楼盘横评进入第二期，今天我们将目光重新聚焦回大连市内，跟着小编一起来看一看地处于大连生态科技创新城的两个热门楼盘。中海凤凰熙岸与三寰融创城。
楼盘1+1：三寰融创城/中海凤凰熙岸
2018-07-26
一、开发商
三寰融创城 开发商融创中国控股有限公司是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。 2015年融创中国实现销售金额734.6亿元，业绩名列全国房企第九位；2016年融创中国销售金额达到1553.1亿元，位列全国房企第七位。
中海凤凰熙岸 项目开发商中海地产是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，企业类型中外合资。作为中海地产集团有限公司的控股企业——中国海外发展有限公司1992年即在香港上市，曾被国际的《财富》杂志评为中国上市公司（香港和中国大陆）百强中的房地产主要企业。
二、物业公司
三寰融创城 三寰融创城是融创自持物业，融创物业拥有丰富的项目物业管理和运营经验，项目住宅物业费是2.2元/m²/月（电梯费）。
中海凤凰熙岸 中海凤凰熙岸是中海自持物业，中海物业拥有丰富的项目物业管理和运营经验，项目住宅物业费是2.3元/m²/月（电梯费）。
三、小区绿化
三寰融创城 三寰融创城：三寰融创城的园林设计以传统社区惯用的高大乔木、草坪和低矮灌木结合为主，辅以水系、凉亭和装饰小品来点缀其中，大型乔木多数位于小区主干道两侧，以避免对楼体造成遮光。
中海凤凰熙岸 中海凤凰熙岸整个园区采用法式新古典主义建筑风格，结合景观，庭院，广场等塑造出典雅的品质生活方式。园区拥有大面积的景观绿化，水晶草坪，将欧式园林打造的淋漓尽致，小区内低层部分着重于庭院和私家空间的营造，高层区域着重于组团中公共区域的景观，以步行景观为线索，打造网络化，立体式景观系统。
四、楼间距与容积率
三寰融创城 小区平均楼间距为45米左右，最远楼间距可达50m。据大连市规划局官方网站发布的三寰融创城规划公示图资料显示。
中海凤凰熙岸 小区平均楼间距为60-70米。据大连规划局网站发布的中海凤凰熙岸规划公示图资料显示。
五、小区内部配套
三寰融创城 小区内现有公建商业配套、林荫小道、休闲广场、儿童娱乐设施、丰巢快递箱等配套。
中海凤凰熙岸 三寰融创城小区内包括文化广场、服务型综合超市、业主食堂、明珠商街、社区影院、社区书吧、主题儿童乐园等各式配套。
六、交通现状
三寰融创城 公交： 三寰融创城目前共开通4条公交线路包括：507路、906路、1105路、1113路，4条线路运行情况如图，乘公交出行可直接到达下列区域。 轨交： 目前项目周边暂无轨道交通资源 自驾： 去马栏：金虹东路——张前路——红旗中路 去机场：金虹东路——张前路——虹港路 去高新：金虹东路——虹锦路——西部通道——西南路——五一路——数码路——黄埔路
中海凤凰熙岸 公交： 项目目前共开通5条公交线路包括：507路，1101路，1113路，1202路，2003路，5条线路运行情况如图。 轨交： 项目周边规划有地铁四号线，计划于2021年试运营。(来源于《大连市城市轨道交通第二期建设规划》） 自驾： 自驾出行，可沿小区门前旅顺北路向东至明珠路经西部大通道去往星海广场，或者明珠路进入疏港路去往青泥洼桥方向，沿旅顺北路向西可去往旅顺。
七、商业配套
三寰融创城 目前位于明珠路上的明珠商街已正式运营，明珠商街位于项目一期和二期之间，占地约2万㎡，涵盖了餐饮、医疗、银行、建材、通讯等多种服务业态，满足业主日常生活的各种需求。
同时，项目一期北侧还设有大型农贸市场，目前已经正式营业。但项目目前缺乏大型商圈，离最近的张前乐都汇尚有10公里左右距离。
中海凤凰熙岸 目前项目一期B4区部分底商已经正式开业，有建材店、便利店、冷饮店、蔬菜店等。项目北门还有牧城驿集市，可以购买蔬菜瓜果鱼油蛋奶等生活必需品。离项目最近的大型购物中心是位于张前路上的张前乐都汇购物中心，据百度地图测距，该购物中心据项目约9公里。
八、医疗配套
三寰融创城 项目门前的明珠商街上拥有社区卫生中心，业主的日常疾病可以来此就诊。 项目缺乏大型综合性医院，离项目最近的医院有北侧位于旅顺北路上的前牧医院和大连市中心医院（三甲），百度地图测距项目距前牧医院大约4.2公里，距中心医院大约15公里。
中海凤凰熙岸 平日的日常疾病可以去项目北侧的大连前牧综合门诊（前牧医院）就医，北侧出门即是该医院，如果是重大疾病的话就要去沙河口区春柳的大连市中心医院，这是离项目最近的三甲医院，百度地图测距，距项目约15公里。
九、公园广场
三寰融创城 项目北侧有牧城驿湖滨公园，业主在周末或者闲暇时间可以来此游玩观光，百度地图测距，该公园距项目约3公里。 另外，位于营城子区域的金龙寺森林公园是另一个周末踏青的好去处，百度地图测距，该公园距项目约7公里。 如果都嫌远，那么社区一期门口设有儿童活动区，业主茶余饭后可以散步或者带孩子下楼玩耍。
中海凤凰熙岸 项目南侧有牧城驿湖滨公园，业主在周末或者闲暇时间可以来此游玩观光，百度地图测距，该公园距项目约1公里。另外，位于营城子区域的金龙寺森林公园是另一个周末踏青的好去处，百度地图测距，该公园距项目约9公里。如果都嫌远，那么项目还有小型的活动广场，可供茶余饭后休闲散步使用。
总结——综合评述
1、中海凤凰熙岸
①优势： A.项目在售的二期B3组团是非清水产品，可满足喜好非清水产品购房者的需求。 B.项目面积区间为52-98㎡，涵盖了1室-3室的户型，为购房者提供了更多的选择。 C.中海自有物业管理，拥有丰富的物业运营管理经验。
②劣势： A.小区南门入口处目前没有设立信号灯，这导致好多车辆都在小区门前双黄线上调头，比较危险。 B.小区东侧虹城路连接土羊高速出入口，导致经常会有大货车高速驶过，发出的噪音比较大。 C.截止到17年6月，小区配套商家仍在进驻当中，导致目前项目配套尚不成熟。
2、三寰融创城
①优势： A.融创作为一家实力雄厚的房地产开发企业，拥有强大的品牌影响力以及丰富的自有物业管理运营经验。 B.项目以低密度洋房为主打产品，平均楼间距为45m，采光良好，两栋楼互相之间不存在挡光问题。 C.项目拥有完善的配套，设立了商业街、农贸市场、便利店、业主食堂等设施，可满足业主日常生活需求。
②劣势： A.据现场发现，项目公交线路普遍发车时间过长，例如507路和1105路，现场发车时间间隔比较长。 B.截止到2017年6月份，未来城的配套教育体系尚未投入使用，给业主孩子的入学和入园造成了不便。 C.项目缺乏大型商圈，离项目最近的大型商业是张前乐都汇，百度地图测距距项目约10公里。
注： 1、三寰融创城-开发商：大连乐启房地产开发有限公司-代理商：大连链家-预售许可证号：大房预许字第20170100号 2、中海凤凰熙岸-开发商：大连中海新城置业有限公司-代理商：大连链家-预售许可证号：大房预许字第20150006号 3、本文的实景照片，均为链家网编辑实拍于2017年6月。本文全部关于价格以及数量的信息，采集于2017年10月23日。有效期跟随开发商政策变更，请密切关注。
4、本文地图均根据百度地图绘制，距离数值均取自百度地图测距。与实际信息可能略有偏差，仅供参考。本文效果图为链家网编辑个人加工制作。 5、本文插入新房卡片图片为效果图。项目在售户型、在售楼栋、在售均价等动态信息为链家编辑于2017年10月24日电话咨询售楼处所得。
6、本文效果图均为开发商提供，允许链家展示。本文开发商介绍中的数据，摘抄自开发商自身的宣传文本。开发商LOGO图片为开发商展示图片，链家代理销售，有权展示。