“金三银四”已过，大连楼市进入限购后的第二个月份，那么5月大连市场又有什么变化呢？让我们一起来回顾一下。
5月大连楼市报告：限购“药劲儿”持续，楼市退烧量价趋稳
2018-07-26
自大连3月22日限购政策出台以来，各区域（除高新园区）库存去化周期不断缩短，以4月到5月份的去化周期为例，限购区域（中西沙）已缩短至23-29个月不等，而处在非限购区域的甘井子区，去化周期降至9.92个月，金州新区和旅顺口区的去化周期也在加速缩短中。
为了化解房地产库存周期低于10个月以下的主城区，或者存在房价上涨明显预期的热点区域， 5月21日，辽宁省政府办公厅转发省住建厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确要求因地制宜，精准施策，确保全省房地产市场平稳健康发展，并出台7项措施力促房地产市场平稳健康发展。
《通知》中明确，对在销售过程中恶意炒作、哄抬房价的企业，要暂停该项目商品房买卖合同网签备案，并向社会公布。此外，各地要掌握好供地节奏，管控好土地价格，防止出现高地价、高溢价项目，防止住房价格成本性上涨。
来源：辽宁省政府办公厅下发《通知》多措并举力促房地产市场平稳健康发展
为响应政府政策的号召，防止出现高地价、高溢价项目，原定于5月中旬拍卖的甘井子区大橡塑地块，延迟到5月31日才开始。
大橡塑地块位于甘井子区高云路北侧，楼面价为12212元/㎡（刨除地下车库及不可售配套公建面积）。据悉本次竞拍还吸引了万科、保利、招商、金地、华润、华发、绿城、远洋、碧桂园、中海共10个房企参与，最终被大连万科以53028.1万元封顶价、配建租赁住房面积11430㎡摘得。
点击下文了解地块详细信息。↓
5月份，大连整体新房市场销售6599套，销售量环比下降18%。销售均价13451元/㎡，环比下降3.36%，价格基本持平并无明显变化。2018年5月销售量相比同期下降10%，而均价同比则上涨18%。
不难看出，大连3月份的限购政策在3月-4月已经有一定影响，新房销售均价开始小幅下降，但正如全国大多城市都有的“楼市怪圈”一样，“越限越买”似乎已是常态，在限购的一个月内，大连新房市场销售量达到了自2017年5月至今的高峰。而在限购满月后，政策的限制作用也越发明显，4月-5月，不仅新房销售均价环比有所下降，销售量也大幅下跌。另外由于目前新房可售货量太少，没有更多合适产品可选，加上“金三银四”已过，大连房地产市场逐渐进入“充电”时间。
再分别看一下大连新房住宅产品和公寓产品的销售变化如何。5月份，大连新房住宅产品销售4844套，销售量环比下降22.2%。公寓产品销售1403套，销售量环比下降17.5%。不仅销售量齐降，住宅产品和公寓产品的销售均价也分别下降4.7%和6%。
全市新房库存量在5月份降至11.05万套，去化周期目前为19个月。
5月份，甘井子区和沙河口区新房“量价齐降”，但销售均价环降幅度不大，销售量降幅较明显，甘井子区环降接近五成。旅顺、高新、金州开发区“量价齐升”，其中涨幅最明显的是旅顺口区，销售量环比上涨42%，销售均价环比上涨34.4%。西岗区和中山区量价成反比趋势，其中西岗区销售量降幅最明显，已超一半，环降67.4%。
5月份全市各区去化周期环比除高新园区外均有不同程度的缩短，甘井子区去化周期最短，约9.92个月；中山区、西岗区、沙河口区、旅顺口区、金州开发区目前周期均已不足30个月。
5月份新房板块销售排行榜上，旅顺开发区、东港、开发区南部滨海三大板块销售情况领先，其中旅顺开发区板块由4月份的榜单第十名跃居5月份榜单第一，上升幅度最为明显，且销售均价上涨幅度也最明显，均价由4月份的5528元/㎡涨到9126元/㎡，环涨达到65%。而其他板块除开发区南部滨海板块、泛星海板块外，销售均价都有所上升。
5月大连新房板块销售TOP10
2018年5月份，大连新房多数面积段产品销量同比依旧下降较多，但60㎡以下、90-100㎡、100-120㎡、260-380㎡面积段销量同比有所上升。
5月份，位于高新园区的亿达河口湾项目位列新房销量榜榜首，万科城和绿地香树花城分别名列二三位。其中万科城已经连续三个月登上销量榜三甲位置，其余两个项目都是3月份以来第一次登榜。
5月份新房销量TOP15
销量榜热门项目推荐：
实时销控信息
项目介绍
截至6月13日，金州福佳新天地广场在售均价7800元/㎡。
实时销控信息
项目介绍
截至6月6日，中铁春风十里在售114㎡产品，价格330万-350万/套。
5月份，相比于新房市场“量价齐降”的销售走势，二手房销售量则持续上涨，但上涨幅度有所减缓，环涨约5%。二手房销售均价则持续下降，但下降幅度与3月-4月相比也有所放慢，环降仅0.2%，与4月销售均价基本持平。
2018年开年之后，二手房销售量已经持续超过新房销售量，且5月份新房销售量降幅明显，二手房与新房销售量差距增大。目前大连新房土地供应量匮乏，新房库存量不断去化，大连已逐渐进入以“存量房”为销售主力的市场阶段。
5月份，高新园区、沙河口区、中山区二手住宅呈现“量价齐降”的走势，但降幅不大。甘井子区销售量环涨14%，销售均价环降1.1%。西岗区销售量环降5.9%，销售均价环涨13.3%（金州区和开发区暂无涨幅对比）。
5月份二手房各面积段销售环比均上涨，其中50-90㎡面积段上涨幅度较明显。
5月份二手房销量榜排行中，开发区占4席，其中东城天下小区位列销量榜榜首位置。甘井子区占9席，且金二小学（散盘）和泡崖美林园小区分列榜单第二、三位。其余沙河口区和西岗区各占1席，高新园区、中山区、金州区并无小区上榜。
5月份二手房销量TOP15
5月销量榜热门小区及房源推荐：
小结：
大连市场进入5月以后，整体走势无论是新房市场还是二手房市场，都有愈加明显趋缓的态势，新房市场“量价齐降”，二手房市场虽然成交量仍比4月份高，但增幅较4月和3月继续放缓。可以说，3月22日的限购政策给了大连楼市之前的高烧一剂“良药”，这“药劲儿”使得楼市高烧渐退，体温趋稳，“金三银四”也已过，整体市场正进入“良性充电”时期。
值得注意的是，大连新房市场除高新园区外，其他几个区域去化周期正在缩短，尤其是旅顺口区，去化周期由4月份的46个月缩短至29.7个月，且5月销售量名列大连新房销售板块第一（4月份第十），均价环比上涨幅度也达5月高点。其实这点不难解释，当市内库存即将消化殆尽时，人们的目光自然会放到周边区域。不仅仅是旅顺，销售量第二、第三的东港、开发区，以及占据新房销售榜单前三甲两席的金州，也有可能是人们下一个青睐的对象。
二手房市场目前依旧是甘井子区的销售量占据主力，其次是开发区、沙河口区、金州区。与新房市场不同的是，二手房市场的市内（中西沙甘高）房源量相对较多，所以短时间内仍可以满足人们的供给需求。
欲知未来大连房地产市场走势如何，还请继续关注【6月楼市报告】。
注：
1.新房住宅数据来自于新峰中国，二手住宅数据来自于大连商品住宅备案网站数据，土地数据来自于大连国有土地使用权交易中心网站。
2.以上新房楼盘图除大连海湾城外均为效果图，效果图来自开发商，二手房源实景图为贝壳找房网摄影师实拍。
3.本信息采集于2018年6月15日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。