众所周知大连是一座旅游城市，如果要问大连的旅游景点有哪些，相信答案会是星海湾、滨海路、老虎滩、金石滩等等等等五花八门，但如果要问大连到底哪个景点最有名，我想很多人都会想到金石滩。
金石滩是旅游景点，而金石滩的众多楼盘基本都以旅游地产为主，那么这里就有一个问题了，究竟什么样的楼盘才是真正意义上的旅游地产？是不是只要在景区里随便划一块地盖几栋房子，就可以美其名曰旅游地产了。当然，目前有很多开发商就是这么操作的。但笔者以为，这种情况最多只能算是房子离景区近，和真正的旅游地产还有十万八千里距离。真正的旅游地产应该是把旅游这个元素有机的结合到项目规划里，甚至项目本身就和景区融合在一起，规划建设不同的休闲旅游资源以促进景区发展。今天，笔者就为您详细介绍一个真正的旅游地产——大连金石滩鲁能胜地（以下简称鲁能胜地）。
回到项目本身，项目整体规划面积达到了惊人的300万㎡，建筑面积却仅有210万㎡，容积率仅为0.7，产品类型多样，既有独栋别墅、联排别墅、,双拼别墅等纯改善产品、也有中小面积花园洋房等偏刚需产品，适合不同需求的客群。除此之外，还配有易汤温泉酒店、美丽汇娱乐嘉年华、希尔顿海景酒店等配套休闲设施。总的来说，项目的整体定位相当于目前非常热门的特色小镇。
项目规划有联排别墅、双拼别墅、叠加别墅、多层洋房，共有4241户，分为南北两区开发，其中南区为别墅区，规划叠墅、联排、双拼三种别墅产品，面积在330-550㎡之间；北区则规划160-270㎡海洋温泉大宅和55-120㎡体育+公园洋房两种产品。目前主推的是南区产品，从产品面积区间我们不难看出项目整体上突出低密度、高舒适的特点。
独栋500㎡别墅：对于大面积的别墅产品，再纠结于单个功能区是否设计合理显然是多余的，可以说这个户型是没有死角的，整体参观下来感受只有一个，根本不用考虑喜不喜欢，只需要掂量掂量买不买得起。接下来让我们看看细节。
一层动区：客厅东南双向采光，明亮开阔。奢阔的空间彰显主人尊崇身份，宾主聚会欢享畅快人生。餐厅容纳十二人位，节日家族聚会或者邀请宾客用餐，空间充足不会局促。敞开式大U型厨房设计，采光充足，空间阔绰。烹煮、烘焙、洗菜、切菜操作起来互不干扰。
二层静区：二楼有一间大的主卧套房，一间次卧套房和两件普通次卧，外加一个卫生间。主要提供主人及家里人的休息区。每个房间无论是在面积上还是在采光上，都能达到一般洋房的主卧标准。
项目内部采用了澳洲进口砂岩等建筑材料，整体呈现出意式褐石洋房的建筑风格，外观辨识度极高。值得一提的是在楼体中大量采用理石材料，除一层入户门之外，连柱线、廊台等部分也全部选用理石材料，因此造价比普通刚需住宅高出不少。
项目整体绿化率为48%，绿化水平远高于普通住宅，小区环境较为优雅，绿意十足；除了小区内几块固定的大面积公共绿地之外，项目在绿化上的独到之处是在不同组团之间均采用修剪成型的常绿乔木分隔开来，而不是传统的铁栅栏或围挡。既起到增加绿化面积的作用，又不会
项目物业公司为北京鲁能物业，早在2005年就获的国家物业管理企业一级资质，目前业务范围除了涵盖北上广深等一线城市外，还包括了天津、重庆、济南、大连、南京、福州、厦门、海口、三亚等多个强二线城市，累计管理面积近2000万平米，经验丰富。
项目出行主要依靠自驾和轻轨3号线，其中项目据金石滩轻轨站约1.1km，乘坐轻轨3号线可从去往青泥洼桥、华南、开发区安盛等繁华区域，而且因为轻轨交通不会拥堵的特性，非常节省时间成本，成为业主出行的主要方式。另外有一个好消息是项目全年午休提供免费大巴往返轻轨站与项目之间接送业主。而项目自驾出行则主要经过金石路，后转入辽河东路，优势是路况良好，从不堵车，劣势是距离较长，费油。在公交方面，周边1km内有金石滩1路、2路等公交线路，但都只能在金石滩区域内通行。
金石滩快轨站
远离市区的楼盘配套往往成为硬伤，但好在该项目位于金石滩景区之内，而且周边有多所学校，庞大的人流量也带动了商业配套的发展，据项目1.2km处的大商商业中心是金石滩大型shopping mall，拥有银行、酒店、影城、超市等不同业态，基本可以满足业主日常的休闲生活需求。
项目地处金石滩旅游度假区之内，周边旅游资源非常丰富，距发现王国主题乐园不足1000m，发现王国主题乐园拥有六大景观，30多个游乐项目，是大连乃至东北大型的主题游乐园，也是外地游客到大连旅游的主要景点之一。除此之外，还有金石蜡像馆、十里海岸等多个大连有名景点。
除此之外，项目自身规划了24万㎡的娱乐商业综合体：涵盖海洋养生温泉酒店、美丽汇商业综合体、希尔顿海景酒店等度假项目。其中，易汤海洋温泉酒店、已经正式对外营业，这也是以海洋疗法为特色的温泉酒店。
Tips：在本文发布前的6月15日，希尔顿海景酒店也已正式开业。
鲁能易汤海洋温泉酒店
因为项目位于景区内，在医疗配套方面比那些成熟居住区的项目略有不足，仅有部分小型的药房和诊所，可以满足业主基本的就医需求。项目附近最近的医院是金石滩医院，距离约2.2km，为二甲医院，一般的头痛脑热还是可以很方便的就医的，但如果是更严重的疾病，建议还是到更好的三甲医院就医。
教育资源
项目周边教育资源丰富，半径3km范围内有多所学校，分别是枫叶学校（相距约3km）、美国国际学校（相距约1.8km）；鲁迅美术学院（相距约1.2km）、沈阳音乐学院（相距约940m）、大连民族学院（相距1.2km）、大连模特艺术学校（相距约1km），需要注意的是虽然项目周边学校众多，但主要是以高等教育为主，在基础教育方面却只有一个枫叶学校，而且该校是私立学校，学费昂贵，每学年学费在3-5万元。
金石滩大连最有名的旅游景区之一，区域内新房产品基本都呈现出明显的旅游地产特征，产品类型也基本都是低密度高舒适度的洋房和别墅产品，同质化竞争比较严重。目前区域内主要的竞品为保亿丽景山，其中保亿丽景山不管是从项目定位还是产品设计都与鲁能胜地重合度极高，甚至两个项目的价格区间也大致相同，乍一看似乎很难分出高下。但在软实力上，鲁能胜地目前已建成运营了两个星级酒店，后期还会再建设一座大型的shopping mall，整体规划远胜保亿丽景山，甚至可以说整个金石滩的楼盘都会因鲁能胜地的配套的逐步完善而获得极大的溢价空间。此外，区域内还有纳帕溪谷、青澜山、香槟小镇等楼盘，在产品力和品牌美誉度上都与鲁能胜地存在较大差距，目前所采取的营销策略也基本是以价格战为主，竞争力有限。
在金石滩诸多项目中，鲁能胜地的产品力和整体规划都占据无可比拟的优势，这些优势在市场销量上得到了最直接的反馈：在2017年大连楼市销量榜中，鲁能胜地在销售面积、销售价格、销售套数三项统计中均名列前茅，可见不管是大连的购房者还是外地来连的游客，都对鲁能胜地高度认可。