2月份正值疫情席卷全国，这对楼市产生了较为严重的影响，许多线下门店和售楼处被迫封闭，客户的线下购买行为被迫延后，这导致大连的新房和二手房成交量环比均减少4倍左右。
但众多项目和公司并未放弃，而是主动进行了改变，纷纷将营销活动转移到线上。贝壳的VR售楼部、恒大的“85折优惠”，以及众多项目纷纷开展的线上直播，既为客户增添了一条选房渠道，同时也加大了线上推广力度，为客户的转化提供了基础。
政策方面，金普新区发布了疫情期间促进经济平稳发展的十项措施，购买商品房政府和开发企业联合给予400元/平的补贴，保证了商品房市场的稳定运行。
土地方面，2020年大连市区土拍首枪打响，中山区城改办+绿城联合拿下中山区民主广场宅地。
一起来看看2月份大连楼市的具体情况。
2月19日，位于中山区竹青街以东、文林街以西、新生街以南的地块被大连胜鼎文林置业有限公司摘得，该地块占地8196.8平，建面5.17万平，土地性质为居住用地、商业服务业设施用地（商业、公寓），摘牌价51319万，楼面价9917元/平。
据天眼查显示，大连胜鼎文林置业有限公司由中山区城改办（80%）和绿城（20%）联合持股。
该地块的成交也是大连2020年经营性用地的首拍。
另外在3月份，高新园区将有3宗商务金融用地挂牌出让，敬请关注。
成交量：环比减少4.19倍
成交均价：环比上涨6.7%
2月份，大连主城区二手房成交过户634套，成交量环比减少4.19倍，受疫情影响市场热度骤降。但成交均价依旧坚挺，2月均价17991元/平，环比上涨6.7%。
2月份的成交量代表了市场特殊时期的真实运行状况，但成交均价参考意义有限，原因有如下两点：
一个是由于各区成交量过小，大量小区无成交记录，不能代表区域的真实水平。
二是2月的成交多是年前已经基本产生意向的客户进行交易，而受疫情影响的多数房主尚未有所动作，因此市场的真正反应当集中在3月份。
区域：仅高新园区均价环比下降
2月份主城区内仅高新园区整体成交均价环比下降，其余四区均环比上涨，而且受此影响高新区2月份均价低于了甘井子区，其中中山和沙河口均价涨幅环比超10%。
商圈：金三角销量较热
2月份甘区金三角商圈销量排名全市首位，旅顺口区商圈逆袭冲进前三甲，幸福e家商圈均价在TOP10里排首位。2月份多数商圈总销量未超过20套。
小区：枫丹丽城成销量榜首
2月份传统热门小区美林园、侯一侯二和山东路均未进入销量榜，反而是位于甘区泉水商圈的枫丹丽城成为销量榜首。当月销量榜上的众多小区价格均不低，其中半数是传统热门近学校小区。
产品：70-90平两室成主流
2月份70-90平刚需两室产品成交占比27.3%，已超过了50-70平的成交占比，成为当月大连二手房市场的主流产品。
成交量：环比减少近4倍
成交均价：环比下降8.7%
2月份新房房市场相比二手房市场受影响更为巨大，成交量价双降。全市成交备案量554套，环比减少近4倍。成交均价14018元/平，环比下降8.7%。
去化情况：全市去化17个月左右
截止到2月末，大连全市商品房可售货量约9.1万套左右，去化周期约17个月，处于正常范围内，其中金普新区库存量领先全市，约2.5万套。高新园区去化周期最短，只有11个月左右。
目前全市各个城区去化周期都在30个月以内。
板块：小窑湾销量较热
开发区小窑湾板块在2月份夺得板块销量榜首，小窑湾因理想的地理条件，较高的定位，充足的政策资源正在吸引越来越多的关注度。其余金开热门板块南滨、新机场等也都上榜。
主城区内东港板块成为销量最热的区域。
项目：开发区项目统治销量榜
2月份开发区万科未来之光和融创海逸长洲，位列项目销量榜前两位。主城区百年港湾因40年公寓产品走俏而排第三。新机场项目碧桂园渤海郡排第四。目前市内热门区域小窑湾和新机场代表项目均销量火热。
产品：90-120平传统三室销量占比达40%
90-120平传统三室产品销量占比在2月份达40%，除此之外60-90平两室产品销量占比近30%。这也是大多数改善和刚需客群青睐的产品。
金普发布疫情期间购房补贴
政府+房企补贴400元/平
2月下旬，金普新区发布政策，为了支持房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难，共渡难关，促进经济平稳发展。
凡个人在文件印发之日起至2020年4月30日，在金普新区购买的新建商品房（住宅、一手房），政府和开发企业给予每平方米400元购房补贴和优惠。其中，政府每平方米补贴200元，奖励上限2万元，购买时间以不动产网签备案为准，个人须持不动产权证书领取，领取期限截止2023年12月31日；开发企业在销售价格基础上每平方米优惠200元，购买时间以购房合同签订日期为准。
受疫情影响，2月份大连楼市正常的节奏受到阻隔，尤其是新房市场上各项目售楼处2月份大部分时间处于封闭状态，各家被迫把营销动作转移至线上，线下市场近乎于停滞，影响了市场的正常走势，成交量价环比锐减。
进入3月份后，市场开始迅速恢复正常节奏，而这期间积蓄的买卖双方的交易需求也逐渐开始集中释放，在供应量逐渐加大的情况下，预计成交量将会逐步反弹，而价格也会趋于平稳。
作者：大连贝壳市场分析师 宋健（黑桃）
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数据来源：大连不动产登记备案数据
包含房源类型：住宅、公寓、别墅
