天我们来聊聊紧迫性需求购房：
紧迫性需求购房也分为两种：一类是单身刚需房，主要需求是小户型，低总价，以一室户型为主。一类是新婚刚需房，住房面积在70平左右，一般为两室或者一室半，因为考虑到结婚因素而购房也是初始刚需。
对于紧迫性需求的购房者而言，购房有以下几点：
1、月还款数额不超过50%；月还款数额建议不要超过家庭总收入的50%，这样既可以保证生活质量，也能买上自己满意的房子。
2、满足“15分钟生活圈”；对于刚需者来说，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，而15分钟内，业主就能满足的生活和休闲所需。
3、一碗汤的距离挺关键。所谓的“一碗汤”距离，即子女与父母居住的距离不要太远，以子女从自己家中给父母送去一碗汤，到父母处不凉为标准。