房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。在人口和金融政策相对稳定的情况下，土地的放量会对市场的整体调节起到微妙的作用。大连的新地块，尤其是位于主城区的70年产权居住用地，历来都是各大品牌开发商争抢的热土。
虽然2020年大连楼市存在的变数会有很多，但土地的供应会影响到未来的房价走势。为何2019年大连土地溢价率走低，主城区新开项目的房价却不便宜？因为地价确实不便宜。
2020年大连有哪些值得期待的新地？一起来看吧~
甘井子区
梭鱼湾商务区东北特钢剩余地块A03、A09、A10-2、A13区
提起东北特钢的剩余地块，用“一波三折”来形容一点也不为过。原准备定向出让给具有建酒店经验的新城，但由于“黑天鹅事件”导致土地交易暂停。
从梭鱼湾整体区域来看，80中钻石湾校区早已开学、地铁5号线建设如火如荼，专业球场规划早已刷屏，与东港商务区隔海相望，利好不断。虽然目前区域内在售项目几乎都是尾盘，但万科金地和风明月以及远洋保利悦和山海两大新盘体量都不小，一定会给区域注入新的活力。
地块位置：
甘井子区东方路南侧、东北路东侧
用地面积：
约9.66万平方米，其中A03区约3.05万平方米，A09区约2.8万平方米，A10-2区约0.63万平方米，A13区约3.18万平方米（以实测面积为准）
建筑面积：
总建筑面积17.244万平方米（不含地下半地下车库建筑面积）。A03、AO9区建筑面积11.11万平方米（其中，住宅建筑面积10.6万平方米，配套商业服务设施建筑面积0.3万平方米，配套公共服务设施建筑面积0.21万平方米）；A10-2区建筑面积0.41万平方米；A13区建筑面积5.724万平方米（不含地下、半地下车库建筑面积），其中酒店建筑面积2.9万平方米，办公建筑面积2.824万平方米。
容积率：
A03、A09区1.9，A10-2区0.65，A13区1.8(均不含地下、半地下车库建筑面积)
用地性质：
A03、A09、A10-2区为居住用地（A10-2区为幼儿园），A13区为商业服务业设施用地（酒店、办公）
楼面地价预估：
住宅11000元/㎡，可销售配套公建13500元/㎡，酒店4200元/㎡，办公4900元/㎡。综合地价约14.67亿元。（实际起拍价以挂牌公告为准）
区位优势
项目位于梭鱼湾北岸地铁5号线西侧，东北快速路、快轨3号线东侧，交通十分便利。近邻钻石湾滨海公园，拥有南向亲海、看海资源。区域建有远洋钻石湾、青秀蓝湾、海语城等精品大盘，生活配套完善，是都市品质生活新中心。
公共设施
教育：钻石湾幼儿园、万佳幼儿园二园、恒远小学、新甘井子小学、椒房小学、第八十中学（钻石湾分校）、第七十六中学、第七十七中学、鉴开中学、第二十中学等
商业：大商新玛特（新华店）、百年港湾奥特莱斯、华联超市（金三角店）、金三角大市场、刘家桥商场等
医疗：第四人民医院、大化医院、第三人民医院、甘井子区人民医院等
公交：周边有812路、25路、905路、807路、515路、快轨3号线、地铁5号线（在建）等公交线路
02
地铁5号线工程控制中心周边地块
地块位置：
甘井子区东北快速路以东、梭鱼湾以北、东方路以南
规划用地面积：
约12.93万平方米
用地性质：
居住、商业服务设施
建筑面积：
29.7万平方米（最终指标以规划条件为准）
区位优势
项目位于梭鱼湾北岸，地铁5号线梭鱼湾站上盖区域，东北快速路及快轨3号线经临项目西侧，交通十分便利。近邻钻石湾滨海公园，拥有南向亲海、看海资源。区域建有远洋钻石湾、青秀蓝湾、海语城等精品大盘，生活配套完善，是都市品质生活新中心。
距离金三角商圈2.7公里，距离大连市公共行政服务中心1.4公里，距离华南广场商圈3公里，距离香炉礁商圈3公里，距离钻石湾滨海公园0.5公里。
公共设施
教育：钻石湾幼儿园、万佳幼儿园二园、恒远小学、新甘井子小学、椒房小学、第八十中学（钻石湾分校）、第七十六中学、第七十七中学、鉴开中学、第二十中学等
商业：大商新玛特（新华店）、百年港湾奥特莱斯、华联超市（金三角店）、金三角大市场、刘家桥商场等
医疗：第四人民医院、大化医院、第三人民医院、甘井子区人民医院等
公交：周边有812路、25路加车、905路、807路、515路、快轨3号线、地铁5号线（在建）等公交线路
03
体育中心配套开发二期剩余用地
提到体育新城，已有招商、万达、中海、万科、绿城、大华等品牌开发商扎堆进驻。二期宗地已经成为目前体育新城的楼面价天花板，相信二期剩余用地也会被主打改善项目的开发商摘得。
地块位置：
甘井子区西北路东侧、川岭路北侧、山东路西侧
用地面积：
9.4万平方米
建筑面积：
e区8.85万平方米、g区14.56万平方米、h区11.52万平方米、i区7.57万平方米、j区4.57万平方米、k区4.89万平方米、m区9万平方米
容积率：
e区1.5、g区1.8、h区1.5、i区2.0、j区2.5、k区2.5、m区2.0
用地性质：
e、g、h、i、m区为住宅用地，j、k为商业用地
区位优势
项目位于体育中心南侧，环境优美，生活便利。项目的配套资源先天优越，优享先进的体育文化新城配置。附近有万达·体育新城、招商·海德公园、万科·翡翠都会等品质住宅，所在区域是大连老城区和西北部新城区的连接纽带，正在建设成为大连城市副中心和滨海生活典范新城区。
公共设施
教育：中华城幼儿园、加州洋房幼儿园、后革小学、明德小学、第十九中学、第六十六中学等
商业：北市万盛购物广场、安盛购物广场、亿合城购物中心、大连果菜批发市场等
医疗：大连市妇女儿童医疗中心、南关岭地区医院、革镇堡医院、辽宁中医药大学附属二院医联体医院等
公交：周边有518路、907路、1102路、1116路、地铁2号线（在建延伸线）等公交线路
04
体育中心配套开发六期宗地
体育中心配套开发六期宗地，距离体育新城核心位置较远，预测地价不会太高。
地块位置：
甘井子区沈海（土羊）高速南侧、土革路西侧
用地面积：
约196600平方米（最终以市自然资源局核发的规划条件为准）
建筑面积：
约482110平方米（最终以市自然资源局核发的规划条件为准）
用地性质：
居住，商业服务业设施用地
区位优势
项目位于体育中心西侧，附近有中航华府、万科·翡翠都会、招商·公园1872等品质住宅，所在区域是大连老城区和西北部新城区的连接纽带，正在建设成为大连城市副中心和滨海生活典范新城区。
公共设施
教育：后革小学、大连市第六十六中学等
商业：大连果菜批发市场、万盛购物广场等
医疗：大连市妇女儿童医疗中心、革镇堡医院等
05
体育中心配套开发八期用地
用地面积：
15万平方米
建筑面积：
34万平方米
用地性质：
居住用地、商服用地
区位优势
项目位于体育中心西侧，近距大连新机场，环境优美，生活便利。项目的配套资源先天优越，优享先进的体育文化新城配置。附近有万达·体育新城、招商·海德公园、万科翡翠都会等品质住宅，所在区域是大连老城区和西北部新城区的连接纽带，正在建设成为大连城市副中心和滨海生活典范新城区。
公共设施
教育：海华幼儿园、金凤凰幼儿园、后革小学、革镇堡镇中心小学、第六十六中学、博雅中学等
商业：北市万盛购物广场、安盛购物广场、亿合城购物中心、大连果菜批发市场等
医疗：中革社区卫生服务站、大连市妇女儿童医疗中心、甘井子区革镇堡地区医院、辽宁中医药大学附属二院医联体医院等
公交：周边有518路、907路、716路、1106路、1122路、1201路、地铁2号线（在建延伸线）等公交线路
06
石灰石矿及周边改造地块
石灰石矿这宗地块，曾亮相2019年5月17日大连土地推介会，东北快速路和轻轨3号线穿越其周边，还可受益于地铁5号线和大连湾海底隧道。据大连市人民政府10月31日消息，鞍钢大连石灰石矿综合治理利用项目，已完成矿坑治理修复设计方案编制。
早在数年前，这宗地块就传言为万达量身定制，但如此大体量的项目，所需资金成本可想而知。2020年“石灰石矿”能否如愿出阁，我们还要多一些耐心。
地块位置：
甘井子区东北快速路以东、中华路南北两侧、振连路以西
规划占地面积：
约420万平方米
建筑面积：
约290万平方米
用地性质：
居住用地、文化设施用地、中小学用地、商业用地、矿坑改造、公园绿地等（最终指标以规划条件为准）
区位优势
项目位于城市主干道中华路南侧，经过多年的深度土地涵养与生态环境保护，正在显现其独有的价值。东北快速路和快轨3号线穿越周边，正在建设的地铁5号线、大连湾海底隧道光明路延伸线连接振连路经临区域，出入中山区将会更加快捷。同时拥有市级优质教育资源，重点高中二十高中近在咫尺，是大连正在崛起的城市海滨休闲生活新中心。
距离梭鱼湾商务区不足2公里，距离华南商圈仅1公里，距离金三角商圈2.5公里，距离甘井子公园1公里，距离大连市体育中心4.8公里，距离大连市公安局出入境管理局0.5公里。
公共设施
教育：甘园双语幼儿园、育新小学、新甘井子小学、松山小学、龙泉小学、第十一中学、第七十六中学、第七十七中学、鉴开中学、第二十中学等
商业：安盛购物广场、安盛沃特时尚购物广场、百斯德·绿天地、欧尚超市等
医疗：第四人民医院、大化医院、第三人民医院、甘井子区人民医院等
公交：周边有519路、704路、1110路、1114路、快轨3号线等公交线路
07
大橡塑剩余地块
提到“大橡塑”，很多人第一时间会想到“万科”，毕竟这里汇集了万科蓝山、万科公园里、万科大家等经典项目，这宗“小而精”的地块最终会花落谁家？2020年将揭晓答案。
地块位置：
甘井子区高云路北侧
用地面积：
0.69万平方米
建筑面积：
1.45万平方米
容积率：
2.10
用地性质：
居住用地
楼面地价预估：
住宅10500元/㎡，可销售配套公建13400元/㎡，综合地价10293万元（实际起拍价以挂牌公告为准）
区位优势
区域配套设施完善，自然宜居，近邻鼎山公园，坐拥自然氧吧的生态环境，城市生活便捷与公园绿色呼吸在此兼得，是市中心健康生活理想化居所。周边有万科蓝山、林语家话、唯美品格等高品质居住区，拥有良好的教育配套资源，成为城市中心精品住宅开发的集中地。
公共设施
教育：林语家话幼儿园、蓝山幼儿园、周水子小学、周水子第二小学、第五十二中学、第八十中分校、汇文中学等
商业：东特购物广场、新玛特（新华绿洲店）、华北路市场等
医疗：周水子社区卫生服务中心、甘井子区人民医院、大连市中心医院、大连蓝天医院等
公交：周边有414路、524路、602路、905路等公交线路
08
大连市报废车辆回收拆解有限公司及周边地块
地块位置：
甘井子区大连湾体育公园以北、三合庭院小区以西、202国道以东
规划占地面积：
约22万平方米（住宅、商业，配建足球特色中小学）其中住宅和商业约15万平方米，中小学和市民综合服务中心占地3.8万平方米，其余为道路、绿地。
建筑面积：
约30万平方米，其中住宅和商业约26.6万平方米，足球特色中小学约2.4万平方米，综合服务中心约1万平方米。
用地性质：
住宅、商业、教育（最终指标以规划条件为准）
区位优势
周边配套完善，环境自然宜居，海景资源丰富，距离海边3公里，距离新机场3公里，既享城市全新生活配套，又享低密的绿色生态环境，是城市半小时生活圈的理想居所。周边有益丰乾城、金地艺境、福佳新城等大型高品质居住区，已形成大连市区刚需及改善居住新板块，未来将配建中小学、市民综合服务中心。
距离大连湾体育公园0.2公里，距离前关湿地公园2公里，距离泉水商圈6公里，距离大连市体育中心8.5公里。
公共设施
教育：金地艺境幼儿园、前关幼儿园、金地小学、北海小学、福佳中学、第二十五中学等
商业：欧尚广场、北市万盛购物广场、瑞沃广场、前关农贸市场等
医疗：辽渔医院、大连湾地区医院、南关岭地区医院、大连湾街道后关社区卫生服务站等
公交：周边有快轨3号线、1022路、1013路、1015路、1102路、2004路、地铁5号线（在建）等公交线路
09
红旗西路南侧宗地
地块位置：
甘井子区红旗街道红旗西路南侧
规划用地面积：
约21900平方米（以实测面积为准）
建筑面积：
约55400平方米
用地性质：
居住、商业服务设施（不含服务型公寓)
容积率：
2.53（其中住宅建筑面积约34620平方米，居住配套公共服务设施及商业服务业设施建筑面积约4800平方米，地下车库建筑面积约15980平方米）
区位优势
项目位于棠梨湖公园西侧，坐拥国家4A级景区的湖光山色，生态环境得天独厚。近邻地铁2号线红旗西路站，出行便捷。马栏子商圈辐射区域内，周边建有万科·西山别墅、溪之谷等大型低密生态社区，休闲生活配套众多。
公共设施
教育：大连第十四中学附属幼儿园、柳树小学、西城小学、大连市红旗中学、大连市第十四中学、大连枫叶国际学校（甘井子校区）、大连工业大学（西山校区）、大连渤海中学等
商业：乐都汇商场、棠梨综合市场等
医疗：大连第五人民医院、大连辛寨子地区医院等
公交：709路上沟、535路南岔鞍、705路等公交线路
10
华北路291A号宗地
地块位置：
甘井子区华北路东侧、天河路以南
规划用地面积：
约11140平方米（以实测面积为准）
建筑面积：
约44300平方米
用地性质：
商业、居住
容积率：
3.9（其中居住建筑面积占计容总建筑面积约50%，商业及居住配套公共服务设施建筑面积占计容总建筑面积约50%。地下车库不参与容积率核算）
区位优势
毗邻大连市级商圈——华南商圈，大连城市北部商业、居住核心发展区。地块集交通、教育、商业等城市优质配套资源于一身，紧邻地铁1号线华南站，华北路、东联路城市主干道穿越周边。区域环境自然宜居，周边建有华润置地考拉社区、桑尼小镇、亿合城等精品住宅和公寓，生活环境优越，人文氛围浓郁。
公共设施
教育：加州洋房幼儿园、明贵幼儿园、华西小学、南华小学、博雅中学、大连市第二十三中学等
商业：安盛购物广场、亿合城购物中心、沃特时尚广场、沃尔玛（华南店）等
医疗：大连市第三人民医院、大连中康中医医院、大连市第二人民医院分院等
公交：周边有907路、908路、909路、1112路、地铁1号线等公交线路
西岗区
11
胜利路绿山城松花街围合地块
用地面积：
2.6万平方米
建筑面积：
5万平方米
容积率：
1.92
用地性质：
居住用地
区位优势
项目地处西岗区中心地带，地段繁华。东依城市中心氧吧绿山景区，自然环境优越，舒适宜居。区域毗邻青泥洼桥商圈，交通畅达，周边学校、医院、公园林立，生活配套发达，左邻繁华右拥静谧，尽享惬意都市生活。
公共设施
教育：西岗区第五幼儿园、西岗区第八幼儿园、大连市实验小学、红岩小学、第二十四中学、三十六中学等
商业：柏威年购物中心、新玛特购物休闲广场、麦凯乐（大连总店）、胜利购物广场、百年城等
医疗：大连医科大学附属第一医院、大连大学附属中山医院、大连市中医医院、大连市儿童医院、中国人民解放军联勤保障部队第967医院等
公交：周边有2路、11路、15路、24路、27路、303路、505路、506路、701路、地铁2号线等公交线路
沙河口区
12
沙河口区乳胶厂原大显经济适用房改造地块
地块位置：
沙河口区富民路以南、马栏北街东侧
用地面积：
A区约2.2万平方米、B区约0.07万平方米（最终指标以规划条件为准）
建筑面积：
A区总建筑面积为2.772万平方米（不含地下、半地下车库建筑面积）。其中，住宅建筑面积1.913万平方米，商业服务业设施及居住配套服务设施建筑面积0.859万平方米。
容积率：
A区1.26（不含地下、半地下车库建筑面积）
用地性质：
A区居住用地、商业服务业设施用地；B区公园绿地
楼面地价预估：
住宅10000元/㎡，可销售配套公建及商业12000元/㎡，综合地价为28358万元。（实际起拍价以挂牌公告为准)
区位优势
项目临近大连西郊国家森林公园和西山湖公园，生态环境优美，自然宜居。且项目毗邻西部大通道及地铁2号线，基础设施配套完善，周围不仅有多所医院、中小学，更临近大连交通大学、辽宁师范大学等高等院校，人文和自然环境优越，是理想的的城区生活典范。
公共设施
教育：沙河口第九幼儿园、辽宁师范大学幼儿园、马栏小学、北甸小学、第四十九中学、知行中学、辽宁师范大学、大连交通大学等
商业：逸彩城购物中心、红星美凯龙（马栏商场店）、马栏农贸市场、中央大道、锦辉购物广场（西安路店）、麦凯乐（西安路店）等
医疗：大连市第五人民医院、红旗路社区卫生服务站、大连市中心医院等
公交：周边有101路、413路、505路、522路（复线）、534路、708路、709路、地铁2号线等公交线路
13
原一汽大柴东北路厂区改造地块
2019年8月7日，恒一集团以15901元/㎡的楼面地价，摘得原一汽大柴联合路厂区改造地块，2020年让我们一起来期待一下原一汽大柴东北路厂区改造地块。
地块位置：
沙河口区鞍山路南侧、工华街东侧、东北路西侧
用地面积：
约2.85万平方米，其中A区约1.565万平方米、B区约1.285万平方米（以实测面积为准）
建筑面积：
总建筑面积8.23万平方米（不含住宅配建地下、半地下车库建筑面积）。交通场站（含公交枢纽、公交停车场、公交配套用房）建筑面积共计3.6万平方米；住宅建筑面积3.91万平方米（含0.391万平方米租赁住宅）；配套商业服务设施和配套公共服务设施建筑面积0.72万平方米。
容积率：
总容积率2.88（不含住宅配建地下、半地下车库建筑面积），交通场站用地容积率1.26，居住、商业服务业用地设施容积率1.62（不含住宅配建地下、半地下车库建筑面积）
用地性质：
交通场站用地、居住用地、商业服务设施用地
楼面地价预估：
住宅12000元/㎡，可销售配套公建（商业服务设施）17000元/㎡，综合地价53888万元。（实际起拍价以挂牌公告为准）
区位优势
地处城市主干交通网的枢纽区块，毗邻五一广场，背靠东北路辅路，交通便利，畅达四方。环境优雅，生活便利。周边有国运壹号、颐和香榭、丽景春天等高品质住宅小区。毗邻大连市广播电视台与中山公园，名优教育资源聚集，人文氛围浓郁，自然环境宜居。
公共设施
教育：沙河口区教师幼儿园、小浪花双语幼儿园、长春路小学、东北路小学、第七十九中小学部、第二十一中学、第七十九中学、第八中学、大连女子职业中专等
商业：华联超市（五一广场店）、福佳新天地购物广场、中央大道、大世界家居广场、新长兴市场等
医疗：大连医科大学附属第一医院、大连皮肤病医院、大连市第二人民医院、中国人民解放军第403医院等
公交：周边有1路、4路、7路、29路、411路、34路、地铁1号线、地铁2号线等公交线路。
