11月月报｜旅顺土地市场迎爆发 商品房市场反弹势头强劲

11月的大连楼市，商品房和存量房市场分差较大。

商品房市场里当月反弹势头明显，新增供应量、成交量、成交均价三大指标环比全部回升，其中成交均价环比涨幅12.3%，新增供应套数环比涨幅75.5%。

存量房市场则变化较小，当月成交量环涨上涨1.4%，连续仨月成交量环比下降后终于反弹。而成交均价则连续俩月下降。

土地市场上，旅顺水师营再度有地块摘牌，2019年旅顺土地市场迎来了爆发。

11月份市区仅有一宗经营性用地摘牌，再度花落旅顺水师营。

位于旅顺水师营街道小南村（油库及周边），编号大旅（2019）—20号的宅地被大连百年润怡房地产开发有限公司以31694万的底价摘得，楼面价2052元/平。》》旅顺口区今年第14宗经营性用地摘牌 百年润怡3.16亿摘得

今年的旅顺土地市场迎来了爆发。全年累计摘牌经营性用地55.79万平，同比2018年增长1.52倍。土地出让金累计收入21.36亿，同比2018年增长1.59倍。鑫苑、华润、招商、碧桂园、中梁等品牌房企陆续进驻旅顺，区域前景被看好。

2019年旅顺土拍一览

成交情况

成交量环涨1.4%

成交均价环降0.5%

大连二手房（存量房）市场在过去三个月里经历了成交量环比连续下降的情况，市场趋冷态势明显。在11月份，这种情况终于有所反弹，成交量环涨1.4%，但成交均价则继续环比下降0.5%。临近年末，存量房市场的反弹态势不太明显。

区域

中山区均价连续俩月环涨

11月主城区内有中山和高新园俩区二手均价环比上涨，其中中山区均价已经连续俩月环比上涨，区域市场温度回升态势明显。西岗区均价则连续俩月环比下降，每个月下降幅度都是3.4%，价格回落速度较快。

商圈

传统热门商圈稳居销量三甲

当月商圈二手销量前三甲依次为山东路、侯家沟和大连湾几个传统热门二手商圈，其中大连湾商圈自从华润大连湾项目启动后二手交易活跃度就一直很高涨。

小区

魅力之城跌出三甲

11月小区销量榜上，万科魅力之城跌出三甲，仅位列第九。泡崖美林园重回榜首。TOP10里泡崖商圈的小区就占据了半数席位。

产品

50平以内小户销量同比增长

11月份二手房只有50平以下小户销量同比增长，这也是今年大多数月份里二手房市场的主要态势。

成交量价齐涨

反弹势头强劲

11月份大连商品房市场延续了近期比较火热的态势，中山区的保利天禧四期开盘、甘区的万科翡翠都会和高新区的大华锦绣华城也持续顺销，使得均价环涨上涨12%，成交量环比上涨1.1%。

去化

供应量增加

去化周期增长

临近年底，新房市场不仅没有熄火，反而各家项目开足马力，或开盘、或促销、或认筹，为冲刺年终任务而撸起袖子加油干，从9月份开始每个月的新房供应量都比较多，11月供应量更是接近3000套，环比增长75.5%，供应量的增多使得去化周期水涨船高，目前全市商品房库存量9.1万套，去化周期18.8个月。

目前市区内库存量领先的是金开区域，可售房源量接近2.5万套，其次为甘井子区，可售房源量约2万套。高新区目前去化周期最少，仅有11个月左右。

区域/板块

金开单价重回万元内

11月金开区域新房均价重新回到万元内，主要因金科集美郡，经开万达广场等项目的顺销将整体均价重新拉低。

11月板块销量榜前三都位于主城区，体育新城、东港和软件园板块分列三甲。主要都是因为板块内标杆项目的顺销而带动了整体销量的提升。

项目

保利天禧四期开售登顶

保利天禧四期在11月初开盘，当月累计成交备案435套，均价23658元/平，顺利登顶当月头名。高新区的大华锦绣华城和甘区的万科翡翠都会在11月也都处于顺销期，成绩都比较理想。

产品

100-120平三室销量同增12.2%

目前新房100-120平三室销量同比增长12%，一方面新房市场上改善客群需求释放较快，另一方面这个面积段产品也是现在绝大多数项目都会做的一个三室产品。

与此同时，60-80平小两室产品销量同比减少10%。

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报告撰写：贝壳二手内容运营部 宋健

封面设计：贝壳二手内容运营部 于玲玲

数据来源：商品房—新峰机构，二手房——各区备案网站，土地——大连国有土地使用权交易中心

新房/二手房数据涵盖产品：住宅、公寓、别墅

从2019年1月开始，二手房数据仅统计市内五区（中西沙甘高），新房数据仅统计市内五区（中西沙甘金开），其余各区数据暂无法查询

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