提到“金石滩”三个字，不知大家头脑中会有想出怎样的想法？对于笔者来说金石滩是一个近郊游的好去处。大概从每年4月到10月，是大连气候适宜的旅游季节。这段时间内，无论是本地人还是外地人，只要想游玩散心，金石滩都是一个值得推荐的地方。那么住在这里，会是一种怎样的场景呢？
金石滩宜居洋房 大咖评房之大连金石天成
2018-07-26
近日，笔者来到金石滩，探访了解位于金石滩区域的新房——万达金石天成。看看这个距离景区近的楼盘是怎样的。
区域位置：项目位于金普新区西侧 金石文化旅游产业园区内
大连金石天成位于金普新区金石文化旅游产业园区中。该区域三面环海，气候宜人。金石滩被评为国家5A级旅游风景区。笔者踩盘时正是旅游时节，与来金石滩游玩的游客一同乘坐轻轨而来，人群接踵而至，络绎不绝。
交通配套：地铁3号线覆盖华南/开发区
沿线香炉礁/大连火车站辐射全市
大连金石天成的公共交通极为简单，即乘坐地铁3号线（原快轨3号线）到达开发区和大连市内。在火车站乘坐地铁3号线，经过63.45km可到达金石滩，在金石滩车站换成2路a线或步行可到万达金石天成。
值得一提的是，地铁3号线途径3大商圈，辐射城市各个居民区。包括金普新区CBD（商圈）、大连湾居民区、华南/泉水居民区（商圈）、香炉礁公交枢纽站和大连火车站（商圈）。事实上，每一天都有成千上万的人乘坐地铁3号线往来于主城区和金普新区。他们或是家住金普新区，在市内上班；或者家在市内，在金普新区上班。当周末或者假期到来之时，地铁3号线又变成“金石滩旅游专线”，服务前来游玩的游客。
（金石滩快轨）
周边配套：商业/学校一应俱全 你不了解的金石滩
笔者经过了解发现，万达金石天成周围包括成片的商业配套和生活配套，可满足业主正常生活。这与我们了解的金石滩大相径庭，下面就给大家介绍一下。
生活配套：首先，项目本身就有公建设置，目前已经开设部分商业配套，除此以外，距离项目1.4km处有金石大市场，以金石大市场为核心，形成了商业一条街。
教育资源：距离项目1.6km为金石滩实验学校。这是一个九年制学校，包含了小学、初中教育。
旅游配套：住在金石滩，周围的旅游配套自不必说。包括大家比较熟悉的十里海岸、金石园、滨海地质公园、金石蜡像馆、生命奥秘博物馆、发现王国等可供游人参观游览的景点。从金石滩快轨站出来，就有环金石滩旅游专线，游客只需要20元，就可饱览金石滩各个景点。
项目概况：万达金石天成均价8500元/㎡ 入住率达74%
笔者了解到，万达金石天成目前为现房阶段，购房后可拎包入住。项目虽然拥有多个户型，但目前仅剩下58㎡、 126㎡2个户型，分布在8#、19#和20#楼当中，均价为8500元/㎡。项目本身亮点除了位置以外，洋房楼间距达到40-50m，提升了日照采光和业主舒适度。
（8#、19#、20#楼有部分待售房源）
通过以上信息，结合目前大连市场价格来看，大连金石天成属于刚需楼盘。由于位于金石滩，可能很多人认为购房者以旅游度假为置业目的。不过据售楼员说，该小区的入住率达到74%。有的是新婚置业，有的是养老购房，也有旅游购房，目的各有不同。
户型分析：仅剩58、126㎡户型 宽敞客厅南向采光
由于项目仅有58、126㎡2个户型在售，笔者就简单讲述一下户型特点。
58㎡户型为1室1厅1卫户型。户型虽小，但功能性比较强。包含了卧室和客厅2个南向屋子。客厅外还设计了阳台，为业主提供开阔观景视角，也高效利用空间，减少浪费面积。
126㎡3室2厅2卫户型是典型的3室户型。南向包含了2个卧室和1个客厅+阳台。其它方面包含2个卫生间，1个北向阳台，1个书房，1个储藏室和1个厨房。整体来看功能分区十分明确，中间为客厅的空间，其它各个分区在四周。
值得一提的是，房间形成了2个南北通透的对流空间。1、客厅南北均有阳台，形成对流；2、主卧和书房的门窗打开，可形成对流。
社区实景：封闭式社区保障业主安全 租金200元/车/月
如图所示，项目分为2个区域，共有4个出入口。其中北侧（图中紫色部分）为人行出入口，橙色部分为人行+车行出入口。项目为封闭社区，业主必须刷卡放能进入。物业还提示业主“主动刷卡，小心尾随”，显得很温馨。
无论是小区内还是小区外，处处都是绿色。在绿色的海洋里，一株株年轻的树木碧绿滴翠，亭亭向上。正如大连金石天成这个年轻的小区，充满了勃勃生机。
小区设计了地下停车场，租金为车位200元/车/月，距离楼栋也不远。从笔者实地考察来看，楼间距很大，不太会影响业主采光。
竞品分析：金石滩区域多为别墅业态
洋房户型与金石滩鲁能胜地类似
众所周知，金石滩并不是大连新房市场的热点板块。由于其地理位置以及旅游观光景点特性，被很多购房者甚至开发商认定为旅游地产。在该区域包括了蓝海湾、君海、纳帕溪谷等几个别墅产品，从开发指向上是对应旅游度假人群。
值得一提的是，大连金石滩鲁能胜地（原鲁能优山美地）位于金石滩轻轨站北侧，目前即将认筹三期房源，推出了55㎡（一室）、78㎡（二室）和88㎡（三室）户型，预计均价为8500元/㎡，称得上是大连金石天成的竞品楼盘。
（大连金石滩鲁能胜地55-88㎡户型）
就大连金石滩鲁能胜地的户型来看，55㎡一室户型厨房和餐厅合并在一起，这也是一种设计方案。75-88㎡属于2室和小3室户型，和大连金石天成126㎡户型相比相对较小，购房者可根据手头的购房资金选择合适的房源。
结语：轨道交通打破区域隔阂 新的生活观念有待挖掘
轨道交通的便捷打破了城市区域间漫长的距离，也在生活观念上给我们新的启发。大连金石天成虽然位于金石滩区域，但由于轨道交通的便捷，加之良好的气候条件，对部分购房者来说是一种置业选择。
根据大连地铁官网显示，地铁3号线全路段计划车行时间为52分钟（金石滩-大连火车站），金石滩站-金马路站计划行车时间为25分钟。由此来看，对于在开发区CBD工作的朋友来说，居住在金石滩是个不错的选择。如果您是在青泥洼桥、人民路、西安路工作的话，上班时间就比较长了。
（该图片摘自大连地铁官网）
其实，每天乘坐地铁3号线上下班，对于工薪一族来说是习以为常。对于大连金石天成的业主来说，住在这里工作在市内并非不可能。在市内，100万总房款只能买一室或小两室，同样的钱在大连金石天成可以买个大三室，和住在市内相比各有利弊。
房子的价格、地段、配套、物业等方面都是买房需考虑的因素。选择来金石滩看房子，感受这里的氛围和生活方式，对于购房者选房来说本身就是个很好的体验，也希望更多的人可以趁着来金石滩游玩的时机参观笔者介绍的房子——大连金石天成。
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