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【有问必答】40年or70年，中山区三室该买哪？
2018-08-22
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2018年上半年大连新房市场上最引人瞩目的消息就是“限购”，但是并不限制甘井子区的住宅以及全市范围内的40年产权的公寓产品。所以比较多的购房者都会咨询40年产权到底与70年产权有什么区别，今天我们开篇第一个话题，就来谈谈。
网友提问：
40年产权和70年产权有哪些区别？城市旋律哪年建筑的？
顾问回复：
1、对使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2、其税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、对按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮20％。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。
4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
5、对土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
网友提问：
20万左右首付有什么项目推荐的？
顾问回复：
20万首付看在哪里上班，目前大连市有二十万首付可选项目不是很多。如果在高新区就只有海上明珠。但是山后有一片公墓，这个得接受。如果在中山上班，可以考虑轻轨三号线沿线的。金地自在城、鹿港小镇、城家都差不多。如果开发区也可以接受的话，选择性就多了。
网友提问：
佳兆业是精装吗？200万买中山区新房有吗？有二手好的小区也可帮忙推荐。
顾问回复：
佳兆业中心是公寓产品，属于清水交房。佳兆业位置好，南面是凯丹购物中心，北邻达沃斯会议中心，属于东港商圈，是比较靠近港湾广场的项目，地块为非填海。目前在售均价为17000元/㎡。可选面积有三室的130㎡、135㎡、180㎡、185㎡、194㎡，北向可观海景及音乐喷泉广场。在中山区200万以内的新房主要看你想买多大面积的，40年产权的话，像公寓的有国泰港汇中心，佳兆业中心，东港天鹅湾，嘉和广场等等新房。
网友提问：
大连购房需要开单身证明吗？
顾问回复：
你好，大连现在购房不需要开单身证明。只有限购区域需要开购房资格证。
网友提问：
金州地区的公积金贷款一个人能贷多少?
顾问回复：
金州地区一个人最多贷款33万，两个人最多能贷58万。具体可以贷款多少钱要看公积金里有多少钱，可以按照贷款余额的15倍粗略计算，还要看房子年限，看看能不能贷出33万，具体看好房子就去公积金管理处问询就行了。
网友提问：
龙湖舜山府，目前在售户型和价格，有详细信息发一下吗?
顾问回复：
在售高层：33层顶，物业费3.4元/㎡，2梯4户，在售4号楼。111㎡是三室一卫，89㎡可改成三室南北通透，135㎡是三室两卫，售价区间为21000元/㎡-22500元/㎡。
在售洋房：9层顶，物业费3.7元/平，1梯两户，在售12号楼。洋房面积在售的有123㎡、125㎡、134㎡、144㎡。
134㎡是三室两卫，144㎡是三室两卫，单价区间为25000元/㎡-26000元/㎡
网友提问：
龙湖舜山府地理位置怎么样，听说是接手大湖的土地，土地性质有没有什么问题？
顾问回复：
龙湖项目位于学子街上，门口公交车站有36路、10路、406路。土地性质没有问题，只是龙湖收购大湖而已，服务和小区弄的更好了。
网友提问：
目前在限购区内，10万的首付预算，客户考虑的区域内公寓项目有哪些？
顾问回复：
公寓项目虽然不限购，但是公寓需要首付一半，贷款只能10年，利率上浮20%。而您的首付10万，那么总房款只能20万这样是没有房子的，您可以考虑下住宅。比如海尚明珠，但也是在限购区域的。只能是开发区或者金州区域。
网友提问：
外地人在大连买房条件是什么？
顾问回复：
现在大连主城区自3月22号之后就开始限购了，只有甘井子区不限购。是大连本地户口包括北三市可以在大连主城区买两套住宅。非大连户口如果满足大学毕业后未满五年，可以办理购房资格证可以在限购区域买一套房子，另一个是在大连工作满两年连续缴纳社保超过12个月可以在大连限购区域买一套住宅。
网友提问：
我在中山区工作，要买个小户型暂住，有好的建议吗？另外听朋友说不要买40年产权的房子，不知为什么？
顾问回复：
因为40年产权的房子是需要付5成首付的，如果觉得首付压力过大的话不建议考虑40年的公寓产品。但是在中山区，一手房小户型除了东港林苑是70产权，其他基本都是40年产权的。首先，不论40年（无户口，可注册公司）还是70年（可办户口，不可注册公司），都是国有产权，在产权方面不用担心。70年产权的首付一般在30%-40%，贷款（上限30年）是商业贷款和公积金都可以；40年产权的首付一般是50%，贷款只能商业贷款（10年）。70年的水电一般都是民用的，40年产权的需要具体到项目才能确定是民用还是商用，其实差不多。70年住宅的位置，一般里商业圈都有段距离，40年的产品都在最繁华的商圈位置。所以后期房子要是出租的话，40年的租金能更高一点。
网友提问：
要买个三室的，中山区还有什么新房可推荐吗？
顾问回复：
主要考虑是持有还是改善呢？主要考虑中山区的哪个地脚？像桃源里、海港城、佳兆业等都有三室户型。绿城九龙仓桃源里的87㎡到248㎡产品可选择，在售均价25000元/㎡。还有金地保利御中南在售151㎡-170㎡，均价28000元/㎡。
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