8月，新房和二手房两端市场热度双双降低，进入淡季。
二手房市场：成交量环比7月减少接近30%，各区成交量全部环比下降，从年初成交量一路上涨的趋势中止，但整体价格保持稳定。中山区依靠伊景华园等热门小区的顺销带动了整体区域价格上涨 。
新房市场：成交量环比减少接近30%，价格保持稳定。依靠体育新城主力项目的顺销，成交大户甘井子区的价格环涨幅度较大。
土地市场：整个8月土地市场迎来“0成交”的空白期，进入9月将会迎来一波高峰期。
政策：大连发布户籍落地、就业的新奖励和补贴政策，招揽人才力度增大。
8月大连楼市总结：新房二手量跌价稳 伊景华园逆势登顶
2020-09-17
8月份土地市场0成交
8月份土地市场更加陷入冰点，全月全市没有一宗经营性用地成交。仅有东港D14商服地块挂牌，惨遭流拍。
9月份市内大连土地市场将迎来重头戏，届时高新区三发电地块、甘井子区红旗西路、大橡塑、张前路地块将挂牌，其中高新区三发电地块因优质的区位而受到广泛关注。
左上：高新区三发电地块、右上：红旗西路南侧地块、左下：大橡塑地块、右下：中革村张前路地块
成交量：环比下降27.4%
成交均价：环比上涨3.3%
大连主城区二手成交量从年初开始一路环比上涨的趋势在8月份就此终止，市场进入淡季出现下行态势，且成交量环比下降比较严重，但成交均价保持了稳定，这也是大连楼市发展健康的态势，成交量虽有波动，但价格始终处于稳定态势。
区域：高新园区逆势量价齐涨
从区域来看，8月份各区二手成交量全部环比下降，其中成交量下降最严重的当属金州区，成交过户量环比下降超过7成，开发区成交过户量环比也接近6成。但大多数区域成交均价环比上涨，其中中山区价格环比上涨11%。
商圈：生态新城商圈8月成交量领跑
8月份甘西生态新城商圈二手成家量领跑主城区。生态新城商圈以亿达春田为核心，包括中铁建山语城、万科翡翠公园、保利罗兰等次新小区，随着区域的发展吸引了众多刚需及刚改客群。
小区：中山区伊景华园排名榜首
8月份，中山区伊景华园小区逆势登上了当月二手小区销量榜首，伊景华园小区是中山区仅有的一个小学对口青泥洼桥小学，初中对口9中的小区，相比其他9中小区，具有价格优势，因此得以顺销。
产品：70-90平面积段成交占比提升最多
8月份，70-90平面积段成交占比同比去年上升1.6%，是各个面积段里成交占比提升最多的。70-90平是传统的两室面积段，是最为刚需客群所集中选择的。
成交量：环比下降29.4%
成交均价：环比上涨7.2%
与二手房情况类似，8月份商品房同样处于量跌价涨的态势，成交量基本回落到5月份的水平， 8月份新房和二手市场双双遇冷，但成交均价刷新了年度新高，达到16171元/平。
去化情况：库存量和去化周期继续回落
8月份，大连全市商品房库存量和去化周期继续回落，目前库存量降到9.8万套，去化周期20.1个月，但相比年初库存量仍然较高。
8月份西岗、高新园和金开三个区域去化周期继续保持在15个月以下。各区库存量相比之前基本无变化，目前依旧金开商品房库存量领先，在2.8万套左右。
区域：高新区成交量价齐涨
8月份高新区表现亮眼，依靠区域内大华锦绣华城和中海云麓公馆等代表项目的顺销，成为当月仅有的量价齐涨的区域。甘井子区依靠体育新城
板块：小窑湾板块销量继续领先
小窑湾板块销量已经两个月蝉联板块销量榜首，堪称是今年大连商品房市场热度领先的板块。除此之外，体育新城和东港也都是目前供应量较大，成交较热的板块。
项目：万达体育新城项目登顶
8月份项目销量榜上，位于体育新城板块的万达体育新城销量登顶。目前成交均价接近17000元/平，该项目近期还将有洋房新品加推。大连港天下粮仓依靠学校和交通规划优势销量同样不错，排名第二。金科集美郡依靠价格优势销量排名第三。
销量榜热盘推荐
产品：90-120平改善三室占比最多
8月份90-120平改善三室产品成为了市场上最受客户青睐的面积段，成交占比同比去年同期提高2个百分点，商品房市场改善需求持续释放。
1、8月份新房和二手走势类似，都出现了量跌价稳的趋势，表明市场确实已进入淡季，但价格比较稳定，一直未出现随成交量下降的情况，预计进入9月后市场还会有一波热潮。
2、从7月开始，商品房供应量进入了一个低点，库存和去化周期则因为供应量的降低有所下降，二手房市场目前贝壳全平台在售房源依旧保持在10万多套，新增量有所降低，供求关系比较平衡。
3、8月份大连土地市场出现了“0成交”的尴尬情况，也表明了不仅楼市，土地市场也进入了淡季。在9-10月份，陆续有高新区三发电、甘井子区大橡塑、张前路、红旗西路、沙河口区一汽大柴、开发区小窑湾等地块入市，主城区土地市场将会掀起今年新的一波高峰期，届时也会带动楼市的热度提升。
作者：大连贝壳市场分析师 宋健（黑桃）
数据来源：商品房-新峰数据，二手-大连不动产登记备案数据
本报告统计包含的房源类型：住宅、公寓、别墅
新房统计区域范围：主城区+金开 二手房统计区域范围：主城区
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