大连贝壳近日发布了2月份二手房价地图，2月份主城区和新城区房价变化相差较大。
主城四区：中山、西岗、沙河口和甘井子，2月份均价全部环比下降，其中西岗区成交均价环比下降达34.8%。主城区内仅高新区均价环比微涨0.2%。
新城区多数区域均价则呈现环比上涨趋势，金开和旅顺均价皆环比上涨，只有普兰店均价环比下降9.6%。
2月份主城区均价环比下降严重一方面是受疫情影响平台上的成交小区数量较少，中山区和高新区2月成交的二手房小区数量不超过10个，样本过少。另一方面主城区成交的多数以刚需小区为主，很多平常较热门的改善和近学校小区鲜有成交。
两大因素叠加导致了2月均价环比下降较严重，预计进入3月后整个市场将重新恢复正常。
一起来看看2月份各区的热门小区成和挂牌均价。
中山区
成交均价16013元/平 环比下降29.5%
挂牌均价16620元/平 环比下降30.3%
中山区2月份成交和挂牌均价环比下降都在30%左右，2月份成交小区八个，只有港湾壹号有2套成交，其余七个小区都仅有1套房源成交，而且多数都是1月份未成交过的小区。
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西岗区
成交均价12333元/平 环比下降34.8%
挂牌均价13045元/平 环比下降31.9%
西岗区是2月份均价降幅最严重的区域，成交均价环降34.8%，挂牌均价环降31.9%。2月份成交小区16个，大多数都是成交均价在15000元/平以下的刚需类小区，这也导致了区域整体均价被大幅度拉低。
成交热门小区香炉礁和21中五一广场均价环降接近20%。
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沙河口区
成交均价16543元/平 环比下降6.1%
挂牌均价17082元/平 环比下降6.1%
沙区2月份成交和挂牌均价环比下降都为6.1%，相比中山和西岗价格变动幅度要小很多，但区域内的热门小区价格变动幅度比较剧烈。
2月份成交小区33个，幸福e家五期和侯二小区均价环比变动幅度都接近20%，21中黄河路均价降幅达40%。
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甘井子区
成交均价14186元/平 环比下降5.6%
挂牌均价14711元/平 环比下降5.1%
甘区2月份区域均价较正常，成交和挂牌均价环比下降均在5%左右。2月份成交小区62个，美林园、泡崖四区、金二街等热门小区均价均呈环涨态势。
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高新园区
成交均价18645元/平 环比上涨0.2%
挂牌均价19302元/平 环比上涨0.1%
高新园区是2月份主城区里仅有的均价环涨的小区，但涨幅都极其微小。2月份成交小区9个，都只有1套房源成交。热门小区MINI印象均价环降11.8%，大有恬园、学府1+1公寓、宏都峰景等小区1月份则未有成交。
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金州区
成交均价9480元/平 环比上涨5.3%
挂牌均价9771元/平 环比上涨5.4%
开发区
成交均价10395元/平 环比上涨0.7%
挂牌均价10783元/平 环比上涨1.5%
金开区域2月份价格全部呈环涨趋势，金州区买卖均价环涨超过5%。成交小区51个，热门小区里有涨有跌，开发区安盛花园价格环涨近13%，开发区亿锋现代城价格环降22%。
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旅顺口区
成交均价7767元/平 环比上涨4.1%
挂牌均价8079元/平 环比上涨4.8%
旅顺口区2月份仅有两个小区有二手房成交，华通地中海郡和金川家园。成交样本极小，其中金川家园位于龙王塘，成交单价过完，这导致区域均价环比也有所拉高。
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普兰店区
成交均价5666元/平 环比下降9.6%
挂牌均价5855元/平 环比下降10%
普兰店2月买卖均价环比下降都在10%左右，成交小区17个，其中部分小区均价在5000元/平以下，且1月份未有成交记录，这导致区域整体均价被拉低。
