7月，新房和二手房两端市场轨迹惊人类似。
二手房市场：继6月份成交量突破单月同期纪录之后，7月份成交量继续刷新纪录，但成交均价有所回落，市场有降温的迹象。
新房市场：与二手房市场走势类似，成交量继续环比上涨，刷新今年单月新高，成交均价则开始回落，小窑湾板块销量一骑绝尘，远远领先其他板块
土地市场： 7月份土地市场非常平淡，仅水师营有一宗住宅地块成交，其余皆为商业地块。8月份还会迎来一段土拍空白期。等到9月份才会迎来一系列重磅地块挂牌。
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7月大连楼市总结：成交量继续刷新纪录 小窑湾一骑绝尘
2020-08-20
7月份主城区土地市场归于沉寂
7月份土地市场比较平淡，成交地块多为商务和商服用地，仅有的一块住宅用地成交还是位于旅顺水师营，被
旅顺文旅集团摘得。
8月份市内仅有东港D14商服地块挂牌，惨遭流拍。大连土地市场需要到9月份，才会迎来一波热潮，届时高新区三发电地块、甘井子区红旗西路、大橡塑、张前路地块将挂牌。
7月份仅有的成交70年住宅地块位置图（红色标注）
成交量：环比增长0.8%
成交均价：环比下降4.6%
经历了6月份一波市场热潮之后，7月份主城区二手成交量环比继续上涨，成交量继续刷新单月纪录。但成交量上涨动力已明显不足，6月成交量环比仅增长0.8%，其中部分6月中下旬的成交房源在7月份备案有很大的助推作用，均价环比下4.6%，价格降温趋势较明显。
区域：高新园区逆势量价齐涨
虽然7月主城区成交量环比微涨，但细分到区域来看，仅高新园区和中山区成交量环比上涨，其余各区皆量价齐降。高新园区甚至逆势量价环比齐涨，成交量更是环比翻了一倍多，成交价也跟中山区相差无几。
商圈：中山公园商圈7月成交量领跑
7月份中山公园商圈二手成家量领跑主城区。中山公园商圈内主要以79中和21中两所学校附近房源成交为主，今年成交量一直高居不下。
小区：侯一侯二重新垄断榜首
7月份，各大近学校小区热度散尽，退出销量榜。传统刚需热门小区重新回归榜单，侯一侯二作为其中的代表，重新垄断了销量榜首。
产品：70平以上各面积段成交占比全部提升
7月份，70平以上各面积段成交占比同比去年同期全部上升，120平以上户型成交占比同比上涨近2个百分点，改善型需求释放越发明显。70平以下小户型成交占比减少。
成交量：环比上涨11.3%
成交均价：环比下降6.4%
与二手房情况类似，7月份商品房同样处于量涨价跌的态势，成交量刷新今年单月新高，延续了6月份的一波热潮，但供应量和成交单价却开始出现下降态势。
去化情况：库存量和去化周期有所回落
6月份，大连全市商品房库存量自2019年来首月突破10万套，达到一个峰值。进入7月后，随着成交量达到高峰，库存量回落到10万套以内，同时去化周期也小幅回落，目前稳定在20个月左右。
目前已有西岗、高新园和金开三个区域去化周期在15个月以下。金开虽然目前商品房库存量达2.8万套，但是区域内去化速度较快，因此能够保持一个非常良好的去化周期。中山区和沙河口区去化周期都超过了30个月，去化速度较慢。
区域：金开市场较好 成交量价齐涨
7月份市内总体来说还是成交量环比上涨的城区居多，金州开发区量价环比齐涨，目前市场比较火热。其余甘井子、中山和高新园成交量环比上涨，但价格环比下降。只有沙河口区量价环比齐降。
板块：小窑湾板块销量一骑绝尘
7月份板块销量榜TOP10里，小窑湾以破千套的销售备案套数排名板块销量榜首，领先第二名大连湾板块400多套，目前是大连商品房市场最火热的板块，没有其他板块能够与之比较。
项目：恒大港湾项目登顶
7月份项目销量榜上，位于大连湾板块的恒大港湾项目销量登顶。目前成交均价13000元/平左右。小窑湾板块项目继续顺销，共有金科春暖花开、维特奥幸福港湾和万科未来之光上榜，其中金科春暖花开因别墅、洋房和多层的产品组合开盘成绩良好。经开万达广场凭借40年产权公寓的低价产品也取得了不错的销量。
7月销量榜TOP项目推荐
产品：60-90平两室刚需重新成主流
虽然目前市场上改善型需求正在逐渐释放，但在价格稳步上涨的环境下，商品房市场上90平内的刚需两室产品重新成为了市场上的主流，目前绝大多数在售项目都会制作设计90平的两室产品，并且都比较受刚需客群的青睐。
1、7月份新房和二手成交量继续攀升，延续了6月份的市场热度，成交量双双再度刷新纪录，但成交均价均开始回落，近期市场特价房也频频增多，预示着市场淡季已到来。
2、目前贝壳全平台累计挂牌二手房源量已突破10万套，商品房全市库存量也在10万套上下徘徊，整体库存量仍然较高，未来一些供应量大，竞争激烈的区域，“特价房大战”仍会不时出现。
3、自从5月末中海摘下东港E09地块后，主城区土地市场就陷入了沉寂，再无住宅地块成交。在9月份，随着高新区三发电、甘井子区大橡塑、张前路、红旗西路地块入市后，主城区土地市场才会重新恢复热度。
作者：大连贝壳市场分析师 宋健（黑桃）
数据来源：商品房-新峰数据，二手-大连不动产登记备案数据
本报告统计包含的房源类型：住宅、公寓、别墅
新房统计区域范围：主城区+金开 二手房统计区域范围：主城区
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