房企集中抢收后销量回落
2020年第49周(11.30-12.6)大连七区商品住宅供应面积0.26万㎡,共24套房源。全市仅一个项目新增供应,来自于金普新区金石滩板块,远洋假日养生庄园项目联排别墅产品。
2020年第49周大连七区商品住宅销售面积11.48万㎡,环比下降38.8%,同比下降14.8%。销量虽环比回落明显,整体处于全年周均水平线上。12月份预计多房企在业绩压力下将继续以特价房等方式冲任务,12月份或将出现小翘尾的局面。
第49周无开盘项目,无加推项目。万科翡翠都会工地开放日,样板间由苏宁易购赞助策划0元拍卖活动;大华锦绣华城九期二组团交房;世茂御龙海湾特邀房天下直播。其他各项目营销活动围绕老业主维系与成交有礼活动开展。
除旅顺口区外 各区有不同程度回落
金普新区49周销量排名全市领先,销售面积4.77万㎡,环比下降38%。融创海逸长洲销售0.56万㎡持续顺销,主力产品集中在80-90㎡高层产品。万科未来之光销售0.34万㎡居次席,80-90㎡高层产品占比较大。
甘井子区销售面积3.08万㎡,环比下降30%。从板块销售角度,体育新城与钻石湾板块齐头并进,占比57%;从项目销量角度,大华公园世家领先,支撑革镇堡销量。
中山区周销售面积2.04万㎡,环比下降52%。本周保利天禧公寓产品顺销,销量领先全市。
全市套均为101㎡,高新园区小平岛别墅产品拉高区域套均销售面积,增长22%。中山区小面积公寓销量增长,导致套均销售面积下降。
7区住宅存量1013万㎡ 去化期94周
各区中,存量较大的区域为金普新区,存量299万㎡,去化周期仅13个月,市场环境相对理想。中山区存量213万㎡,去化周期32个月,存量主要积压在公寓产品。甘井子区存量224万㎡,去化周期18个月,市场环境相对健康。
注:去化周期=库存/前12个月平均销售面积
转自新峰地产